Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Седалищева А.Н., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием истцов: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя истца ФИО12 - Зубовой Е.К.(доверенность), представителей ответчика ФИО7(приказ) и ФИО8 (доверенность), представителя третьего лица ГП «Город Нерюнгри» ФИО9 (доверенность), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пограничной ФИО2, ФИО10 ФИО2, ФИО14 ФИО2 Сергеевны, Пригода ФИО2 ФИО15 ФИО2 Бурдовицкой ФИО2, ФИО5 ФИО2, ФИО11 ФИО2, ФИО3 ФИО2 к «Товариществу собственников жилья жилого дома г.Нерюнгри» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований ЖК РФ, нарушающего права и законные интересы заявителей;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО3 обратились в Нерюнгринский городской суд с указанным иском, мотивируя тем, что в сентябре 2008 г. в многоквартирном доме г.Нерюнгри была организована инициативная группа. Члены данной группы совершали обходы квартир дома с просьбой расписаться якобы за количество квадратных метров, но как позже выяснилось данные списки были представлены без ведома большинства собственников жилых помещений в качестве бюллетеней для голосования, а в дальнейшем для регистрации органов управления товариществом в ИФНС РФ по НР РС(Я) в качестве приложения к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.членов ТСЖ о переизбрании членов правления и председателя правления - ФИО7 Однако в действительности никакого общего собрания по вопросу переизбрания членов правления и председателя не проводилось, каких-либо письменных уведомлений об этом никому из истцов не направлялось, кроме того, на письменное требование о предоставлении копий протокола якобы состоявшегося собрания, ФИО7, которая присвоила себе полномочия председателя ТСЖ не отвечала. Истцы считают нарушенными свои права собственников жилых помещений, предусмотренные п.10.1 Устава « по г.Нерюнгри» на личное участие в деятельности товарищества, полагают, что в ряде документов имеются признаки фальсификации подписей собственников жилых помещений, которые не принимали участия в принятии данных решений. Просят признать протокол общего собрания членов « по г.Нерюнгри» по переизбранию членов правления и председателя недействительным и отменить его, также признать недействительными все последующие решения ТСЖ, принятые указанным составом правления, также признать запись о переизбрании председателя ТСЖ - ФИО7 внесенную в единый реестр юридических лиц недействительной.

Истцы ФИО14, ФИО16, ФИО15 заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают полностью.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ФИО17 сославшись на обстоятельства указанные в иске, заявленные требования поддержали полностью и пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ никаких подготовительных мер (соответствующих объявлений, уведомлений), а также никакого общего собрания товарищества, касающегося перевыборов членов правления и председателя в действительности не было. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., бюллетени голосования, объявления о проведении собрания, представленные ответчиками, хранящиеся у ФИО7 были сделаны последней задним числом, спустя значительное время, носят явные следы фальсификации сведений и подписей собственников жилых помещений, а потому не являются достоверными. Полагают, что если бы собрание действительно было бы, то за ФИО7 никто бы не голосовал, так как при ее председательстве общее имущество жилого дома постепенно приходит в непригодное состояние, ремонт не осуществляется, она действовала только в личных интересах. Считают, что были нарушены их права на личное участие в управлении товариществом. Также полагают, что шестимесячный срок исковой давности ими не пропущен, поскольку председатель товарищества ФИО7 намеренно не предоставляла копии оспариваемого протокола общего собрания, так же как и другие документы. О том, что их право нарушено, узнали лишь в ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчика ФИО7 и ФИО8 с иском не согласились и пояснили следующее, что истцы злоупотребляют своим право на обжалование решения общего собрания товарищества, так как иск подали всего 10 человек, а решение было принято более значительной частью собственников жилых помещений данного дом, всего более 200 собственниками. Кроме того, на самом деле общее собрание по вопросу переизбрания правления и председателя было проведено, соответствующие уведомления и объявления о проведении собрания были выписаны и развешаны в общедоступных местах. Признают ряд допущенных процессуальных нарушений при оформлении протокола собрания и других документов, но данные нарушения носят формальный характер. По данному поводу неоднократно проводились проверки правоохранительными органами г.Нерюнгри, которые приняли решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления, предусмотренного ст.327 УК РФ. Кроме того, считают, что истцами пропущен шестимесячный срок исковой давности, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ, предусматривающий право собственника жилого помещения обжаловать в суд решение, принятое общим собранием товарищества, в случае если он не принимал участия в этом собрании.

Представитель заинтересованного лица ГП «Город Нерюнгри» ФИО9 считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим. Порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений строго регламентирован нормами ЖК РФ, при этом право голоса имеет лишь собственник жилого помещения, но не наниматель и члены его семьи. Так должностными лицами администрации г.Нерюнгри по жалобам на действия « была проведена выборочная проверка с опросом жильцов данного дома, которая показала множественные факты фальсификации и подогов при проведении общего собрания, а также в деятельности правления товарищества. По данному поводу были направлены соответствующие сообщения в правоохранительные органы о проведении проверки деятельности товарищества в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ и решения вопроса о возбуждении уголовного дела. Считает, что председатель ФИО7 путается в своих пояснениях, убедительных доказательств своих возражений по поводу правомерности проведенного собрания и выборов не представила.

