Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО13., при секретаре Чернышевой ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ФИО11 к индивидуальному предпринимателю Гребенщиковой ФИО14, к открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о признании незаконным договора энергоснабжения и возложении обязанности оформления с ОАО «ДЭК» письменного договора на оказание коммунальных услуг по электроснабжению,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко ФИО15. обратился в суд с иском к Гребенщиков ФИО16. открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», (далее по тексту ОАО «ДЭК») о признании незаконным договора энергоснабжения заключенного между ИП Гребенщиковой ФИО17. и ОАО «ДЭК» от . и возложении обязанности на ОАО «ДЭК» заключить с ним письменный договор на оказание коммунальных услуг по электроснабжению. В обоснование доводов истец указал, что он является собственником жилого помещения, ., многоквартирного . в городе Комсомольске-на-Амуре. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. Ежемесячно он вносит плату за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению мест общего пользования в многоквартирном доме, однако ответчик с ним письменного договора на оказание услуг по электроснабжению не заключает. . он обратился с начальнику Комсомольского отделения филиала «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт с заявлением о заключении с ним письменного договора на оказание коммунальных услуг по электроснабжению. Однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что между ОАО «ДЭК» и ИП Гребенщиковой заключен договор электроснабжения на места общего пользования в доме от ., который действует до настоящего времени. Отсутствие письменного договора на оказание коммунальных услуг по электроснабжению лишает его возможности требовать от ресурсоснабжающей организации соблюдения режима и качества подачи электроэнергии.

Истец Кравченко ФИО18. уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя Панькова ФИО19.

Ранее в ходе судебного разбирательства истец Кравченко ФИО20. поддержал заявленные исковые требования, и дал пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам. Дополнительно истец пояснил, что . им, как собственником одной из квартир в многоквартирном доме, была выдана доверенность на Гребенщикову ФИО21, которая была избрана представителем собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу гор. Комсомольск-на-Амуре, . правом заключать договоры с организациями, выполняющими в том числе энергоснабжение общих помещений многоквартирного дома. Выдавая доверенность он полагал, что Гребенщикова ФИО22 заключит договор непосредственно между ним (Кравченко ФИО26) и ОАО «ДЭК». Однако случайно узнал, что договор на энергоснабжение мест общего пользования в его многоквартирном доме заключен между Гребенщиковой ФИО23., которая действовала, как индивидуальный предприниматель и ОАО «ДЭК».

Далее, как пояснил истец Кравченко ФИО25 оплату за электроснабжение мест общего пользования с 2007 года он передавал Гребенщиковой ФИО24

Представитель истца Паньков ФИО27. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ., поддержал требования истца Кравченко и суду пояснил, что в соответствии с ч.2 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоры электроснабжения должны заключаться с каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом.

Ответчик Гребенщикова ФИО29. уведомленная в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя Типишовой ФИО31. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия Гребенщиковой ФИО28.

Ранее в ходе судебного разбирательства истица Гребенщикова ФИО33. исковые требования Кравченко ФИО32. не признала и суду пояснила, что на общем собрании собственников многоквартирного . был избран непосредственный способ управления, многоквартирным домом собственниками. Также на общем собрании собственников этого дома был избран представитель, Гребенщикова ФИО34., которая вправе действовать от имени всех собственников этого многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами. После избрания Гребенщиковой ФИО30. представителем собственников помещений, ей собственниками квартир в многоквартирном доме были выданы доверенности на заключение договоров на вывоз бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов, другие договоры в соответствии с требованиями по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в том числе и договорам электроснабжения общих помещений многоквартирного дома. Поскольку возникли сложности в оформлении договоров, она действуя на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, а также в пределах полномочий указанных в доверенности, выданной не только Кравченко ФИО36., но и другими собственниками заключила договор с ОАО «ДЭК» на электроснабжение мест общего пользования. После заключения договора Кравченко ФИО35. передавал ей денежные средства на оплату мест общего пользования, а она в свою очередь вносила плату за всех собственников за пользование энергоснабжением мест общего пользования в ОАО «ДЭК». Истец Кравченко ФИО38. был осведомлен об имевшемся договоре. Заключением указанного договора права Кравченко ФИО37. никак не нарушены. В соответствии с жилищным законодательством общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управлении многоквартирным домом и решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Гребенщиковой ФИО39. - Типишова ФИО41., действующая на основании доверенности от . исковые требования Кравченко ФИО40. не признала и суду пояснила, что в соответствии с ч.3 ст.164 ЖК РФ от имени собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в таком доме, где избрано непосредственное управление таким домом, в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме, имеющий полномочия, удостоверенное доверенностью, выдано в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Договор на электроснабжение мест общего пользования в доме в котором проживает истец Кравченко ФИО42. заключен в ., о чем истец был уведомлен, поскольку оплату по договору вносил Гребенщиковой ФИО43. Задолженности по оплате энергоснабжения мест общего пользования не имеется. Права истца нарушены не были. Просит суд в удовлетворении исковых требований Кравченко ФИО44. отказать применив в том числе и срок исковой давности.

