Гражданский кодекс часть 1

09 июня 2010 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОАО «Единый расчётно-кассовый центр» к Лукачевской Людмиле Иннокентьевне о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда РС (Я) от 11.03.2009 г. о признании должника ОАО «ЕРКЦ» несостоятельным (банкротом) было открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим по решению суда был назначен ФИО3 В ходе выявления имущества должника он установил, что между ОАО «ЕРКЦ» и Лукачевской Л.И. 17 декабря 2007 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец ОАО «ЕРКЦ» передал покупателю Лукачевской Л.И. в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение, являющееся частью здания – магазин (незавершенное строительство) общей площадью 210,20 кв.м., расположенное по адресу: _______, _______, _______, _______ этаж. Стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере _______ рублей. Решением единственного акционера ОАО «ЕРКЦ» №_ от 14 апреля 2006 года в связи с неэффективностью и нецелесообразностью дальнейшей работы и большой кредиторской задолженностью было ликвидировано ОАО ЕРКЦ. Наличие кредиторской задолженности у ОАО ЕРКЦ было подтверждено в ходе конкурсного производства: был определён список кредиторов должника, задолженность перед которыми была утверждена определением АС РС(Я) в сумме _______ руб. При проведении ликвидации должник реализовал имущество должника без проведения публичных торгов: нежилое помещение было продано за _______ рублей, когда как согласно справки специалиста в ООО КФК «_______» по состоянию на 4 квартал 2007 года средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра нежилого помещения по _______ _______ составляла _______ рублей. С учётом того, что общая площадь проданной квартиры составляет 210,20 кв.м., то стоимость её продажи должна была составить в среднем _______ руб., что на _______ руб. выше продажной цены. Конкурсный управляющий ОАО «ЕРКЦ» считает, что договор купли-продажи от 28.03.2008г. совершен по заведомо заниженной цене, не был направлен на уменьшение конкурсной массы должника, в связи с чем просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата проданного имущества истцу и денежной суммы в размере _______ рублей Лукачевской Л.И.

В суде представитель истца иск поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, указав о том, что Лукачевская Л.И. на момент заключения сделки не могла знать об отсутствии у председателя ликвидационной комиссии полномочий на отчуждение недвижимого имущества, хотя сделка прошла правовую экспертизу при государственной регистрации перехода права собственности. Также сторона ответчика оспаривает представленную стороной истца справку о стоимости 1 кв.м., которая не содержит обоснования и какой-либо ссылки на источник информации. На момент заключения сделки объект являлся незавершенным строительством, без санузла, отопления, канализации, электрооборудования, находится на чердачном 10 этаже, а на данный момент все эти улучшения имеются и соответственно стоимость самого помещения другая. Ответчик усматривает со стороны истца злоупотребление правом в силу того, что денежная сумма по договору с улучшениями по ремонту не может быть получена ответчиком в силу признания истца банкротом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ОАО «ЕРКЦ» обратилось в суд с иском к Лукачевской Л.И. о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007г., заключенный между ОАО «ЕРКЦ» и Лукачевской Л.И., а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Объект незавершенного строительства был оценен сторонами в _______ рублей. В обоснование иска истец ссылается на справку оценочной фирмы ООО КФК «_______», согласно которой средняя рыночная стоимость 1 кв.м. нежилого помещения по _______ _______ по состоянию на 4 квартал 2007 года составляла _______ рублей. Сторона ответчика считает данный документ недопустимым доказательством в виду отсутствия в ней обоснования, ссылки на источники использованной информации, а также ссылаясь на то, что объект недвижимости на момент заключения договора был незавершенным объектом строительства – нежилым _______ помещением на _______-этаже, без подключения отопления и электро- сантехоборудования, отделки. Данные доводы ответчика суд считает обоснованными, т.к. в оспариваемом договоре в 3.2 указано состояние передаваемого помещения.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ между сторонами сделки было достигнуто соглашение о предмете договора, его цене. Договор подписан председателем ликвидационной комиссии ОАО «ЕРКЦ» ФИО5 17 декабря 2007 г., т.е. до признания Общества банкротом и открытии конкурсного производства по решению Арбитражного суда РС/Я от 11 марта 2009 г. Ст.103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником, в т.ч. сделка, совершенная должником до даты введения внешнего управления, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего по основаниям, предусмотренным федеральным законом. Истцом в обоснование требования о признании недействительным сделки сделана ссылка на ст.168 ГК РФ, предусматривающую недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. Однако при этом никаких доказательств, достоверно подтверждающих ничтожность данной сделки, а также доказательств того, что сделка была совершена исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах, не представлено. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Переход права собственности на объект незавершенного строительства был зарегистрирован в УФРС РС (Я) 29.12.2007 г. 5 марта 2009 г. в связи с вводом объекта в эксплуатацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации права собственности Лукачевской Л.И. на данное нежилое помещение как часть здания (магазин). Со слов представителя ответчика после передачи по договору в данном помещении были проведены полностью отделочные работы, установлено оборудование, на что ответчиком были понесены существенные расходы и соответственно она является добросовестным приобретателем. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Исходя из этого, суд считает требование истца о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежащим отклонению в виду необоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске ОАО «Единый расчётно-кассовый центр» к Лукачевской Людмиле Иннокентьевне о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней через Якутский городской суд.

Решение не вступило в законную силу Судья: М.М.Оконешникова