Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с п. 1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. ЗАО "Ейскпрофстрой" приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить строительство под самоотделку объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной квартиры № на втором этаже -этажного -квартирного жилого дома - блок - секции (2-ой этап строительства), в подъезде № , примерной общей площадью без учета площади лоджии кв. м., а также лоджии общей площадью кв. м., согласно плану квартиры, в соответствии с Приложениями № 1,2, - далее именуемого «Объект», - расположенного по строительному адресу: г. Ейск, ул. , дом № , - и передать указанный «Объект» «Дольщику», а последний обязуется принять долевое участие в строительстве, оплатить обусловленную настоящим договором цену «Объекта» и принять «Объект» по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию.

В соответствии с положениями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., а также конкретно п. 7.8.настоящего договора, в случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании положений, установленных статьей 4 ФЗ РФ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., заключенного между гр. ФИО2 и ЗАО "Ейскпрофстрой", срок выполнения работ по строительству «Объекта» - 30 июня 2009 года.

Пунктом 7.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. установлено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта» долевого строительства «Застройщик» уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Пунктом 2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. установлено, что цена договора, далее стоимость работ, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства «Объекта» рассчитанная на основании исходных данных, перечисленных в п. 2.2. настоящего Договора на момент его заключения составляет -00руб. ( тысяч рублей).

Исходными данными для определения цены Договора являются:

общая площадь «Объекта», указанная в п. 1.1. настоящего Договора согласие проекту без учета лоджии кв. м.;

- площадь лоджии кв. м.;

- договорная цена 1 кв. м. обшей площади квартиры составляет руб ( тысячи рублей);

- договорная цена 1 кв. м. площади лоджии составляет руб. ( тысяч рублей);

- региональный индекс изменения сметной стоимости строительства, установленные ГУП Краснодарский краевой центр ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена» на момент формирования цены - по данным на 1-ый квартал 2007 года в размере .

Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. предусмотрены основания, при наступлении которых срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть перенесен на определенный срок.

Строительство таких объектов недвижимости как многоквартирные многоэтажные жилые дома всегда зависит от ряда определенных факторов.

Одним из таких факторов, напрямую влияющих на производство строительных работ, являются погодные условия - благоприятные или неблагоприятные.

На основании пункта 4.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. от 28.04.2007 года в связи с зависимостью технологии выполнения строительно-монтажных работ и их качества от погодных условий срок передачи объекта долевого строительства переносится на срок продолжительности погодных условий (ветра более 12 м/с, непрерывных осадков продолжительностью более четырех часов, температуры воздуха ниже минус 15°С и выше плюс 40°С), препятствующих выполнению строительно - монтажных работ, продолжительность и наличие которых, подтверждается справками с метеостанции.

В соответствии с п. 6.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. сторона освобождается от исполнения обязательств и не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение имело место в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть : чрезвычайных, непредвиденных, непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, выходящих за рамки разумного контроля сторон настоящего договора, например, наводнений, пожаров, землетрясений, других стихийных бедствий и изменений погодной (ветра более 12 м/с, непрерывных осадков продолжительностью более четырех часов, температуры воздуха ниже минус 15°С и выше плюс 40°С), санитарно - экологической, а также эпидемиологической обстановки, социально - политических и военных конфликтов; противоправных действий третьих лиц, например - террористических актов; а так же обстоятельств, ставших следствием изменения законодательства РФ, предписаний, постановлений, приказов или иного административного вмешательства уполномоченных на то лиц.

Также п. 6.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. устанавливает, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств в порядке и сроках, указанных в настоящем Договоре, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

В настоящее время в связи с ухудшившимся финансовым положением ЗАО "Ейскпрофстрой" на основании соглашения о передаче проектно-сметной документации, прав и обязанностей застройщика "Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске от 29.12.2009 г., Договора купли-продажи проектно-сметной, рабочей документации "Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске от 29.12.2009 г. передало ООО "Титан" проектно-сметную документацию, права и обязанности застройщика "Жилой комплекс по ул. - " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске (Акты приема-передачи исполнительной документации от 30.12.2009 г., 28.01.2010 г., Акт приема - передачи договоров долевого участия, Акт приема - передачи объемов работ на строительстве блок-секции № ).

Также на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка от 04.02.2010 г. ЗАО "Ейскпрофстрой" передало ООО "Титан" право аренды земельного участка площадью кв. м. ( кв. м.), целевое назначение: под строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и гаражами, местоположение Краснодарский край, г. Ейск ул. , кадастровый номер .