Представитель ОАО «ДЭК» - Волкова ФИО45., действующая на основании доверенности . от . исковые требования Кравченко ФИО47. не признала и суду пояснила, что . между ОАО «ДЭК» и Гребенщиковой ФИО46. был заключен договор . энергоснабжения электрической энергией мест общего пользования . был заключен на основании доверенностей выданных ей собственниками многоквартирного жилого дома и является действующим. Задолженности по оплате за электроэнергию по данному договору не имеется. Гребенщикова ФИО48. действовала в рамках предоставленных ей полномочий. По заявлению Кравченко ФИО49., в котором он просил о заключении с ним отдельного договора энергоснабжения мест общего пользования в многоквартирном доме в котором он проживает, ему был направлен проект договора с требованием предоставления акта установки общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на границе сетей, входящих в состав общего имущества дома с системами коммунальной инфраструкты, сведения об организации, эксплуатирующей в установленном законом порядке внутридомовую электрическую сеть. До настоящего времени Кравченко ФИО50 договор на предложенных ОАО «ДЭК» условиях не подписал, прокол разногласий не представлен.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствие с п.1-3 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствие с п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствие с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец Кравченко ФИО51. является собственником квартиры . в городе Комсомольске-на-Амуре. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным ..

. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: . избран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников этот же дома, ., председателем собственников помещений в многоквартирном доме избрана Гребенщикова ФИО52.

. Гребенщиковой ФИО53., истцом Кравченко ФИО54. выдана доверенность на право заключения договоров с организациями, в том числе и на заключение договора энергоснабжения общих помещений многоквартирного дома, кроме того доверенность выдана на право заключения договора с физическими лицами для выполнении работ дворника, консьержки, бухгалтера и др. Доверенность выдана сроком на три года.

. между ИП Гребенщиковой ФИО55., действующая на основании доверенности, выданной Кравченко ФИО56. от ., был заключен договор энергоснабжения электрической энергией мест общего пользования в . в гор. Комсомольске-на-Амуре ..

Заключение указанного договора стало возможным в результате предоставления представителем Гребенщиковой ФИО57. необходимых документов, которые являются приложением к заключенному договору - актов, расчетов, разрешений, сведений и других.

Далее, как установлено в ходе судебного разбирательства истец Кравченко ФИО58., во исполнении условий вышеуказанного договора производил оплату электроэнергии мест общего пользования, в соответствии с указанным договором с июля 2007 года, то есть около четырех лет. Расчет производился через Гребенщикову ФИО59. Требований о расторжении договора не предъявлял, о нарушениях своих прав, заключением этого договора, либо его исполнением не заявлял. Лишь . обратился в ОАО «ДЭК» с требованием заключить с ним отдельный договор на электроснабжение мест общего пользования.

Основанием для признания незаконным договора энергоснабжения от . истец Кравченко ФИО60. указал на то, что Гребенщикова ФИО61. должна была, на основании выданной им доверенности заключить договор между ним (Кравченко ФИО63.) и ОАО «ДЭК», тогда как договор на энергоснабжение мест общего пользования в . заключен между ИП Гребенщиковой ФИО62. и ОАО «ДЭК».

Как усматривается из содержания доверенности выданной . истцом Кравченко ФИО64 он уполномочил Гребенщикову ФИО65 которая на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, избрана представителем собственников многоквартирного дома, на заключение разных договоров по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в том числе и договора электроснабжения мест общего пользования.

Часть 1 ст.182 ГК Российской Федерации регламентирует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Ответчица Гребенщикова ФИО66., которая также является и предпринимателем, действовала на основании надлежаще оформленной доверенности, не выходя за пределы предоставленных полномочий, не нарушая волю представляемого собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Оснований для признания договора энергоснабжения мест общего пользования в . незаконным, у суда не имеется, в виду необоснованности заявленных Кравченко ФИО67 исковых требований.

Также, как и не имеется оснований о возложении обязанности на ОАО «ДЭК» оформить с истцом письменный договор на оказание услуг по электроснабжению, поскольку, как установил суд, такой договор уже заключен на основании выданной ФИО1 доверенности.

Вместе с тем, как установлено судом, . истцу Кравченко ФИО68. ответчиком ОАО «ДЭК» был направлен проект договора электроснабжения, что подтверждается представленной суду копией проекта этого договора и письмом . от . с требованием представления необходимых для заключения договора документов. Договор истцом Кравченко ФИО69. не подписан и находится в стадии согласования, что усматривается из сообщения, направленного представителем истца Паньковым ФИО70. начальнику филиала ОАО «ДЭК» ..

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из того, что договор электроснабжения мест общего пользования в многоквартирном доме между ОАО «ДЭК» и Кравченко ФИО71. не заключен по причине отсутствии у истца Кравченко ФИО73. необходимых для заключения договора документов, как пояснила представитель ответчика Волкова, у суда не имеется оснований для удовлетворении требований истца и в этой части.

Ходатайство представителя ответчика Типишовой ФИО72. о применении срока исковой давности по требованиям о признании договора энергоснабжения незаконным суд находит необоснованным, поскольку в силу ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кравченко ФИО74 к индивидуальному предпринимателю Гребенщиковой ФИО75 ФИО76, к открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о признании незаконным договора энергоснабжения от . и возложении обязанности на ОАО «ДЭК» заключения письменного договора на оказание коммунальных услуг по электроснабжению - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья : Матвеева Е.Б.