Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаджанян ... к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения, его регистрации и признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения и признании за ним права собственности на нежилое помещение Номер обезличен площадью 46,5 кв.м, расположенное в гор. Новороссийске ... литер И, являющегося частью помещения Номер обезличен, общей площадью 93,5 кв.м. и принадлежащее продавцу на праве собственности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что по условиям договора купли-продажи нежилого помещения ответчик обязан был передать ему в собственность нежилое помещение Номер обезличен площадью 46,5 кв.м, расположенное в гор. Новороссийске ... литер Номер обезличен, а он оплатить его стоимость - Номер обезличен. Он оплатил стоимость помещения, а ответчик передал ему помещение по акту приема-передачи.

Дата обезличена года между нами было заключено Дополнительное соглашение к заключенному договору. В этот же день выяснилось, что ООО «ЧТПК» Дата обезличена получило новое свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение. В подтверждение правильности отражения сведений об объекте недвижимости в вышеуказанном Дополнительном соглашении ему была передана светокопия Свидетельства о государственной регистрации. Также была достигнута устная договоренность о сдаче документов и регистрации сделки купли-продажи в Новороссийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому раю на Дата обезличена года.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края, так как ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» необоснованно уклоняется от предусмотренной Договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности. Истец неоднократно направлял претензии в адрес ответчика с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение в указанное время. Однако в назначенное время представитель ООО «ЧТПК» в Федеральную регистрационную службу не явился. Просит признать заключенным Договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен-1 от Дата обезличена года и Дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена года между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, площадью 46,5 кв.м. (согласно кадастрового паспорта помещения), расположенное по адресу: ..., ..., ..., д.З литер И.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежаще Номер обезличен о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных и исследованных в судебном заседании документов, Дата обезличена года стороны заключили договор Номер обезличен купли-продажи нежилого помещения.

Согласно этому договору, ответчик передает в собственность ФИО1 нежилое помещение Номер обезличенНомер обезличен, площадью 46,5 кв.м, расположенное в гор. Новороссийске ... литер И, являющегося частью помещения Номер обезличен, общей площадью 93,5 кв.м. и принадлежащее продавцу на праве собственности. Покупатель принимает это помещение и оплачивает его стоимость в размере Номер обезличен руб.

Как указано в п.2.2 Договора расчеты покупателя с продавцом произведены в полном объеме до подписания договора, то есть покупатель свои обязательства перед продавцом исполнил.

Ответчик передал ФИО1 проданное помещение по акту приема -передачи от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к заключенному договору Номер обезличенКП-1 от Дата обезличенаг. в сыязи с технической ошибкой, допущенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края Дата обезличенаг. при выдаче свидетельства о государственной регистрации права и были внесены изменения в статью 1 «Предмет договора» договора КП-21/17 купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличенаг.

Также была достигнута устная договоренность о сдаче документов и регистрации сделки купли-продажи в Новороссийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому раю на Дата обезличена года.

Дата обезличена года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия, на которую от ответчика ответ не поступил.

Дата обезличена года истцом повторно было направлено претензионное письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение на 10 час. 00 мин. Дата обезличена года.

Претензия была получена ответчиком Дата обезличенаг. нарочно, о чем свидетельствует отметка сотрудника ООО «Черноморская торгово-промышленная компания».

Однако в назначенное время представитель ООО «ЧТПК» в Федеральную регистрационную службу не явился, от регистрации договора он уклоняется, в связи с чем ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости и получить свидетельство, удостоверяющее это право.

Ответчик не представил возражений против исковых требований, не сообщил об обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации сделки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 93,5 кв.м, расположенное по адресу гор. Новороссийск, ..., принадлежит ООО «Черноморская Торгово-промышленная палата». В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ограничения либо обременения прав на указанный объект в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями УФРС по .... Поэтому ответчик вправе был распорядиться спорным помещением, в том числе произвести его отчуждение по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данное требование законами сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения соблюдено.

В силу ст. 551 ГК РФ нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не требуется, однако, переход права собственности на недвижимость "по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, что подтверждается претензиями, направленными истицей в адрес ответчика и оставленными ответчиком без ответа и удовлетворения.

Как установлено 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,

суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сделка не противоречит закону, совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены - истец уплатил стоимость объекта, а ответчик передал объект истцу, ограничения и обременения на спорный объект не зарегистрированы, суд считает возможным признать договор заключенным и вынести решение о его регистрации и, соответственно, признать право собственности на помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаджанян ... удовлетворить.

Признать заключенным и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Исаджанян ...

Признать за Исаджанян ... право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу гор. Новороссийск, ..., ...

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Г.М.Чанов