ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № от 09.07.2010 Кировского районного суда г. Томска (Томская область)

                                                                                    Кировский районный суд г. Томска                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Кировский районный суд г. Томска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Бариновой Н.В.

при секретаре: Олейниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Клюкина Вячеслава Анатольевича, Царевой Екатерины Яковлевны, Соколова Сергея Петровича, Сысоевой Людмилы Фёдоровны к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Клюкин В.А., Царева Е.Я., Соколов С.П., Сысоева Л.Ф. обратились в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указали, что согласно договору купли-продажи от /_______/г./_______/ Клюкин В.А. приобрел в собственность /_______/ доли жилого дома (/_______/), расположенного на земельном участке общей площадью /_______/ кв.м. по адресу: /_______/, /_______/. Право собственности подтверждается регистрационным свидетельством от /_______/г. /_______/. /_______/ доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит Клюкину В.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права /_______/ /_______/. В /_______/ годах в процессе эксплуатации части жилого дома (литер А) Клюкин В.А. пристроил к /_______/ этажному /_______/ квартирному жилому дому, расположенному по указанному адресу, жилой пристрой (литер А2), общей площадью /_______/ кв.м., расположенный на втором этаже. В настоящее время эти две части дома - основное строение и жилой пристрой составляют единое целое и используются по назначению как единая часть жилого дома.

В соответствии с договором купли-продажи от /_______/г. /_______/ Соколов С.П. приобрел в собственность /_______/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (/_______/), расположенный на земельном участке общей площадью /_______/.м. по адресу: /_______/, /_______/. /_______/ доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, также принадлежит Соколову С.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права /_______/. В 1994 году в процессе эксплуатации части жилого дома (литер А) Соколов С.П. пристроил к /_______/ этажному /_______/ квартирному жилому дому жилой пристрой (литер А2), общей площадью /_______/ кв.м., расположенный на первом этаже. В настоящее время эти две части дома - основное строение и жилой пристрой составляют единое целое и используются по назначению как единая часть жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от /_______/г. /_______/ Сысоева Л.Ф. приобрела в собственность /_______/ доли в праве собственности на жилой дом /_______/) и земельный участок общей площадью /_______/ кв.м., расположенные по адресу: /_______/, /_______/. В /_______/ году в процессе эксплуатации части жилого дома (литер А) Сысоева Л.Ф. пристроила к /_______/ этажному /_______/ квартирному жилому дому жилой пристрой (литер А2), общей площадью /_______/ кв.м., расположенный на втором этаже. В настоящее время эти две части дома - основное строение и жилой пристрой составляют единое целое и используются по назначению как единая часть жилого дома.

В соответствии с договором купли-продажи от /_______/г. /_______/ Федорова Е.Я. приобрела в собственность /_______/ доли в праве долевой собственности на жилой дом /_______/) и земельный участок общей площадью /_______/ кв.м. расположенный по адресу: /_______/, /_______/. В /_______/ году в процессе эксплуатации части жилого дома (литер А) Федорова Е.Я. пристроила к /_______/ этажному /_______/ квартирному жилому дому жилой пристрой (литер А1), общей площадью /_______/ кв.м., расположенный на первом этаже. В настоящее время эти две части дома - основное строение и жилой пристрой составляют единое целое и используются по назначению как единая часть жилого дома.

/_______/года в связи с вступлением в брак Федорова Е.Я. сменила фамилию на Цареву. Просят суд признать за Клюкиным Вячеславом Анатольевичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/; за Царевой Екатериной Яковлевной право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А1 площадью /_______/ кв.м., расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/; за Соколовым Сергеем Петровичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/; за Сысоевой Людмилой Фёдоровной право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/.

В судебном заседании истцы Сысоева Л.Ф., Царева Е.Я., Клюкин В.А., Соколов С.П. исковое заявление поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации г.Томска - Рябец Е.В. (доверенность /_______/ от /_______/г. сроком на 1 год), надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, определив в соответствии сч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора купли продажи от /_______/г. Клюкину В.А., на основании договора купли-продажи жилого дома от /_______/года Федоровой Е.Я., на основании договора купли-продажи от /_______/ года Соколову С.П., на основании договора купли-продажи от /_______/ года Сысоевой Л.Ф. принадлежат по /_______/ доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /_______/, /_______/. На основании свидетельств о государственной регистрации права от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г. от /_______/года Сысоевой Л.Ф., Соколову С.П. Царевой Е.Я, Клюкину В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью /_______/ кв.м., расположенный по адресу: /_______/, /_______/

Из представленных технических паспортов от /_______/г на жилые пристрои литер А1 и А2, и выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства /_______/ на жилой дом по указанному адресу следует, что на земельном участке общей площадью /_______/ кв.м., расположенном по адресу: /_______/, /_______/, возведены самовольные жилые пристройки литер А1- общей площадью /_______/ кв.м. и литер А2- общей площадью /_______/ кв.м.

Ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенные строения находятся в границах данного земельного участка. Красная линия по данному участку не проходит, однако имеются ограничения: данный земельный участок находится в охранной зоне /_______/ и входит в водоохранную зону озера /_______/. Согласно ст.5.1. Временного положения об особо охраняемой природной территории регионального (областного) значения /_______/ (в редакции Постановления Администрации Томской области от 17.02.06г. №17а) на территории охранной зоны /_______/ действует режим регулируемого природопользования с перечисленными в данной статье запретами, которые не препятствуют признанию права собственности на жилые строения, расположенные на данном участке. Согласно сообщению Верхне-Обское бассейновое водное управление от /_______/г. /_______/ земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, находится за пределами водоохраной зоны, прибрежных защитных полос и береговых полос /_______/ и оз./_______/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от /_______/года /_______/, земельный участок общей площадью /_______/ кв.м., расположенный по адресу: /_______/, /_______/ имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, охранная зона /_______/.

По сведениям из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от /_______/г. инвентаризационная стоимость самовольно возведенного завершенного строительством объекта (пристрой №А1) по указанному адресу составляет /_______/.

По сведениям из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от /_______/г. инвентаризационная стоимость самовольно возведенного завершенного строительством объекта (пристрой №А2) по указанному адресу составляет /_______/.

Из экспертных заключений ФГУЗ «ФИО10» /_______/ от /_______/г., /_______/ от /_______/г., /_______/ от /_______/г., /_______/ от /_______/г. следует, что пристройка (литер А1) и пристройка (литер А2) к /_______/ этажному /_______/ квартирному жилому дому, расположенному по адресу: /_______/, /_______/ соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды /_______/ от /_______/г. при размещении и эксплуатации жилых пристроек (литеры А1, А2) по адресу: /_______/ не превышаются установленные санитарно-гигиенические и экологические правила и нормативы, уровень воздействия на окружающую среду допустим.

Как следует из ответов от /_______/г. /_______/, от /_______/г. /_______/, от /_______/г. /_______/, от /_______/г. /_______/ пожарной части ФИО9 противопожарное расстояние от жилого дома до близлежащих строений соответствует требованиям СНиП /_______/* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». Электропроводка и электрооборудование смонтировано согласно ПУЭ. Нарушений норм и правил пожарной безопасности выявлено не было. Дальнейшую эксплуатацию квартир/_______/ расположенных в доме /_______/ по /_______/ в /_______/ возможна.

Сведениями о том, что в связи с самовольным строительством пристроек нарушены права других лиц, суд не располагает.

Согласно имеющейся в материалах дела оценки технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: /_______/, /_______/ /_______/, в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристроек(Литеры:А1,А2) - работоспособное. Жилые пристройки по адресу: /_______/, /_______/ /_______/, являются объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, из чего следует, что самовольные строения истцов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, потому строения могут быть сохранены и право собственности на них может быть признано за Клюкиным В.А., Царевой Е.Я., Соколовым С.П., Сысоевой Л.Ф.

По смыслу ч.1 ст.245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников.

В общей долевой собственности истцов находится имущество - жилой дом общей площадью /_______/ кв.м. по адресу /_______/, /_______/, /_______/, состоящий из основного строения (литер А), а также из строений, право собственности на которые признано за истцами судами: жилой пристройки (литер А1) и жилой пристройки (литер А2). Принимая во внимание соглашение, которое достигли истцы по вопросу определения долей в общей долевой собственности, суд признает за Клюкиным Вячеславом Анатольевичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), за Соколовым Сергеем Петровичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), за Сысоевой Людмилой Фёдоровной право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), за Царевой Екатериной Яковлевной право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А1 площадью /_______/ кв.м., расположенные по адресу: /_______/, /_______/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Клюкина Вячеслава Анатольевича, Царевой Екатерины Яковлевны, Соколова Сергея Петровича, Сысоевой Людмилы Фёдоровны к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Клюкиным Вячеславом Анатольевичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/;

Признать за Царевой Екатериной Яковлевной право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А1 площадью /_______/ кв.м., расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/;

Признать за Соколовым Сергеем Петровичем право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/;

Признать за Сысоевой Людмилой Фёдоровной право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой А2 площадью /_______/ кв.м. (/_______/ доли), расположенный по адресу: /_______/, /_______/ согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация» от /_______/.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: (Н.В. Баринова)

Секретарь: (А.А. Олейникова)

Решение вступило в законную силу «_____» _______________________ 2010г.

Судья: (Н.В. Баринова)

Секретарь: (А.А. Олейникова)