Соответственно, ЗАО "Ейскпрофстрой" в настоящее время не является застройщиком "Жилой комплекс по ул. - " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске, все права и обязанности застройщика переданы ООО "Титан" и данная организация продолжает строительство указанного жилого комплекса, частью которого является блок-секция БС-3, где находится квартира истца ФИО2

В адрес истца ФИО2 до передачи проектно-сметной документации, прав и обязанностей застройщика было направлено уведомление исх. № 1005/04 от 30.10.2009 г. о том, что ЗАО "Ейскпрофстрой" в связи с неблагоприятным финансовым положением вынуждено передать права и обязанности застройщика "Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске.

ФИО2, обратился в суд с заявлением, в котором просит обязать ответчика выплатить ему неустойку за нарушение предусмотренного договором от 28.04.07 г. срока передачи дольщику объекта долевого строительства в сумме рублей.

Представитель ФИО2 показал, что 28.04.07 года был заключен договор на строительство квартиры № многоквартирного дома № . Срок окончания строительства по договору 30.06.09 года. Однако по состоянию на 01.10.10 года указанные обязательства застройщиком не выполнены. Согласно п. 7.1 указанного договора в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщиком объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размер 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующее на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. «Ейскпрофстрой» считает 7,75%, что надо применить ставку рефинансирования на 2010 года, а они считают 11,5 % на день исполнения по договору на 30.06.09 года. Просрочка с 01.10.10 года по 30.06.10 составляет 181 день. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 30.06.09 года составляла 11,5 % и общая сумма иска составляет рублей. Расчет ответчика считает неверным. П. 3 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.04 «О долевом строительстве» предусматривает, что застройщик не позднее чем за два месяца до истечении указанного в договоре срока до 30.06.09 года обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора и изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком передачи объекта. В нарушение указанного положения и п. 4.23 договора ответчик направил уведомление 1005/04 с дополнительным соглашением №2 об изменении срока установленного договора только 28.12.09 года, что подтверждается почтовым штемпелем от 06.01.10 года и не принял мер по изменению договора в порядке определенном ст. 450-453 ГК РФ. Следовательно, срок завершения строительства, предусмотренный договором от 28.04.2007 года остался неизменными. День исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору должен быть остаться прежним.

Исходя из представленных ответчиком справок о метеоусловиях общее количество дней с неблагоприятными погодными условиями за 2007 года составляет 30 дней без помесячной разбивки, за 2008 год 58 дней, 2009 год -105 дней, всего 193 дня. В указанные дни максимальная скорость ветра порывами доходила и превышала 12 метров в секунду. Если из представленных справок исключить дни с неблагоприятными погодными условиями, которые пришлись на выходные и праздничные дни, то получается за 2007 год 30 дней. За 2008 -38 дней, за 2009 год -70 дней, в том числе в первом полугодии 30 и во втором 40 дней. Если исходить из того, что все неблагоприятные условия пришлись на рабочее время с 8 до 18 часов, застройщик должен был выполнить строительно-монтажные работ по блок секции в полном объеме в октябре 2009 года. Из вышеизложенного ссылка ответчика на неблагоприятные погодные условия необоснованна. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01 по 30.06.2010 года фактически составляет 181 день.

Вывод ответчика о том, что в соответствии с п.4.2. договора № от 28.04.2007 года строительно-монтажные работы и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства переносятся на срок продолжительности неблагоприятных погодных условий согласно только метеосправок неправомерен, так как журналы производства работ по блок-секции , которые содержат сведения о выполнении строительно-монтажных работ по периодам, а также сведения о простоях по метеоусловиям могут являться доказательствами. Однако требования суда о представлении журналов производства работ и других документов, оформленных застройщиками не выполнены, указанные документы в суд не представлены.

Из находящейся в деле копии акта приема-передачи исполнительной документации на строительство жилого комплекса по ул. в г.Ейске (10-ти этажный жилой дом литер 2А блок секция со встроенными помещениями) от 28.01.2010 года подписанного представителем ООО»Титан» ФИО3 только 24.05.2010 года (фактическая дата передачи) следует, что работы по строительству следующей за блок-секцией , секции начаты в июле 2008 года, к концу 2008 года выполнены фундаменты и устройство цокольного этажа, а за 2009 год дополнительно выполнено строительство 7-ми этажей блок-секции и следовательно за эти периоды метеоусловия производству строительно-монтажных работ не препятствовали.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании 15.09.2010 года следует, что коробка блок-секции была выполнена к концу 2008 года, и следовательно, в 2009 году неблагоприятные метеоусловия не могли препятствовать ответчику в выполнении работ по блок секции .

Ссылка ответчика на решение Ейского городского суда Краснодарского края по делу № от 17.05.2010 года неправомерна, так как в указанном деле рассматривались взаимоотношения сторон за период с 01.07 по 31.12.2009 года.

Из вышеизложенного следует, ссылка ответчика на неблагоприятные погодные условия необоснованна.

Согласно пункта 9.5. договора № от 28.04.2007 года стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим договором.

В нарушение указанного положения ЗАО «Ейскпрофстрой» 29.12.2009 года заключила с ООО «Титан» соглашение о передаче проектно-сметной рабочей документации прав и обязанностей застройщика.

Трехстороннее дополнительное соглашение № 3 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007г. подписано истцом 17.09.2010 года и прошло государственную регистрацию 23.09.2010 года.

В пункте 6 указанного дополнительного соглашения №3 указано, что оно вступает в силу с момента государственной регистрации.

Исходя из изложенного ЗАО «Ейскпрофстрой» за период с 01.01 по 30.06.2010 года должно нести перед дольщиком обязанности застройщика определенные договором № от 28.04.2007 года, тем более, что в нарушение условий соглашения от 29.12.2009 года ЗАО «Ейскпрофстрой» по сообщению ООО «Титан» не передало ему проектно-сметную и рабочую документацию в полном объеме (п.16,п.17)

В судебные заседания ответчик и 3-е лицо не являлись, причины неявки не объяснили. Создается впечатление, что их действия направлены на противодействие своевременному и правильному рассмотрению и разрешению дела.

ЗАО "Ейскпрофстрой" предоставило отзыв, в котором указывает, что с иском ФИО2 не согласно по следующим обстоятельствам:

1. 28.04.2007 г. между ЗАО "Ейскпрофстрой" и гр. ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .

В соответствии с п. 1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. ЗАО "Ейскпрофстрой" приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить строительство под самоотделку объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной квартиры № на втором этаже -этажного -квартирного жилого дома - блок - секции (2-ой этап строительства), в подъезде № , примерной общей площадью без учета площади лоджии кв. м., а также лоджии общей площадью кв. м., согласно плану квартиры, в соответствии с Приложениями № 1,2, - далее именуемого «Объект», - расположенного по строительному адресу: г. Ейск, ул. , дом № - и передать указанный «Объект» «Дольщику», а последний обязуется принять долевое участие в строительстве, оплатить обусловленную настоящим Договором цену «Объекта» и принять «Объект» по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию.

На основании статьи 1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права " собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с положениями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., а также конкретно п. 7.8.настоящего Договора, в случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, отношения, сложившиеся между ЗАО "Ейскпрофстрой" и гр. ФИО2 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. регулируются исключительно нормами ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, что прямо предусмотрено как указанным договором, так и действующим законодательством РФ.

И, следовательно, в указанном споре между ЗАО "Ейскпрофстрой" и гр. ФИО2 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. подлежат применению исключительно нормы ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, так как споры о надлежащем или ненадлежащем исполнении застройщиками своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов, связанные с привлечением средств участников долевого строительства.

В связи с изложенным считает, что исковые требования ФИО2 о взыскании с ЗАО "Ейскпрофстрой" неустойки в размере руб. за просрочку исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. не обоснованы надлежащим образом и не подлежат удовлетворению.

2. В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., заключенного между гр. ФИО2 и ЗАО "Ейскпрофстрой", срок выполнения работ по строительству «Объекта» - 30 июня 2009 года.

Статьей 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 7.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта» долевого строительства «Застройщик» уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ФИО2 к ЗАО "Ейскпрофстрой" предъявлены исковые требования о взыскании неустойки в размере 117 937 руб. за просрочку исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г.

Исходя из данных, содержащихся в тексте искового заявления по расчету указанной суммы, которая, по мнению истца, подлежит взысканию с ЗАО "Ейскпрофстрой", данная сумма неустойки рассчитана по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 11,5%

годовых.

Однако, указанная ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 11,5% годовых не подлежат применению в сложившейся ситуации, так как отношения сторон урегулированы как ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, так и уточнены Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 02.06.2008 г. зарегистрированным в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Следовательно, исходя из установленных Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. отношений расчет возможной неустойки за просрочку исполнения ЗАО "Ейскпрофстрой" обязательства перед ФИО2 по строительству многоквартирной жилого дома, подлежит на основании пункта 7.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 26.03.2010 г. № 2415-У рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на текущий момент времени составляет 8,25 % годовых.

Исходными данными для определения цены Договора являются:

общая площадь «Объекта», указанная в п. 1.1. настоящего Договора согласие проекту без учета лоджии кв. м.;

- площадь лоджии кв. м.;

- договорная цена 1 кв. м. обшей площади квартиры составляет руб ( тысячи рублей);

- договорная цена 1 кв. м. площади лоджии составляет руб. ( тысяч рублей);

- региональный индекс изменения сметной стоимости строительства, установленные ГУП Краснодарский краевой центр ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена» н; момент формирования цены - по данным на 1-ый квартал 2007 года в размере .

Таким образом, возможная неустойка за просрочку исполнения ЗАО "Ейскпрофстрой" обязательства перед гр. ФИО2 по строительству многоквартирного жилого дома, рассчитанная на основании пункта 7.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. составляет:

руб. X 181 день X 0.055% = руб. коп.

365 дней X 100%

где руб. - сумма Договора;

181 - по мнению истца, количество дней просрочки, допущенной ЗАО "Ейскпрофстрой";

0,055 % - одна сто пятидесятая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Следовательно, исходя из положений договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., заключенного между гр. ФИО2 и ЗАО "Ейскпрофстрой", взысканию подлежит возможная неустойка за просрочку исполнения ЗАО «Ейскпрофстрой» своих обязательств по указанному договору в размере руб. коп. ( руб. коп.).

3. На основании данных, содержащихся в тексте искового заявления, указанная сумма возможной неустойки, которая, по мнению истца, подлежит взысканию с ЗАО "Ейскпрофстрой", рассчитана по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 11,5 % годовых, и где гр. ФИО2 заявлено, по его мнению, количество дней возможной просрочки исполнения ЗАО "Ейскпрофстрой" своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г., составляет 181 день.

Однако, заявленные требования по количеству дней возможной просрочки исполнения ЗАО "Ейскпрофстрой" своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. в количестве 181 дней также являются не обоснованными и не подтвержденными надлежащими по делу доказательствами и опровергаются следующим.

Статья 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Однако, Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. предусмотрены основания, при наступлении которых срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть перенесен на определенный срок.

На основании пункта 4.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. от 28.04.2007 года в связи с зависимостью технологии выполнения строительно-монтажных работ и их качества от погодных условий срок передачи объекта долевого строительства переносится на срок продолжительности погодных условий (ветра более 12 м/с, непрерывных осадков продолжительностью более четырех часов, температуры воздуха ниже минус 15°С и выше плюс 40°С), препятствующих выполнению строительно - монтажных работ, продолжительность и наличие которых, подтверждается справками с метеостанции.

В соответствии с п. 6. 1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. сторона освобождается от исполнения обязательств и не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение имело место в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть : чрезвычайных, непредвиденных, непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, выходящих за рамки разумного контроля сторон настоящего договора, например, наводнений, пожаров, землетрясений, других стихийных бедствий и изменений погодной (ветра более 12 м/с, непрерывных осадков продолжительностью более четырех часов, температуры воздуха ниже минус 15°С и выше плюс 40°С), санитарно - экологической, а также эпидемиологической обстановки, социально - политических и военных конфликтов; противоправных действий третьих лиц, например - террористических актов; а так же обстоятельств, ставших следствием изменения законодательства РФ, предписаний, постановлений, приказов или иного административного вмешательства уполномоченных на то лиц.

Также п. 6.2. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. устанавливает, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств в порядке и сроках, указанных в настоящем Договоре, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

Помимо факторов экономического характера (мировой финансовый кризис и связанный с этим обстоятельством спад производства), повлиявших на исполнение ЗАО "Ейскпрофстрой" своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., за период действия указанного Договора, действовали обстоятельства непреодолимой силы в виде неблагоприятных погодных условий, также оказавших свое действие на исполнение ЗАО "Ейскпрофстрой" по строительству объекта и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании данных, представленных Морской гидрометеорологической станцией 2 разряда, г. Ейск ГУ "Краснодарский краевой Центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" Федеральной службы РФ по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в адрес ЗАО "Ейскпрофстрой", в соответствии с Договором № на предоставление информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении
(специализированная гидрометеорологическая информация) от 11.02.2008 г., Справкой исх. № 584 от 10.06.2008 г. срок продолжительности неблагоприятных погодных условий (ветра более 12 м/с, непрерывных осадков продолжительностью более четырех часов, температуры воздуха ниже минус 15°С и выше плюс 40°С), препятствовавших Застройщику в выполнении строительно-монтажных работ по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 2007 г. по 31.12.2010 г., составляет 360 дней.

Следовательно, в соответствии с пунктом 4.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. строительно-монтажные работы и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства переносятся на срок продолжительности указанных выше неблагоприятных погодных условий, продолжительность и наличие которых подтверждается справками с метеостанции.

Указанные выше обстоятельства опровергают исковые требования и доводы гр. ФИО2 о том, что по отношению к нему со стороны ЗАО "Ейскпрофстрой" имело место допущение последним не исполнения либо ненадлежащего исполнение, просрочки исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 2007 г. по 31.12.2010 г.

Обстоятельства того, что в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ - ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, а также в соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г., строительно-монтажные работы и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства переносятся на срок продолжительности указанных выше неблагоприятных погодных условий, продолжительность и наличие которых подтверждается справками с метеостанции, также подтверждены вступившим в законную силу Решением по делу № от 17.05.2010 г. Ейского городского суда Краснодарского края, Кассационным определением по делу № от 03.08.2010 г. Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого

4. В настоящее время в связи с ухудшившимся финансовым положением ЗАО "Ейскпрофстрой" на основании Соглашения о передаче проектно-сметной документации, прав и обязанностей застройщика "Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске от 29.12.2009 г., Договора купли-продажи проектно-сметной, рабочей документации "Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске от 29.12.2009 г. передало ООО "Титан" проектно-сметную документацию, права и обязанности застройщика "Жилой комплекс по ул. - " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске (Акты приема-передачи исполнительной документации от 30.12.2009 г., 28.01.2010 г., Акт приема - передачи договоров долевого участия, Акт приема - передачи объемов работ на строительстве блок-секции № ).

Также на основании Соглашения об уступке права аренды земельного участка от 04.02.2010 г. ЗАО "Ейскпрофстрой" передало ООО "Титан" право аренды земельного участка площадью кв. м. ( кв. м.), целевое назначение: под строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и гаражами, местоположение Краснодарский край, г. Ейск ул. кадастровый номер

Соответственно, ЗАО "Ейскпрофстрой" в настоящее время не является застройщиком "Жилой комплекс по ул. (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске, так как все права и обязанности застройщика переданы ООО "Титан" и данная организация продолжает строительство указанного жилого комплекса, частью которого является блок-секция , где находится квартира истца ФИО2

В адрес истца ФИО2 до передачи проектно-сметной документации, прав и обязанностей застройщика своевременно направлено Уведомление исх. № 1005/04 от 30.10.2009 г. о том, что ЗАО "Ейскпрофстрой" в связи с неблагоприятным финансовым положением вынуждено передать права и обязанности застройщика "Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске (указанное обстоятельство истцом ФИО2 подтверждается).

Однако, в отличие от остальных участников долевого строительства гр. ФИО2, по непонятным причинам, отказался подписать Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. о передаче прав и обязанностей застройщика «Жилой комплекс по ул. " (со встроенно-пристроенными помещениями) в г. Ейске новому застройщику ООО "Титан", что также подтверждается вступившим в законную силу Решением по делу № 2- от 17.05.2010 г. Ейского городского суда Краснодарского края, Кассационным определением по делу № от 03.08.2010 г. Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

ООО "Титан" указанная блок-секция , где находится квартира истца ФИО2, в настоящее время построена, и осуществляются отделочные работы.

Соответственно, ООО "Титан" в установленный в срок сдаст в эксплуатацию и передаст участникам долевого строительства, в том числе и гр. ФИО2 принадлежащие им объекты недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, считает, что исковое заявление ФИО2 о взыскании с ЗАО "Ейскпрофстрой" неустойки в размере руб. за просрочку исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 2007 г. по 31.12.2010 года предъявлено незаконно, необоснованно и не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель ЗАО поддержал доводы, изложенные в отзыве и пояснил, что дополнительное соглашение к договору долевого участия было направлено ФИО2 в конце октября 2009 года, предложено заключить дополнительное соглашение с ООО Титан. В отличие от остальных участников ФИО2 проигнорировал данное предложение, с его стороны начались вопросы по поводу того, что он может получить дополнительно сверх указанного в договоре. Все подписали дополнительные соглашения и зарегистрировали их в январе, феврале, марте 2010 года.

Журналы, которые требовал суд, находились на строительной площадке в тот период, когда осуществлялась передача документации и были утрачены. «Титан» предъявил иск к ним об истребовании документации. В настоящее время судьба документов неизвестна, «Титан» ведет свои журналы работ.

Документов о простоях нет, так как бухгалтерская служба отсутствует. Люди снимались с объекта и работали на производственной базе, занимались другими работами. Вынужденных простоев не оформлялось. Возможно, люди участвовали на других объектах. Все занимались уборкой территории, подготовкой техники, складированием материала. В связи с тем, что работники бухгалтерии уволились, руководитель находится на больничном листе.

Секция строилась параллельно с другой секцией. Проектом предусмотрено, что строительство могло вестись одновременно. ФИО1 ссылается на то, что он был вынужден подписать соглашение №3, которое подписано 17.09.10 года, но по данному соглашению срок переноса строительства переносился на июнь 2010 года. После того как были переданы права и обязанности «Ейскпрофстрой» не строил ничего. «Ейскрофстрой» после передачи прав не приняло от дольщиков ни одной суммы. Все платежи принимал ООО «Титан».

По заявлению ФИО2 допущена просрочка 181 день за период с 01.01.10 по 30.06.10 года. Неблагоприятные условия были 360 дней ровно. Считают требования Григорьева необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Неблагоприятные погодные условия являются теми обстоятельствами, которые не позволяют применить штрафные санкции в виде неустойки, указанные положения оговорены как законом, так и договором. Имеется решение суда, которым отказано во взыскании суммы неустойки. Условия в договор включены и оговорены. Они не обязаны были уведомлять об этих погодных условиях.

Представитель ООО «Титан» пояснил, что договор подписан в декабре, а соглашение об уступке права аренды земучастка подписано в феврале 2010 года, сдача объектов по договорам с дольщиками планировалась в декабре 2009 года. На момент передачи и на момент регистрации соглашения об уступке права аренды срок сдачи объекта истек. По этому соглашению «Ейскпрофстрой» обязался передать всю документацию по дольщикам, их согласие на переход права достройки домов ООО «Титан». Эти документы до настоящего времени не переданы, Не передана техническая документация, в связи с чем договор о переходе права по данному объекту в полном объеме в силу не вступили. В арбитражном суде находится исковое заявление ООО «Титан» к «Ейскпрофстрою» о передаче необходимой документации по этим объектам и о том, что срок действия данного договора будет считаться с момента окончательной передачи документации. Рассмотрение данного иска назначено на 11.01.11 года. Вины ООО «Титан» по недостроенным объектам нет, все требования ими выполнены. Они планировали закончить строительство в августе-сентябре 2010 года, но из-за отсутствия необходимой документации, денежных средств, из-за того, что ряд дольщиков до настоящего времени перечисляют денежные средства «Ейскпрофстрой» и эти деньги тонут в арестованных счетах, реальной возможности завершить строительство объектов не имелось. Поэтому они обратились к дольщикам с уведомлением о переносе сроков на август сентябрь 2011 года и просили их подписать дополнительное соглашение. Эти соглашения подписала незначительная часть дольщиков. Вопрос о взыскании неустойки на усмотрение суда.

Данный объект был получен ООО «Титан» от ЗАО «Ейскпрофстрой» фактически в мае.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично .

При частичном удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по 30.06.2010 года фактически составляет 181 день.

