Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в Троицкий районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №-А-№ от ДД.ММ.ГГГГ, солидарным заемщикам ФИО2 и ФИО1 ЗАО «» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере рублей на срок месяцев для приобретения в собственность ФИО2 жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., с земельным участком общей площадью 1715 кв.м., расположенных в . Кредит в сумме рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере руб. коп., земельный участок был оценен в размере руб. коп., что подтверждается заключением независимого оценщика отдел Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по и указано в Закладной, отчет об оценке №Ц-№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по . Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателями - должниками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по первоначальному залогодержателю - ЗАО «». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Агентство. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Начиная с января 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (исх.№-У от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет () рублей копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет копеек, начисленные пени в размере копеек.

Истец просил суд взыскать с ответчиков копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом копеек, начисленные пени в размере копеек, взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и участка пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по основному долгу и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , в том числе: определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере коп., земельного участка - в размере копеек, исходя из их оценки, указанной в Закладной.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обратился с заявлением, в котором исковые требования уточнил, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер суммы, подлежащей уплате составляет рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - рубля, а также начисленные пени в размере рубля. Окончательно просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - рубля, а также начисленные пени в размере рубля, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО2 расположенный по адресу: , определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену рублей, в т.ч. жилой дом рублей, земельный участок рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей.

Ответчик ФИО1 в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил..

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ также не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался по последнему известному месту жительства и регистрации о времени и месте судебных заседаний, однако по указанному адресу не проживает, его настоящее место жительства суду неизвестно. При личном посещении секретарем судебного заседания последнего известного места жительства ответчика () о месте и времени судебного заседания была извещена жена ответчика ФИО7 для передачи ФИО2, который с ее слов находится за пределами , его место жительства ей неизвестно.

При этом в материалах дела имеется заявление от ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.192).

В соответствие ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании по назначению суда и в порядке ст.50 ГПК РФ в дело привлечен адвокат Дремин С.Ф. для защиты интересов ответчика ФИО2, который с иском не согласен, т.к. ему неизвестна позиция ответчика по заявленному иску.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие ценные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с условиями кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, солидарным заемщикам ФИО2 и ФИО1 ЗАО «» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО2 жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., с земельным участком общей площадью 1715 кв.м., расположенных в . Кредит в сумме рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере коп., земельный участок был оценен в размере коп., что подтверждается заключением независимого оценщика Барнаульский отдел Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по и указано в Закладной, отчет об оценке №Ц-№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей уплате, составляет рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - рубля, а также начисленные пени в размере рубля.

Размер основного долга и процентов по кредитному договору стороны не оспаривают, представленный истцом расчет основного долга и процентов судом проверен и признается правильным.

Однако учитывая то обстоятельство, что размер начисленной Банком пени более чем в 4,5 раза превышает двукратную учетную ставку Банка России (16%), суд снижает размер начисленной Банком пени с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» с целью определения величины, достаточной для компенсации потерь кредитора до рублей.

В части установления ответчикам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, иск не может быть удовлетворен, поскольку указанное требование основано на предполагаемом нарушении ответчиками обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать в нем начальную продажную цену этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанных норм начальная продажная стоимость имущества должна соответствовать его рыночной стоимости (действительной цене) на момент разрешения спора судом.

Согласно заключения повторной оценочной экспертизы, проведенной Ростехинвентаризацией - Федеральное БТИ ФГУП филиал по , рыночная стоимость жилого дома с учетом стоимости земельного участка, расположенного по адресу составляет рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет рублей.

Указанную рыночную стоимость имущества суд определяет в качестве его начальной продажной стоимости.

При этом оценка имущества, проведенная первоначально ООО «Бюро » в размере рублей судом не принимается в связи с тем, что в отчете об оценке жилого дома и земельного участка по адресу в качестве аналогов взято жилье, расположенное в непосредственной близости от , корректировка на внутреннюю отделку является излишней, стоимость 1 кв.м. жилья определена в размере более 20 тыс.руб., что в совокупности ставит под сомнение обоснованность ранее данного заключения.

Также следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

При этом суд исходит из размера удовлетворенных судом исковых требований, включающих в себя как требования имущественного характера, подлежащих оценке, так и неимущественного характера.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - рубля, начисленные пени в размере рублей, взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , в том числе:

определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.

определить начальную продажную стоимость жилого дома с учетом стоимости земельного участка в размере 940 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома рублей, земельного участка рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.