Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2 ФИО19 к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что .... года ФИО7 заключил договор купли продажи. В соответствии с указанным договором ФИО3 ФИО20 продал, истец ФИО2 ФИО21 купил жилой дом площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 48,6 кв. м. в г. Новосибирске, квартал ...., участок .... по ..., ...., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. На момент приобретения дома истец ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 Имущество было приобретено на совместные средства. В договоре указано, что дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи удостоверенного Кировской нотариальной конторой г. Новосибирска .... года по реестру ..... Право собственности продавца так же было подтверждено справкой Новосибирского горбюро технической инвентаризации от .... года за ..... Заключенный ФИО7 договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. .... года ФИО7 зарегистрировал право собственности в Кировском районном бюро технической инвентаризации. Запись в реестровой книге ...., инвентарное дело ....

Наличие договора купли-продажи и его регистрация в БТИ свидетельствуют, что дом не являлся самовольной постройкой и был возведён на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства, а затем в установленном законом порядке введён в эксплуатацию. В противном случае ни один договор по отчуждению дома не был бы удостоверен нотариусом, а БТИ не произвело бы регистрацию права собственности. По сложившейся на момент покупки дома практике и в силу действующего в то время законодательства, правоустанавливающие документы на землю по таким договорам не передавались от продавца покупателю и переоформление правоустанавливающих документов на землю не требовалось. Приобретение на законных основаниях домостроения порождало право пользования земельным участком, на котором расположен дом, и новый договор о землепользовании не заключался. С 1975 года истцам стали приходить извещения об уплате земельного налога, который они уплачивали вплоть до ухода на пенсию, что подтверждается копиями платежных документов. С годами приобретенный дом обветшал, состав семьи увеличился. В 1994г., затем в 1998г. истцы возвели пристрои к дому. Обветшавшая и ставшая непригодной для проживания часть домостроения, которая по состоянию на .... года являлась домом, была снесена. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой о прекращении существования объекта недвижимости .... от .... г. и копией технического паспорта. В соответствии с экспертным заключением ООО «....» от .... года .... не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Хозяйка дома .... ФИО5 не имеет никаких претензий к дому истцов, следовательно, она не возражает против того, чтобы за ними было признано право собственности на самовольные постройки. Собственник дома .... ФИО4 так же не имеет к нам никаких претензий. Поскольку защитить право собственности во внесудебном порядке истцам не представилось возможным, они вынуждены были обратиться в суд с иском о защите своих прав.

В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд признать за ФИО7, .... года рождения, за ФИО2 ФИО19, .... года рождения, за каждым, право собственности на 1/2 доли дома .... по адресу ..., ..., инвентаризационный номер ...., имеющего по данным технического паспорта по состоянию на .... г. следующую экспликацию:

Этаж первый:

....: коридор общей площадью 5,1 кв. м. вспомогательная площадь - 5,1 кв. м.

....: кухня общей площадью 9,9 кв. м., вспомогательная площадь - 9,9 кв. м.

....: жилая комната общей площадью 21,2 кв. м., жилой площадью - 21,2 кв. м.

....: шкаф общей площадью 1,7 кв. м., вспомогательная площадь - 1,7 кв. м.

....: коридор общей площадью 8,4 кв. м., вспомогательная площадь - 8,4 кв. м.

....: шкаф общей площадью 1,2 кв. м., вспомогательная площадь - 1,2 кв. м.

....: жилая комната общей площадью 11,6 кв. м., жилой площадью - 11,6 кв. м.

....: жилая комната общей площадью 18,5 кв. м., жилой площадью - 18,5 кв. м.

....: кухня общей площадью 7,8 кв. м., вспомогательная площадь - 7,8 кв. м.

....: кладовая общей площадью 2,2 кв. м., вспомогательная площадь - 2,2 кв. м.

....: шкаф общей площадью 0,5 кв. м., вспомогательная площадь - 0,5 кв. м.

....: коридор общей площадью 4,9 кв. м., вспомогательная площадь - 4,9 кв. м.

....: лестница общей площадью 2,0 кв. м., вспомогательная площадь - 2,0 кв. м.

....: кухня общей площадью 10,1 кв. м., вспомогательная площадь - 10,1 кв. м.

....: жилая комната общей площадью 9,9 кв. м., жилой площадью - 9,9 кв. м.

....: жилая комната общей площадью 19,5 кв. м., жилой площадью - 19,5 кв. м.