Свидетель ФИО18 суду показала, что является собственником квартиры №144 данного дома, по своей личной инициативе она согласилась помочь в проведении собрания в избрании правления и председателя товарищества. В сентябре 2008 г. она вместе с ФИО19 ходила по квартирам с листками согласования по общему собранию и бюллетенями для голосования. Само собрание проводилось в очно-заочной форме, т.е. некоторых жильцов дома не было, они только расписались в документах. Вся документация, в том числе протокол общего собрания хранился у ФИО7

Суд, заслушав стороны, свидетеля, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из свидетельства за ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации юридического лица следует, что «Товарищество собственников жилья жилого дома » было зарегистрировано ИФНС РФ по НР РС(Я) в качестве юридического лица.

Уставом « г.Нерюнгри» предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организаций, добровольным объединением собственников жилых помещений, созданном в целях реализации собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению в пределах установленных законом общим имуществом (раздел 2 Устава). Пунктом 10.1 Устава предусмотрено право членов товарищества участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранными в органы управления товарищества. Пункт 12.1 гласит, что органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества, последнее осуществляет текущее руководство деятельностью, члены правления и председатель избираются сроком на три года. К исключительной компетенции общего собрания относится: избрание правления и ревизионной комиссии товарищества (раздел 13 Устава).

Из протокола общего собрания членов « г.Нерюнгри» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местом проведения собрания являлся дом №7 по ул.Тимптонской, с датой проведения ДД.ММ.ГГГГ -заочно. Повестка собрания: отчет, перевыборы правления, председателя, ревизионной комиссии и другие вопросы деятельности. На собрании присутствовали очно - 36 жильцов, заочно собранные голоса собственников № квартир, что соответствует № от общего числа собственников жилых помещений. По вопросу выборов было решено избрать правление в составе: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО19, ФИО25 и ФИО26 Председателя избрать из указанных выше лиц. Распределение голосов: № -«за», против -«никого», воздержавшихся - «нет», испорченных бюллетеней - «нет».

Приказом №1 «ТСЖ ж\д№7 по ул.Тимптонская г.Нерюнгри» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО2 назначена председателем товарищества.

Из актов ГП «Город Нерюнгри» проведения опроса жильцов дома №7 по ул. Тимптонская по факту проведения общего собрания жильцов следует, что в списках жильцов голосующих «за» избрание правление председателем правления ФИО7, что жильцы в 18-ти квартир проживают по договорам социального найма, т.е. не имеет право голоса, при этом жильцы 2-х квартир поставили подписи в графе «за» дважды, что также недопустимо. Решение - протокол общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ оформлен ненадлежащим образом: имеются приписки по которым видно, что лист регистрации участников был представлен как лист голосования. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г.Нерюнгри было направлено письмо, в котором правление ТСЖ признало факт своего нелегитимного создания и формирования органов управления.

Из материалов проведенной проверки ОБЭП УВД по Нерюнгринскому району РС(Я) следует, что по сообщениям инициативной группы жильцов дома и обращения главы ГП «Город Нерюнгри» в отношении председателя « - ФИО7 была проведена проверка в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ, в ходе которой были получены результаты криминалистического исследования на предмет фальсификации подписей жильцов (ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 В.В, ФИО31, ФИО32) и установлено, что подписи данных жильцов выполнены не ими, а другим лицом, при этом, они выполнены ни ФИО7, ни ФИО19, ни ФИО18, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.327 УК РФ, в связи с отсутствием признаков состава преступления.

Таким образом, суд считает, что в данном конкретном случае обстоятельства нарушения жилищного законодательства и положений Устава « по г.Нерюнгри» при избрании органов управления юридического лица со стороны членов правления и председателя - ФИО7 находят свое подтверждение, но вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении указанного искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что обстоятельства рассматриваемого дела - общее собрание товарищества собственников жилых помещений дома № состоялось в ДД.ММ.ГГГГ данный факт никем из сторон не оспаривается. О проведении перевыборов членов правления и председателя товарищества с допущенными нарушениями иным собственникам стало известно своевременно, о чем свидетельствуют переписка между жильцами и ФИО7, а также обращения жильцов в правоохранительные органы и в администрацию ГП «Город Нерюнгри», по данным обращениям истцами были получены соответствующие ответы. Органами местного самоуправления и правоохранительными органами проведены проверки деятельности товарищества, приняты соответствующие решения, предприняты иные меры реагирования на нарушение закона. Настоящее исковое заявление подано в Нерюнгринский городской суд ДД.ММ.ГГГГ т.е. спустя более 1 года 6 месяцев после произошедших событий. Доводы истцов о том, что по вине ФИО7 не были своевременно представлены протокол общего собрания и иные документы являются несостоятельными, поскольку не влияют на наличие у собственника жилого помещения права судебного обжалования решения, принятого на общем собрании. К тому же из установленных судом доказательств следует, что о состоявшемся собрании и решении этого собрания истцы были осведомлены.

Также, суд считает, что установленные судом нарушения при проведении общего собрания не являются существенными. Некоторые ошибки в составлении протокола общего собрания членов ТСЖ, суд не может расценивать как основания для признания решения собрания недействительным. Суд считает, что при принятии решения было выражено мнение большинства членов ТСЖ.

Суд, также, соглашается с мнением представителей ответчика и считает, что истцами пропущен установленный законом шестимесячный срок. Уважительных причин пропуска данного срока суд не усматривает.

При таких обстоятельствах иск ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО3 к « г.Нерюнгри» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ;

Р Е Ш И Л:

В иске Пограничной ФИО2, ФИО10 ФИО2, ФИО14 ФИО2, Пригода ФИО2, ФИО15 ФИО2, Бурдовицкой ФИО2, ФИО5 ФИО2, ФИО11 ФИО2, ФИО3 ФИО2 к «Товариществу собственников жилья жилого г.Нерюнгри» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований ЖК РФ, нарушающего права и законные интересы заявителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: