Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчиков ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделе части жилого дома,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделе части жилого дома, расположенного по адресу: .............., мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи строения от .............. года он приобрел .............. долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ............... На момент приобретения указанной доли собственниками оставшихся долей являлись К. Г.И. и П. И.Н. так же по .............. доли в праве собственности каждый. В последующем доля П. И.Н. была продана ФИО3 в .............. году. К. Г.И. умерла в .............. году, ее наследниками являются ФИО5 и ФИО6 Жилой дом фактически состоит из .............. частей, пользование которыми исторически сложилось в определенном порядке. Часть дома, находящаяся в пользовании истца состоит из жилых комнат .............., помещений- коридора №.............., кухни №.............. и сантехнического узла №............... Земельным участком, на котором расположен жилой дом, все сособственники дома пользуются совместно. На той части земельного участка, которой по фактически сложившемуся порядку пользуется истец, находятся дворовые постройки- гараж .............. и сарай ............... Общая стоимость жилого дома, по данным архива МФ ФИО7 «Крайтехинвентаризация» в ценах 2010 года составляет .............. рублей. Стоимость .............. доли составляет .............. рублей. Общая площадь жилого дома составляет .............. кв.м, площадь помещений, находящихся в пользовании истца составляет .............. кв.м, что соответствует .............. доли от общей площади. Таким образом часть дома, находящаяся в пользовании истца соответствует ее доли в праве собственности на весь жилой дом. Кроме того, эта часть полностью автономна: имеет самостоятельный вход, коммуникации водо и газо снабжение, в связи с чем может использоваться самостоятельно по своему назначению – в качестве жилого помещения. Просит суд выделить ему помещения жилых комнат №.............., помещений –коридора №.............., кухни №.............. и сантехнического узла №.............. в часть жилого дома и дворовые постройки .............. и .............. в счет .............. доли в праве собственности на жилой дом ............... Прекратить общую долевую собственность на выделенную часть жилого дома, взыскать с ФИО3 судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя в .............. рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просит произвести выдел принадлежащей ему .............. доли жилого дома .............. по варианту, предложенному экспертом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, заявленные истцом в полном объеме.

Ответчик ФИО5 признала исковые требования, заявленные истцом, пояснив, что она не возражала против выдела ФИО1 принадлежащей ему .............. доли жилого дома .............. во вне судебном порядке.

Ответчик ФИО6 признала исковые требования, заявленные истцом, пояснив, что она не возражала против выдела ФИО1 принадлежащей ему .............. доли жилого дома .............. во вне судебном порядке.

Ответчик ФИО3 не признал исковые требования, заявленные истцом, поскольку считает, что выдел невозможно произвести по причине того, что дом старый, находится под одной крышей. Не отрицает того обстоятельства что у них сложился порядок пользования жилым домом между совладельцами. У каждого имеется отдельный вход и отдельное газо, водо и теплоснабжение, но подходят к дому трубы по общему земельному участку, что и препятствует произвести выдел принадлежащей ФИО8 доли жилого дома.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 не признала исковые требования, заявленные истцом и поддержала доводы, представленные ответчиком ФИО3

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, материалы гражданского и инвентарного дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

В судебном заседании на основании изученного инвентарного дела и правоустанавливающих документов установлено, что жилой дом по .............. состоит из жилого дома литер .............. с пристройками лит. .............. общей площадью .............. кв.м., в том числе жилой площадью .............. кв.м., сараев литер .............., гаража литер .............., в .............. доли принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного .............. от .............. года. ФИО9 принадлежит .............. доля вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи имущества, удостоверенного .............. от ............... ФИО6 принадлежит .............. доля жилого дома на основании .............. после смерти К. Г.И., умершей .............. года не зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО5 принадлежит .............. доля жилого дома на основании .............. после смерти К. Г.И., умершей .............. года не зарегистрированноего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО8 обратился в суд с иском и просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив из общей долевой собственности фактически используемые им помещения по .............., поскольку к согласию по разделу дома они с ФИО3 не пришли.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №40/10-2 от 25.05.2011 года, экспертом с выходом на место установлены фактические обстоятельства дела, произведены соответствующие замеры, на основании которых им сделан вывод, что, раздел жилого дома, с образованием изолированных квартир, отвечающих требованиям санитарных и строительных норм, технически возможен.

Размер долей дома, право на которые стороны получили при приобретении своих долей дома в собственность и то обстоятельство, что комнаты №.............. и №.............., находятся в фактическом пользовании ФИО1, никто не оспаривает, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и хозяйственными постройками, по варианту, предложенному экспертом в своем заключении №40/10-2, где указаны помещения, которыми стороны фактически пользуются, с учетом того, что работ по изоляции квартир по предложенному варианту выдела части домовладения не требуется. Квартиры изолированы и имеют отдельные изолированные входы, самостоятельные системы тепло-, водо- и газоснабжения, не имеют внутриквартирных инженерных систем, общих помещений, в связи с чем суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО3, утверждающего, что в случае выдела ФИО1 части жилого дома его интересы будут каким-то образом затронуты, к тому же доказательств этому суду представлено не было.

На основании изложенного следует произвести выдел в собственность ФИО1 в счет .............. доли часть жилого дома .............. состоящую в жилом доме лит. .............. из жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, в литере .............. из помещения №..............-коридора, площадью .............. кв.м., помещения №..............-кухни, площадью .............. кв.м., помещения №..............- ванной, площадью .............. кв.м, итого общей площадью .............. кв.м, сарай литер .............. и гараж литер ...............

