Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Точка доступа» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени за нарушение сроков арендной платы, возмещении судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения, расположенном в доме № 105 по улице Анохина в городе Чите, заключённому 01.01.2010. Вследствие этого, у ООО «Точка доступа» на 01.10.2010 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1100 000 рублей, пени в связи с просрочкой выплат по договору в сумме 355500 рублей. Также, истцы просили взыскать с ответчика арендную плату из расчёта 220000 рублей в месяц и пени за нарушение сроков её оплаты из расчёта 0,5 % с 01.10.2010 по день фактического освобождения и передачи помещения арендодателям по акту.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов – ФИО3, дав объяснения аналогичные доводам иска, просили удовлетворить заявленные требования.

ООО «Точка доступа», директор ООО «Точка доступа» ФИО4, надлежаще извещённые о месте и времени слушания дела, в зал судебного заседания не явились, письменных возражений не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, общей площадью 789,2 кв.м., встроено-пристроенное к жилому зданию по адресу: город Чита, . Между истцами и ООО «Точка доступа» в лице директора ФИО4 01.01.2010 заключён договор аренды указанного имущества, сроком на 11 месяцев.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата согласована сторонами в пункте 3.1. договора от 01.01.2010 и составляет 220000 рублей в месяц. Пунктом 3.2. предусмотрен порядок оплаты: в срок до последнего числа месяца, предшествующего отчётному, арендная плата в размере 50 % передаётся гр. ФИО1 - 50% ФИО5, по реквизитам, сообщённым получателями.

В случае нарушения сроков оплаты и просрочки исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты аренды свыше 2-х месяцев подряд Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путём письменного уведомления Арендатора за 10 дней до момента расторжения (п.3.6. договора от 01.01.2010).

Как установлено из представленных материалов, на протяжении 5-ти месяцев ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды от 01.01.2010. В результате у арендатора образовалась задолженность перед истцами по арендной плате в сумме 1100000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Точка доступа».

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая положения указанной нормы, требования ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды от 01.01.2010 подлежат удовлетворению в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более 5-ти раз подряд.

Поскольку ответчиком на протяжении 5-ти месяцев не исполняются условия договора, поэтому предусмотренные пунктом 3.6. договора от 01.01.2010 пени за нарушение сроков арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки также подлежит взысканию с ООО «Точка доступа».

Всего по договору аренды от 01.01.2010, заключённому между истцами и ООО «Точка доступа» в лице директора ФИО4, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 110000 рублей в равных долях по 550000 рублей в пользу ФИО6 и ФИО2, а также пени за нарушение сроков её оплаты из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки начиная с 01.06.2010 в сумме 355500 рублей в равных долях по 177750 рублей в пользу ФИО6 и ФИО2

Требования о взыскании с ООО «Точка доступа» арендной платы с 01.10.2010 по день фактического освобождения имущества и передачи помещения арендодателям, а также пени за нарушение срока арендной платы из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки начиная с 1 октября 2010 года по день полного погашения задолженности, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состояло решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15678 рублей.

В силу статьи 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из принципа разумности и справедливости, оценивает степень участия в рассмотрении дела представителя, количества затраченного времени. Соответственно, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым досрочно заключённый 01.01.2010 договор аренды жилого помещения по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» задолженность по арендной плате в сумме 1100000 рублей в равных долях по 550000 рублей в пользу ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» пени за нарушение срока арендной платы в сумме 355500 рублей в равных долях по 177750 рублей в пользу ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» судебные расходы в сумме 25678 рублей, в том числе 10000 – расходы на оплату услуг представителя; 15678 – расходы по оплате государственной пошлины; в равных долях по 12839 рублей в пользу ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» арендную плату из расчёта 220000 рублей в месяц, начиная с 1 октября 2010 года по день освобождения и передачи помещения арендодателям по акту.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» пени за нарушение срока арендной платы из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки начиная с 1 октября 2010 года по день полного погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.

Судья С.В. Иванец