Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бочарова Павла Викторовича к открытому акционерному обществу ФИО5 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда,

установил:

Бочаров П.В. обратился в суд с иском к ОАО ФИО6 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, Бочаровым П.В., (Участник) и ОАО ФИО6 (Застройщик-заказчик) заключен Договор №/ДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого Застойщик - заказчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: . После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является квартира, строительный номер 49, обозначенная на поэтажном плане 10 этажа жилого дома (приложение № к договору).

Согласно пункту 3.1. Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства объекта, составляет 3 557 168 рублей 44 копейки. В момент заключения договора истцом была полностью исполнена обязанность по оплате цены договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 Договора «Порядок и срок передачи
застройщиком объекта участнику», предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - третий квартал 2009 года. Пункт 2.2. Договора устанавливает, что Застройщик-заказчик обязан в течение месяца с момента опубликования информации о вводе Жилого дома в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства. Согласно пункту 9.6. раздела 9 «Заключительные положения» договора, Застройщик-заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет участников долевого строительства путем публикации сообщения в газете «Коммуна». Однако, до настоящего момента Застройщиком – заказчиком не были исполнены обязательства по договору, - объект долевого строительства истцу не был передан.

Согласно п.8.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренное Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету составляет 694627 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что незаконными действиями ответчика по нарушению срока передачи объекта долевого строительства ему причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 100 000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил размер заявленных требований и наименование ответчика. Просил взыскать с ОАО ФИО5 неустойку за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 667063 рубля 32 копейки, компенсацию морального вреда - 100000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Климова А.С. поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ОАО ФИО5 своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Бочаровым П.В. (Участник) и ОАО ФИО6 (Застройщик-заказчик) заключен Договор №/ДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого Застройщик - заказчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: . После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.7-14).

Как следует из передаточного акта (ранее условный №) в жилом , обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства по Договору №/ДУ исполнены только ДД.ММ.ГГГГ принявшим данные обязательства ответчиком ОАО ФИО5 (л.д.33, 34 – 51). Держателем реестра акционеров акционерного общества является ОАО ФИО6л.д. 36).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.ст. 5,6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки составляет 667 063,32 руб.:

Срок передачи квартиры: третий квартал 2009 г (ДД.ММ.ГГГГ) 4-10 дней на опубликование в газете Коммуна сообщения (ДД.ММ.ГГГГ) + 30 дней на передачу объекта Участнику долевого строительства =10 ноября 2009 года

Срок просрочки = 363 дня (до ДД.ММ.ГГГГ - передаточный акт)

7,75 - ставка рефинансирования на день исполнения обязательства.

Учетная ставка банковского процента с ДД.ММ.ГГГГ составила - 7,75 % годовых (указание ЦБР от ДД.ММ.ГГГГ №-У).

7,75 х 1/300 х 3 557 168,44 руб. = 918,82 руб. - неустойка за день просрочки. 918,82 х 2 = 1837,64 руб. - неустойка за день просрочки для гражданина. 1837,64 руб. х 363 дней = 667 063,32 руб. - долг застройщика.

Однако, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 145000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Учитывая, что целью Договора №/ДУ является строительство квартиры для личных бытовых нужд истца, суд приходит к выводу о том, что по своему содержанию заключенный договор является договором подряда и к нему в силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ, применяются правила, относящиеся к договору подряда.

В соответствии с ч.1 ст.730 параграфа 2 главы 37 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина(заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В силу части 3 указанной статьи к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике рассмотрения судами дел о защите право потребителей», в силу которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами по настоящему гражданскому делу, возникшие на основе Договора №/ДУ регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» гласит, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом характера пережитых истцом нравственных страданий и фактических обстоятельств, при которых вред был причинен, учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца в 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО ФИО5 в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска (3200 + (145000 – 100000) х 2% ) + 200).

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества ФИО5 в пользу Бочарова Павла Викторовича денежные средства в размере 150000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей, в том числе,

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №/ДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – (ранее условный номер 49), расположенной на десятом этаже в в , - 145000,00 руб., компенсацию морального вреда - 5000,00 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества ФИО5 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4300,00 (четыре тысячи триста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Штукина