Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 апреля 2007 года между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор субаренды земли под водой (пруд) площадью 13 га с имеющейся в пруду рыбой для занятия рыбоводством сроком на два года с 10 апреля 2007 года по 10 апреля 2009 года. В соответствии с актом приема-передачи арендованное имущество передано ФИО2 15 мая 2007 года. Как договор субаренды, так и акт приема-передачи подписаны обеими сторонами, заключившими договор. По обоюдному согласию сторон в соответствии с договором определена арендная плата в размере , которую ФИО2 должен был передать ему до 10 апреля 2009 года по условиям договора. 15 мая 2007 года ФИО2 внесена часть арендной платы в размере Остальная часть арендной платы в размере на определенный договором день, 10.04.09 г., не была выплачена. Сумма долга по арендной плате не выплачена ему до настоящего времени. Он неоднократно устно, начиная с апреля 20009г., предлагал ФИО2 выполнить условия договора. Направлял на его домашний адрес письменную претензию, однако ответчик на законные требования исполнить условия договора не реагировал и скрывался от него. Проживающие по родители устно поясняют, что он по этому адресу не проживает, однако нового адреса или телефона ему не предоставляют. Паспортные данные ФИО3 свидетельствуют о его проживании по выше указанному адресу. ФИО2 также не возвращается объект аренды и переданное по акту имущество. Свидетелями факта заключения договора субаренды и передачи ФИО2 имущества являются моя жена ФИО4 и брат ответчика - ФИО3. Сумма долга по арендной плате согласно договору составляет . Просрочка возврата имущества составляет с 11 апреля 2009 года 1 год и 6 месяцев на 10 октября 2010 года. Арендная плата в год составляла Сумма просрочки по возврату имущества соответственно составляет - В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ ответчик обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования банка России на момент предъявления исковых требований. ФИО2 неправомерно удерживает с 11 апреля 2009 года по настоящее время, то есть в течение 555 дней. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют . Указал, что также им при подаче иска уплачена госпошлина в сумме

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру – Ковалева А.В. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснил, что в качестве основания иска истец указывает наличие арендных отношений по договору субаренды о предоставлении земли под водой (пруд) в пользование от 19 апреля 2007 года. В соответствии со ст. 1 договора предметом субаренды является земля под водой (пруд) площадью 13 га. Ст. 3 договора срок действия договора определен с 10.04.2007 года по 10.04.2009 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Действующее законодательство предоставляет право не проводить государственную регистрацию договора аренды земельного участка, иного недвижимого имущества лишь в случае, если срок действия договора аренды не превышает 1 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Продолжительность действия договора субаренды предполагалась на срок более одного года, а именно на 2 года и 1 сутки. Следовательно, этот договор в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным, т.к. не прошёл обязательную государственную регистрацию. Незаключенный договор не устанавливает, не изменяет, не прекращает гражданские права либо обязанности. В частности, обязанности уплачивать арендную плату по договору аренды, тем более за промежуток времени, по окончании срока действия этого договора и далее.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 также просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям указанным ответчиком.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

26.10.2005г. Постановлением Главы Муниципального образования села рассмотрено заявление ФИО1 и утвержден проект границ земельного участка (под водой) площадью 13 га, расположенного в пяти километрах на юго-запад от села (по балке Западная), для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края.

14.12.2005г. на основании постановления главы муниципального образования с. Благодатное Петровского района Ставропольского края от 14.12.2005г. №140 между ФИО1 и администрацией муниципального образования села Благодатное в лице главы седла ФИО6 заключен договор аренду земли, сроком с 14.122005г. по 13.12.2054 г.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами

19.04.20007г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды о предоставлении земли под водой (пруд) в пользование ФИО2 с 10.04.2000г7г. по 1004.20009г., т.е. на срок более 2-х лет, что подтверждается распиской двустороннего обязательства.

По Акту приема-передачи от 15.05.2007г. Арендатор ФИО1 передает субарендатору ФИО2 землю под водой (пруд), прилегающая территория 1 шт. - 13га, жилой вагон металлический 1 шт., навес – 1шт., стол деревянный 1 шт., скамейки деревянные – 2шт., малек рыбы (карп) – 1000кг.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.4.3.2. договора аренды земли от 1412.2005г. арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, п.8.1 этого же договора предусмотрено, что договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется арендодателю для последующего учета.

Однако в нарушение п.4.3.2. арендатор – ФИО1 заключил договор субаренды с ФИО2 без согласия арендодателя – администрации муниципального образования села Благодатное, Петровского района, Ставропольского края.

Договор субаренды от 19.04.2007г. подлежал обязательной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в нарушение требований п.8.1 договора аренды ни ФИО1, ни ФИО2 договор субаренды зарегистрирован не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор субаренды заключенный между ФИО1 и ФИО2 14.04.2007г., составлен и подписан с нарушением норм законодательства Российской Федерации и является не заключенным.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 долга по арендной плате в размере

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 за пользование чужими денежными средствами.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 сумме в размере в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований об обязании ФИО2 возвратить по акту объект аренды (землю под водой (пруд) и имущество, указанное в акте приема-передачи от 15 мая 20007года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 14.02.2011года.

Судья Маслова И.Н.