Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Ирины Михайловны, Белоусова Максима Николаевича, Белоусова Дениса Николаевича к Леонтьеву Виктору Савельевичу, Леонтьевой Галине Петровне о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к Леонтьеву В.С. и Леонтьевой Г.П. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года в отношении квартиры ... в ... по ... в ... района и перехода права собственности от ответчиков к истцам на указанную квартиру в равных долях по 1/3 доле каждому.

Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен нотариусом ФИО18 № реестра 418. Дата обезличена был подписан передаточный акт, по которому Леонтьевы передали истцам данную квартиру. По договору истцы приобретали квартиру у ответчиков за 17000 рублей в равных долях в следующем порядке: уплачивая при подписании договора 300 рублей и 14000 рублей должны были быть переданы после подписания договора до Дата обезличена. Дата обезличена нотариусом было наложено запрещение на отчуждение квартиры до полного расчета с продавцами. Дата обезличена нотариус снимает арест ввиду полного расчета в сумме 17000 рублей с ответчиками, что подтверждается отметкой на договоре и копией снятия ареста. Дата обезличена года ответчики написали заявление, адресованное государственному регистратору прав ФИО19 с просьбой зарегистрировать право собственности за ними на основании договора мены от Дата обезличена, а затем зарегистрировать право собственности на квартиру за истцами в равных долях на основании договора Дата обезличена. Данное заявление было также удостоверено нотариусом. Однако договор до настоящего времени не был зарегистрирован. Квартира была фактически передана им в пользование, они проживают в ней с Дата обезличена, но не могут произвести ее отчуждение. Истцам неизвестно местонахождение ответчиком Леонтьевых. Однако для государственной регистрации договора необходимо личное присутствие ответчиков, что является препятствием для регистрации права собственности истцов на квартиру.

В судебном заседании истцы Белоусова И.М., Белоусов Д.В. и представитель истца Белоусова М.Н. по доверенности Турчина Е.Н. требования поддержали в полном объеме, пояснили, что расчет с ответчиками был произведен полностью, но договор зарегистрирован не был. В настоящее время по имеющимся документам регистрация не проводится, а где находятся Леонтьевы им неизвестно. Регистрация права необходима для продажи квартиры.

Местонахождение ответчиков Леонтьева В.С. и Леонтьевой Г.П. установить не удалось, так как на территории г. Минусинска, Минусинского района и Красноярского края они зарегистрированными по месту жительства не значатся л.д.23-24), в связи с чем к участию в дело в качестве представителей ответчиков были назначены адвокаты.

Представитель ответчика Леонтьева В.С. адвокат Чмутова О.Г. и представитель ответчика Леонтьевой Г.П. адвокат Базуев О.И. просили рассмотреть дело в соответствии с законом.

росреестра по ... по доверенности ФИО21 была извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу, причину неявки не сообщила, при подготовке дела к судебному разбирательству возражений против удовлетворения иска не представила, что является основанием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Белоусовых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Леонтьева Г.П. и Леонтьев В.С. продали Белоусовой И.М., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Белоусова М.Н. и Белоусова Д.Н. в равных долях квартиру по ... Данный договор удостоверен нотариусом ФИО22 февраля 1999 года л.д. 7-8).

Право собственности Леонтьевой Г.П. и Леонтьева В.С. на указанную квартиру подтверждается договором мены от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом ФИО23. л.д. 11).

В соответствии с пунктами 4-5 договора купли-продажи от Дата обезличена года спорная квартира продавалась за 17000 рублей, из которых 3000 рублей покупатели уплатили до подписания договора, а 14000 рублей обязались передать продавцам после подписания договора в срок до Дата обезличена года л.д. 7).

Одновременно с удостоверением договора, нотариусом на текст договора было внесено запрещение на квартиру с связи с приобретением ее с рассрочкой платежа впредь до полного расчета покупателя с продавцом.

Согласно передаточному акту от Дата обезличена года Леонтьева Г.П. и Леонтьев В.С. передали квартиру по ... в ... Белоусовой И.М., которая уплатила 3000 рублей, приняла квартиру и обязалась произвести полный расчет в размере 14000 рублей после продажи своего дома в ... в срок до Дата обезличена года л.д. 9)

Из записи на договоре купли-продажи от Дата обезличена года следует, что деньги в сумме 17000 рублей Леонтьевы получили, претензий не имеют, в связи с чем, нотариус ФИО3 поставила отметку о снятии ареста с квартиры Дата обезличена года, что удостоверено ее подписью и печатью.

Факт полного расчета за квартиру также подтверждается самостоятельным документом нотариуса ФИО3 «Снятие ареста» от Дата обезличена года исх. Номер обезличен, в котором она указала, что арест, наложенный на квартиру по адресу: ..., ..., ... снимается ввиду полного расчета покупателей Белоусовой И.М., Белоусова Д.Н. и Белоусова М.Н. с покупателями л.д. 10).

Из заявления Леонтьева В.С. и Леонтьевой Г.П. на имя государственного регистратора прав ФИО2 от Дата обезличена года следует, что они просят зарегистрировать их право собственности на спорную квартиру на основании договора мены от Дата обезличена года и в течение 1 месяца зарегистрировать переход права собственности от них к Белоусовой И.М., Белоусову Д.Н., Белоусову М.Н. в равных долях на квартиру по адресу: ..., ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 12). Данное заявление удостоверено нотариусом ФИО3

Однако, как установлено в судебном заседании, названные документы для государственной регистрации договора от Дата обезличена года и государственной регистрации перехода права собственности переданы не были.

Из справок росреестра по ... и Минусинского отделения БТи следует, что право собственности на данную квартиру в названных органах не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Прихолмского сельсовета от Дата обезличена года, Белоусова И.М., Белоусов М.Н. и Белоусов Д.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличенДата обезличена год проживают в квартире по адресу: ..., ... ... л.д.15).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, расчет истцами за квартиру перед ответчиками был произведен в полном объеме, что явилось основанием для снятия нотариусом ареста с квартиры и подписанием ответчиками заявления о государственной регистрации перехода права.

Однако лично ответчики данное заявление в регистрирующий орган не передали, в соответствии с действующим Регламентом работы Росреестра документы для государственной регистрации права только от истцов приняты быть не могут. Местонахождение ответчиков истцам неизвестно, что позволяет действия ответчиков расценивать как уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований при изложенных обстоятельствах суд не усматривает, так как на протяжении более 10 лет ответчики и другие лица право собственности истцов на квартиру не оспаривали, о недействительности договора от Дата обезличена года, а равно неполном расчете за квартиру в компетентные органы не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию договора купли продажи от Дата обезличена года между Леонтьевым Виктором Савельевичем и Леонтьевой Галиной Петровной с одной стороны и Белоусовой Ириной Михайловной, Белоусовым Максимом Николаевичем, Белоусовым Денисом Николаевичем с другой стороны в отношении квартиры, общей площадью Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., а также перехода права собственности на квартиру по ... ... в ... ... от Леонтьева Виктора Савельевича и Леонтьевой Галины Петровны к Белоусовой Ирине Михайловне, Белоусову Максиму Николаевичу, Белоусову Денису Николаевичу в равных долях по 1/3 доле в праве собственности каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено 13 августа 2010 года