Доводы ответчика, что неблагоприятные погодные условия в течение 360 дней препятствовали ему в выполнении строительно-монтажных работ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 года суд считает необоснованными, поскольку при этом ответчик ссылается только на справки морской гидрометеорологической станции 2 разряда г.Ейска за период с начала 2007 года по конец 2010 года. Судом по ходатайству истца истребовались журналы производства работ и другие документы, подтверждающие простои в указанный период в связи с погодными условиями, указанные документы в суд не представлены. При этом ответчик ссылается на то, что данные документы утрачены, рабочие переводились на другие работы, уволились работники бухгалтерии, которые могут предоставить эти сведения, и т.п., однако каких либо документов, подтверждающих данные доводы не предоставляет, суд считает, что ответчик уклоняется от предоставления документов, которые опровергают его возражения. Доводы об утрате рабочих документов, имеющих большое значение для строительной организации, причем всех, суд считает неубедительными. Представитель ответчика заявлял ходатайства об отложении в связи с отсутствием документов, которые находятся у директора, а самого директора нет, суд считает, что указанные действия направлены на противодействие своевременному и правильному рассмотрению и разрешению дела, так как, несмотря на длительный срок рассмотрения дела, указанные документы не были представлены.

Кроме того, доводы ответчика о нарушении срока строительства опровергаются имеющимися в деле документами. Так, из находящейся в деле копии акта приема-передачи исполнительной документации на строительство жилого комплекса по ул. в г.Ейске (10-ти этажный жилой дом литер 2А блок секция со встроенными помещениями) от ДД.ММ.ГГГГ подписанного представителем ООО»Титан» ФИО3 только 24.05.2010 года (дата фактической передачи) следует, что работы по строительству следующей за блок-секцией , секции начаты в июле 2008 года, к концу 2008 года выполнены фундаменты и устройство цокольного этажа, а за 2009 год дополнительно выполнено строительство 7-ми этажей блок-секции и следовательно за эти периоды метеоусловия производству строительно-монтажных работ не препятствовали.

Свидетель ФИО5 . показал, что он проживает по ул. , он является участником долевого строительства по дому на ул.

Он приехал и проживал в Ейске, он профессиональный строитель, он каждую неделю приходил на объект. Он работал на стройке начальником управления, главным инженером, длительное время работал на руководящих должностях. Он пришел на объект первый раз в сентябре 2008 года с намерением заключить договор и переехать в Ейск. В это время в сентябре 2008 года первые два подъезда были сданы. Но там еще работали строители, а третья блок секция, на первом и втором этаже поставлены окна. Там работал ООО «Горизонт» субподрядчик «Ейскпрофстроя». Работали сантехники по устройству ливневой канализации. Кровля на третьей блок секции не была выполнена. Каменщики работали наверху на девятом этаже. Когда он пришел на объект в октябре 2008 года, то в третьей блок - секции были закончены общестроительные работы. Каменщики были переведены на фундамент 4 блок секции. На первом и втором этаже работали отделочники, работали по устройству окон, проводили проводку, работали сантехники. Но через две недели все рабочие покинули объект. Он спросил у сотрудницы «Горизонта» она сказала, что деньги не платят. Он спросил у старшего прораба почему нет людей, он сказал, что им урезали зарплату и они все уволились. На стройке не было в декабре ни одного человека, ни из субподрядчиков, ни из рабочих. В 2008 году погода была хорошая и можно было работать. В 2009 году можно было работать с марта месяца, но с марта по декабрь на третьей секции никто не работал. Каменщики вытаскивали третью блок секцию, они за год в составе 8 человек дошли до 6 этажа. Ему объяснили, что денег на работу и отделочные материалы нет. Каменщики говорили, что нет то цемента. Основная причина они ссылались на кризис. Но в это время упала стоимость цемента, металла и отделочных материалов. Никакие погодные условия не являются причиной несоблюдения сроков, не было материалов, людей. Он обратился в управление по надзору за долевым строительством и вопросам о расходовании денежных средств. Они обещали приехать, и не приехали. Он оставил письмо, в котором просил проверить, куда ушли деньги по третьей и 4 секции. Это было в начале 2010 года. Когда передавали дом «Титану» ФИО6 всю вину свалил на дольщиков. Застройщик обязан отчитываться перед отделом по долевому строительству за расходованием средств. Управление по контролю ему не ответило, он туда больше не обращался. Считает, что причиной нарушения сроков отсутствие работы со стороны застройщика. В одном письме ФИО6 по третьей блок секции указывал, что она входит во вторую очередь ввода дома, т.е. на июль 2009 года, а четвертой на декабрь 2009 года. Потом сроки были сдвинуты. Сначала смотрел за общестроительными работами. Решением ТСЖ «Литейный» его назначили технадзором. Ранее никто не исполнял эти обязанности, поэтому подписали акты ввода квартир, и по первым двум секциям ничего не устранено. «Ейскпрофстрой» не передал документацию относительно ограничения в пользовании подвала, земучастка, проектно-сметная документация. Они не будут подписывать акты, пока все это не будет выполнено. Никакую документацию у производителя работ невозможно получить. Он с председателем ТСЖ ФИО6 составляют инициативную группу по приемке третьего и четвертого подъездов (Блок секций этого дома и устранения недоделок в первых двух, так как ТСЖ будет одно на весь дом. Послали письмо «Титану», он часто бывал в «Ейскпрофстрое». На третьей и 4 секции были факты некачественного выполнения работ, в основном герметизация оконных заполнений. Герметизация сделана таким образом, что в шторм дует. Чистота вентиляционных каналов делается плохо, они не обращают на это внимание. Кровля протекает.

