Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в , указав в обоснование своего иска, что он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. По этому же адресу зарегистрирован его родственник ФИО2, который более трех лет назад выехал на постоянное место жительства в . Регистрация ответчика на жилой площади несет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, так как ответчик коммунальные платежи не оплачивает. Точное место жительство ответчика ему не известно. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также указал, что ответчик является племянником его жены и в настоящее время он проживает с родителями в . За коммунальные услуги никогда не платил, так как не жил у него.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать. При этом указала, что бремя доказывания лежит на стороне истца. Исходя из этого, в материалах дела нет попыток установления места нахождения ее доверителя.

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Саркисян. В.С.в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ видно, что последний является другом истца, видел ответчика два раза на рынке, и знает, что последний был прописан по , а проживал по другому адресу. Так же, из оглашенных судом показаний из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5показала, что является дочерью истца. Ответчик доводится ей двоюродным братом, по зарегистрированному адресу никогда не проживал, в настоящее время проживает в Азербайджане с родителями.

Свидетели ФИО6, ФИО8-А.-Х., ФИО7 суду показали, что около трех или четырех лет назад ответчик приезжал к истцу, просил прописаться в его квартире, однако, в данной квартире не проживал, вещей его никаких нет.

Суд,выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 согласно договора купли-продажи от 28.09. 2001 года приобрел двухкомнатную квартиру в . На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру, истец является собственником квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.

Установлено, что ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, однако, как пояснила истец и свидетели, в данной квартире ответчик длительное время не проживал, коммунальные платежи не оплачивал.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ истцу, являющему собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (сособственник квартиры) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в квартире нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца), поэтому не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в квартире.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе судебного разбирательства каких-либо данных о том, что ответчик признавался и являлся членом семьи собственника, был надлежащим образом вселен в жилое помещение на праве члена семьи, вел общее хозяйство с собственником, установлено не было. То есть ответчик фактически не проживал по указанному адресу, а только лишь значится на регистрационном учете. Следовательно, он и не приобретал право пользования жилым помещением наравне с истцом. Кроме того, на протяжении длительного времени истец несет дополнительные материальные затраты в связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчика. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 17 Конституции РФ, 304 ГК РФ, 7, 11, 31 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, .

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Черкесский городской суд.

Судья Черкесского городского суда Н.С. Негрий