Этаж ....:

....: жилая комната общей площадью 18,2 кв. м., жилой площадью - 18,2 кв. м,

с общей площадью жилого помещения - 152,7 кв. м., жилой площадью - 98,9 кв. м., вспомогательной площадью - 53, 8 кв. м.

Истцы просили установить, что решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы за ФИО7, .... года рождения, за ФИО2 ФИО19, .... года рождением, за каждым, право собственности на 1/2 доли дома .... по адресу ..., ....

Истцы ФИО7, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали; доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили; просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО6 - ФИО9, действующая на основании доверенности от .... года, удостоверенной нотариусом ФИО8 в реестре за ...., в судебном заседании исковые требования поддержала; доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила; просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленного отзыва пояснил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не образован, расположен в пределах «Зоны застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж1)». В соответствии с п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. В жилой зоне могут быть размещены объекты индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки, средне- и многоэтажной жилой застройки, и иные, согласно градостроительным регламентам. Как следует из заключения лицензированной организации ООО «....», выполненного в 2009 году, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ...., выполненному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь жилого дома по ..., составляет 152,7 кв.м. ФИО7 обладал правом собственности на жилой дом, располагавшийся на месте самовольно возведенной постройки, что подтверждается регистрацией в Кировском БТИ за .... от ....г. Следовательно, не возражает против удовлетворения заявленных требований, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации Кировского района ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Третьи лица ФИО16, ФИО15, ФИО12, ФИО14, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно письменному заявлению ФИО16, ФИО15, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, .... года рождения, ФИО11, .... года рождения, ФИО12, с исковыми требованиями они согласны в полном объеме, просят иск удовлетворить. В силу ч.1 ст.56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Согласно ст.60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст. 26, 28 ГК РФ. При осуществлении родителями полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Дети ФИО16, ФИО15 проживают вместе с ними по спорному адресу, домостроение которого возведено на средства и силами ФИО7 и ФИО2 ФИО19. Средства ФИО16, ФИО15, средства их детей в строительство данного дома не вкладывались. Действуя как законные представители своих детей дают согласие на то, чтобы право собственности на дом .... по ... в ... г.Новосибирска было признано за ФИО7 и ФИО6 Предъявлять иск о признании права собственности на указанное домостроение за ФИО12, .... года рождения, ФИО11, .... года рождения не желают, полагают, что основания для предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку отсутствуют. ФИО12, .... года рождения, не желает в своих интересах заявлять требования о праве собственности на дом .... по ... в ... г.Новосибирска, поскольку дом возведен на средства ее бабушки и дедушки, ее денежные средства в строительство дома не вкладывались.

Согласно письменному заявлению ФИО14, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО13, .... года рождения, с исковыми требованиями она согласна в полном объеме, просит иск удовлетворить. В силу ч.1 ст.56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Согласно ст.60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст. 26, 28 ГК РФ. При осуществлении родителями полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Ребенок ФИО14 проживает вместе с ней по спорному адресу, домостроение которого возведено на средства и силами родителей мужа: ФИО7 и ФИО2 ФИО19. Ни ее средства, ни средства своего ребенка в строительство данного дома не вкладывались. Действуя как законный представитель в интересах ФИО13, .... года рождения, ФИО14 дает согласие на то, чтобы право собственности на дом .... по ... в ... г.Новосибирска было признано за ФИО7 и ФИО6 Предъявлять иск о признании права собственности на указанное домостроение за ФИО13, .... года рождения, не желает, полагает, что основания для предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку отсутствуют.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Копия договора от .... года подтверждает, что ФИО7 имеет в собственности один жилой, кирпичный, шлако-литой дом, жилой площадью 34,4 кв.м, полезной площадью 48,6 кв.м, четырьмя тесовыми сараями, баней деревянной, гаражом тесовым, сооружением, расположенный в ... в квартале .... участке .... по ..., ... л.д. 9).

Из копии справки о прекращении существования объекта недвижимости НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ....г. .... следует, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен ....г. На данном земельном участке учтен жилой дом общей площадью 152, 7 кв.м л.д. 10).

Из технического паспорта по состоянию на ....г. следует, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства располагается по адресу: г.Новосибирск, ..., ... (литера А, а1). По данным технического паспорта дом .... по ... имеет следующую экспликацию: