Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к СНТ «...» и ФИО12 о предоставлении документов по финансово-хозяйственной деятельности СНТ «...», разделение взносов на членские и целевые и о прекращении права собственности на земли общего пользования ФИО12,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 просят суд признать незаконным право собственности ФИО12 на земельный участок размером ... кв.м. и обязать регистрационную палату считать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью ... кв.м. от (дата) серии № на имя ФИО12 недействительным и погасить запись о регистрации права собственности ФИО12 на этот земельный участок, обязать ФИО12 освободить земли общего пользования в размере ... кв.м. и привести границы земельного участка № в размере ... кв.м., обязать признать недействительными решения правления СНТ о сдаче только членских взносов и обязать председателя в соответствии со сметой уже произведенных затрат за (дата), (дата), (дата), (дата) годы откорректировать балансы в налоговой инспекции по п. 5.1 Устава: по членским взносам, прошедшим по балансу СНТ (собственность СНТ «...» и по целевым взносам, прошедшим забалансом СНТ (собственность садоводов) (...

Требования мотивированы тем, что решением Администрации ... района ... области за № от (дата) был выделен участок земли общей площадью ... га, на котором располагаются ... участков, каждый по ... кв.м., предоставленных гражданам на правах собственности общей площадью ... га и на правах коллективно-совместной собственности ... га (земли общего пользования). На этой территории было образовано и зарегистрировано СТ «...».

Решением общего собрания СТ «...» (протоколы от (дата) и (дата)) на землях общего пользования были образованы ... участков общей площадью ... га, предоставленных новым членам СТ. Общим собранием членов СТ «...» от (дата) было принято решение об изменении правового статуса (организационно-правовой формы) в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть реорганизации в форме преобразования СТ в СНТ «...».

Истцы являются учредителями (участниками) в образовании имущества общего пользования СТ и СНТ «...». Все имущество общего пользования, создано и поддерживается в надлежащем порядке на целевые взносы, состоящие из личных денежных средств садоводов.

В уставе СНТ взносы членов подразделяются на целевые и членские. Как рассчитываются членские и целевые взносы в СНТ истцам не известно, но они считают, что с (дата) года целевые взносы стали включаться в членские, что является нарушением бухгалтерского учета и имущественных прав истцов в части доли имущества общего пользования в размере целевых взносов, которые истцы имеют право отчуждать по ФЗ №66-ФЗ.

Кроме того, ответчик ФИО12, являясь председателем СНТ «...», запользовала часть земель общего пользования СНТ в размере ... кв.м., включив данный участок в границы своего земельного участка площадью ... кв.м. в том же СНТ, и зарегистрировала свое право собственности на увеличенный земельный участок, чем нарушила имущественные права истцов, как членов СНТ: оформление земли в частную собственность ФИО12 из земель общего пользования, по мнению истцов, приводит к двойному налогообложению и на одну и ту же землю выдано два свидетельства о праве собственности, что незаконно.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «...», ответчик ФИО12 в суд не явились, о слушании дела надлежаще извещены. С согласия истцов суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ФГУ «...» по ... области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.8 ч.1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;

По делу установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются членами и учредителями СНТ «...» в ... районе ... области, что подтверждается решением ... районного суда ... области от (дата), вступившим в законную силу, и списком членов СНТ (...). Истцам в СНТ «...» принадлежат на праве собственности земельные участки, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, копии которых имеются в деле: ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... (...), ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...), ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (...).

Постановлением Главы Администрации ... района ... области от (дата) за № (... за СНТ «...» закреплен земельный участок площадью ... га, в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества ... (земли общего пользования), собственность членов садоводческого товарищества ... га. В материалах дела имеется разбивочный чертеж земельных участков в СНТ по состоянию на (дата) год, (...) и план земельных участков по состоянию на (дата) год ...

Суду также представлено свидетельство о праве собственности СНТ «...» на земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. от (дата) ...

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от (дата) ФИО12 принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. в СНТ «...» (.... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) за ФИО12 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. ...). Из кадастрового паспорта на указанный участок следует, что его границы определены, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и участку присвоен кадастровый номер № (...

Истцы утверждали о том, что земельный участок ответчицы ФИО12 увеличен за счет земель общего пользования.

По ходатайству истцов по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела ...

Согласно данному заключению, земельный участок № в СНТ «...», принадлежащий ФИО12, имеет фактическую площадь ... кв.м., его границы на местности обозначены забором. При сопоставлении кадастровых границ земельного участка с фактическими границами участка, установленными на натурном осмотре, выявлено, что фактические границы практически соответствуют данным кадастра за исключением имеющегося изгиба забора по северо-западной стороне участка, в результате чего фактическая площадь земельного участка превышает кадастровую площадь на ... кв.м.

В заключении также констатировано, что в материалах дела отсутствует план земельного участка ФИО12 площадью ... кв.м. на период (дата) года. В разбивочном плане СНТ «...» датированном (дата) и в генплане СНТ «...» с согласованиями (дата) не имеется печатной информации о границах участка № (ФИО12).

На основании представленных материалов специалисты констатировали только превышение площади, указанной в свидетельстве о праве собственности от (дата) и изменение границ земельного участка № относительно площади и границ этого же участка в генплане СНТ «...» (дата) года.

Из планов, приложенных к заключению, видно, что специалисты «накладывали» план границ земельного участка ФИО12 по кадастру на генплан СНТ (дата) года.

В письменном отзыве ... ФИО12 поясняла, что границы и площадь ее земельного участка при выдаче свидетельства о праве собственности в (дата) году не перемерялись. Фактическая площадь большинства земельных участков на территории СНТ не соответствует номинальной площади, указанной в свидетельствах о праве собственности.

Свидетель М., опрошенная в судебном заседании (дата) ...), пояснила, что между ней и ФИО12 (как смежными землепользователями) существуют конфликтные отношения по поводу границ их земельных участков.

Анализируя представленные доказательства, пояснения сторон и свидетелей, суд не может прийти к бесспорному выводу о том, что ответчица ФИО12 при установлении границ своего земельного участка в СНТ «...» «запользовала» земельный участок площадью ... кв.м. за счет земель общего пользования, поскольку земли общего пользования СНТ не имеют определенных границ с характерными координатами. Генплан СНТ выполнен без «привязки» к местности, то есть без указания характерных координат границ земель как общего пользования, так и конкретных участков, в частности, земельного участка ФИО12

Установить первоначальное положение границ земельного участка ФИО12 в СНТ «...» по имеющимся доказательствам невозможно.

Поэтому у суда отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным право собственности ФИО12 на земельный участок размером ... кв.м. и обязании регистрационную палату считать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью ... кв.м. от (дата) серии № на имя ФИО12 недействительным и погасить запись о регистрации права собственности ФИО12 на этот земельный участок, обязании ФИО12 освободить земли общего пользования в размере ... кв.м. и привести границы земельного участка № в размере ... кв.м.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными решений правления СНТ о сдаче только членских взносов и обязании председателя в соответствии со сметой уже произведенных затрат за (дата), (дата), (дата), (дата) годы откорректировать балансы в налоговой инспекции по п. 5.1 Устава: по членским взносам, прошедшим по балансу СНТ (собственность СНТ «...» и по целевым взносам, прошедшим забалансом СНТ (собственность садоводов), поскольку неясно, какие решения правления оспариваются (не определен предмет требований), а также отсутствуют бесспорные доказательства нарушений прав истцов по заявленным требованиям.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, не имеется и оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов понесенных последними судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь п.8 ч.1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 11.1, ч.1 ст.15, ст. 60 ЗК РФ, ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к СНТ «...» и ФИО12 о предоставлении документов по финансово-хозяйственной деятельности СНТ «...», разделение взносов на членские и целевые и о прекращении права собственности на земли общего пользования ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 февраля 2011 года

Судья: Панцевич И.А.