«Ейскпрофстрой» своей конторе платил по 50% зарплаты, охранникам также не платил по три месяца. На дом должен быть отдельный счет, по которому видно, куда пошли деньги. Считает, что деньги использованы не по целевому назначению.

Свидетель ФИО4 . показала, ФИО2 просил ее смотреть на объекты, так как она живет в Ейске. Строительство блок-секции было закончено в конце 2008 года. Она там бывала, разговаривала со строителями, строители говорили, что их сократили, у них зарплаты нет три месяца. Рабочие говорили,что нет финансирования и материалов. По просьбе истца она обращалась к ФИО6, у нее была доверенность на операции связанные с недвижимостью. Так как объект должны были сдать в июне 2009 года она задала вопрос почему не сдали и когда это произойдет. Директор ФИО6 пояснил, что причиной являются финансовые затруднения. В настоящее время они получили заказ на строительство от военных и ждут поступления финансов и сразу закончат объект к декабрю 2009 года. Он сказал, что если быть точным, сказал ФИО6, то к марту 2010 года. Она делала фотографии, на которых видно, что за год в третьей секции вставили частично окна, больше никаких работ не было. Она заходила внутрь, прораб пояснил, что сейчас третью секцию никто не делает, все силы брошены на 4, пока не закончат, третью никто трогать не будет.

Последний раз она встречалась и прораб сказал, что он работает охранником, это был март - апрель месяц 2010 года, а может и конец 2009 года. Она делала фотографии для ФИО2, а не для суда.

Если из представленных ответчиком справок о метеоусловиях исключить дни с неблагоприятными погодными условиями, которые пришлись на выходные и праздничные дни(нерабочие) получается: 2007г.- 30 дней без месячной разбивки ; 2008г.-38 дней ; 2009г.-70 дней; В т.ч. 1 полугодие - 30 дней; 2 полугодие- 40 дней. Всего 138 дней, причем до срока сдачи объекта по договору -30.06.2009 года – 98 дней.

Если исходить из того, что все неблагоприятные метеоусловия пришлись на рабочее время с 8 до 18 часов - в рабочие дни застройщик должен был выполнить строительно-монтажные работы по блок-секции БС-3 с полном объеме в октябре 2009 года, что им не было выполнено.

В соответствии с п. 4.1. договора долевого участия срок выполнения работ по строительству «Объекта» - 30 июня 2009 года.

Статьей 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 7.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта» долевого строительства «Застройщик» уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

ФИО2 к ЗАО "Ейскпрофстрой" предъявлены исковые требования о взыскании неустойки в размере руб. за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 28.04.2007 г. за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г.

Суд считает основанными требования истца о взыскании неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 11,5% годовых, поскольку эта ставка действовала на момент исполнения обязательств, указанных в договоре, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ..

Доводы ответчика о взыскании неустойки соответствии со ставкой, действующей в настоящее время суд -8,25% годовых считает неубедительными.

Ссылки ответчика о том, что имели место обстоятельства, указанные в п. 6.1 договора суд считает неубедительными, так как каких либо обстоятельств, имеющих непредвиденный, непреодолимый характер, изменений в погодных условиях в период действия договора не было. Заключая договор, ответчик указывал срок окончания строительства с учетом погодных условий, обычной для данной местности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как видно из обстоятельств дела неисполнение обязательств ответчиком имело место в связи в кризисом., в том числе в области строительства. Ответчиком в связи с невозможностью исполнения обязательств заключен договор о передаче объекта ООО «Титан» с целью окончания строительства. Суд считает необходимым с учетом указанных обстоятельств снизить размер неустойки до руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Ейскпрофстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере рублей и госпошлину в доход государства рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 14.12.10 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий Овчаренко Н.В.