Определить ФИО3, ФИО5 и ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящую из жилого помещения №.............., жилой площадью .............. кв.м, жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м. в жилом доме литер .............., в пристройке литер .............. жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, в пристройке литер .............. помещения №..............- коридора, площадью .............. кв.м., в пристройке литер .............. помещения №..............-коридора, площадью .............. кв.м., помещения №..............-ванной, площадью .............. кв.м, в жилом доме литер .............. жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м., жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м., в пристройке литер .............. жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, в пристройке литер .............. помещения №..............-кухни, площадью .............. кв.м., в пристройке литер .............., помещения №..............-коридора, площадью .............. кв.м., помещения №..............-ванной, площадью .............. кв.м., общей площадью .............. кв.м., сарая литер .............. и сарая литер .............. в общую долевую собственность и установить доли: ФИО3 -.............. долю, ФИО5- .............. долю и ФИО6- .............. долю.

Согласно смысла ст.252 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, в связи с чем прекращается право общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре.

Следует прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО5 и ФИО6 с другой стороны на выделяемую часть жилого дома, расположенного по адресу: .............., удовлетворив заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с указанным иском ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере .............. рублей и были понесены расходы по сбору документов для обращения в суд, в связи с чем оплачено .............. рубля за составление технического паспорта и проведение технической инвентаризации для составления технического паспорта, что подтверждается квитанциями от 13.05.2010 года, от 25.05.2010 года, от 27.05.2010 года и от 30.07.2010 года и заявлениями директору ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 13.05.2010 года и от 06 мая 2010 года, .............. рублей за составление нотариальной доверенности на имя ФИО2 на представление интересов в суде, удостоверенной 06 мая 2010 года нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Г. М.И.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца ФИО1 представлял по доверенности ФИО2, за участие которого в судебном заседании истцом было уплачено денежное вознаграждение в размере .............. рублей, что подтверждено распиской от 06.05.2010 года.

С учетом сложности данного дела, разумности пределов оплаты услуг представителя, помощи, оказанной представителем по составлению искового заявления, сбора необходимых документов для обращения в суд с данным исковым заявлением, представлением интересов в суде, количества проведенных судебных заседаний, суд считает разумным и справедливым определить размер оплаты услуг представителя в сумме .............. рублей. В удовлетворении ходатайства о взыскании .............. рублей за оплату услуг представителя следует истцу отказать.

При таких обстоятельствах, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .............. рублей, расходы по сбору документов для обращения в суд в размере .............. рубля, .............. рублей за составление доверенности на представление интересов истца в суде его представителем и услуги представителя в размере .............. рублей, а всего .............. рубля, понесенные истцом при рассмотрении данного дела, подлежат взысканию в его пользу с ФИО3, поскольку, как было установлено в судебном заседании ответчики ФИО10 и ФИО6 желали данный вопрос решить во вне судебном порядке и не согласие ответчика ФИО3 решить вопрос во вне судебном порядке привело истца к обращению в суд с требованием о выделе части жилого дома.

В удовлетворении ходатайства о взыскании судебных расходов в виде оплаты .............. рублей за предоставление информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации о наличии зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по .............. следует отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данная информация была необходима для рассмотрения данного гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 67-68, 94,98, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 246,252,247 ГК РФ, суд

Решил :

Удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1

Выделить в собственность ФИО1 в счет .............. доли часть жилого дома .............. состоящую в жилом доме лит. .............. из жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, в литере .............. из помещения №..............-коридора, площадью .............. кв.м., помещения №..............-кухни, площадью .............. кв.м., помещения №..............- ванной, площадью .............. кв.м, итого общей площадью .............. кв.м, сарая литер .............. и гаража литер ...............

Определить ФИО3, ФИО5 и ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящую из жилого помещения №.............., жилой площадью .............. кв.м, жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м. в жилом доме литер .............., в пристройке литер .............. жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м, в пристройке литер .............. помещения №..............- коридора, площадью .............. кв.м., в пристройке литер .............. помещения №..............-коридора, площадью .............. кв.м., помещения №..............-ванной, площадью .............. кв.м., в жилом доме литер .............. жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м., жилого помещения №.............., площадью .............. кв.м., в пристройке литер «.............. жилого помещения №.............. площадью .............. кв.м., в пристройке литер .............. помещения №..............-кухни, площадью .............. кв.м., в пристройке литер .............., помещения №..............-коридора, площадью .............. кв.м., помещения №..............-ванной, площадью .............. кв.м., общей площадью .............. кв.м., сарая литер .............. и сарая литер .............. в общую долевую собственность и установить доли: ФИО3 -.............. долю, ФИО5- .............. долю и ФИО6- .............. долю.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО5 и ФИО6 с другой стороны на выделяемую часть жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .............. рублей, расходы по сбору документов для обращения в суд в размере .............. рубля, .............. рублей за составление доверенности на представление интересов истца в суде его представителем и услуги представителя в размере .............. рублей, а всего взыскать .............. рубля.

В удовлетворении ходатайства о взыскании судебных расходов по сбору документов в суд в размере .............. рублей и расходов на представителя в размере .............. рублей ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение принято в окончательной форме 15.06. 2011 г.

Судья Дергаусова И.Е.