Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдет Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», ФИО3 о признании права совместной собственности супругов на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Тегульдетское сельское поселение», ФИО3 о признании права совместной собственности супругов на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что Администрация МО «Тегульдетское сельское поселение» уведомила их о постановке квартиры ... в Федеральную регистрационную службу на учет бесхозяйной недвижимой вещи.

Как следует из заявления, ФИО1, ФИО2 в ... г. вселились в квартиру ..., которую приобрели у ФИО3 С указанного времени считают квартиру собственной, добросовестно, открыто, непрерывно владеют ею – производят текущий и капитальный ремонт, плату за пользование квартирой никому не вносят. Не могут надлежаще зарегистрировать квартиру как объект собственности, т.к. на нее отсутствуют правоустанавливающие документы.

Учитывая, что, начиная с ... г. до настоящего времени супруги ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и владеют спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию, считают, что приобрели право совместной собственности супругов на квартиру в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просят суд признать за ними право совместной собственности супругов на жилую квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования супругов ФИО4 признал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения, все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что запись о регистрации прав на квартиру ... отсутствует, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С ... г. по настоящее время супруги ФИО4 не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой ... от третьих лиц, хранили в ней свое имущество, использовали его в иных личных целях, добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода супруги ФИО4 владеют квартирой как своим собственным имуществом, несут расходы по ее содержанию. Общий срок непрерывного владения квартирой с ... г. по настоящее время составляет 16 лет.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения супругами ФИО4 квартирой ... как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели Ш., А., из показаний которых следует, что с ... г. по настоящее время в квартире ... проживают супруги ФИО4. Все годы они относились к квартире как к своему собственному имуществу, неоднократно производили ремонт жилья, в том числе и капитальный, вкладывали деньги на ее содержание.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей Ш., А. незаинтересованными в исходе дела лицами.

Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.

ФИО1 и ФИО2 ... г. заключили брак, что следует из копии записи о заключении брака.

Из имеющейся выписки из технического паспорта, следует, что общая площадь квартиры, расположенной ..., инвентарный № ... составляет ... кв.м.

Согласно справке директора ... филиала ОГУП “ТОЦТИ” в инвентарном деле № ... право собственности на квартиру ... не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок, согласно сведениям Администрации Тегульдетского сельского поселения, находится в аренде у ФИО2

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 37 Устава МО «Тегульдетское сельское поселение» в собственности Тегульдетского сельского поселения находится жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в Тегульдетском сельском поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Возражений против заявленного супругами ФИО4 иска суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с ... г. до настоящего времени истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются жилой квартирой, несут расходы по ее содержанию, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности супругов на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение», ФИО3 о признании права совместной собственности супругов на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности супругов на жилую квартиру ... общей площадью ... кв.м., находящуюся ... инвентарный № ... в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права совместной собственности супругов на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права совместной собственности супругов на жилую квартиру ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий С.К. Ганжина

На момент размещения решение не вступило в законную силу