Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаченок Ольги Александровны к Васильевой Галине Владимировне, Васильеву Евгению Ивановичу, Полонской Юлии Александровне, Васильеву Ивану Евгеньевичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Дунаева Т.Н. обратилась в суд с иском о выселении Васильева Е.И., Полонской Ю.А. и Васильевой Г.В. из жилой квартиры расположенной в селе Д. по улице … и признать проживание ответчиков в квартире незаконным.

В обосновании исковых требований указывала, что в феврале 2006 года по договоренности между Казаченок О.А. и Васильевой Г.В, последняя заселила в жилую квартиру, принадлежащую ей на праве собственности Полонскую Ю.А., Васильева Е.И. и их совместного сына. По устному договору между Васильевой Г.В. и Казаченок О.А. была достигнута договоренность, что Васильева Г.В. купит жилую квартиру за 180000 рублей. За жилую квартиру были выплачены 160000 рублей. Васильевы отказались выселиться из квартиры так и выплатить 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила выселить Васильева Евгения Ивановича, Васильева Ивана Евгеньевича, Полонскую Юлию Александровну, Васильеву Галину Владимировну из жилой квартиры по адресу село Д… без предоставления жилого помещения, поскольку ответчик от уплаты 20000 рублей в счет уплаты сделки отказалась, сделка купли-продажи жилой квартиры не состоялась.

В судебное заседание ответчик Васильев Евгений Иванович не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Из протокола судебного заседания от 04.10.2011 года следует, что исковые требования не признал. Суду пояснил, что Казаченок О.А. по какой- то причине оттягивала время заключения сделки.

В судебном заседание ответчик Полонская Юлия Александровна, действующая от своего имени и от имения несовершеннолетнего Васильева Ивана Евгеньевича не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Из протокола судебного заседании от 04 октября 2011 года видно, что ответчик исковые требования не признала. Суду пояснила, что за жилую квартиру по ул. … Казаченок О.А. были отданы деньги в сумме 160000 рублей, что подтверждается распиской Казаченок О.А. Полагает, что жилая квартира фактически принадлежит её семье.

В судебном заседании ответчик Васильева Г.В. исковые требования не признала. Суду показала, что при передаче Казаченок денег 160000 рублей за жилую квартиру была оформлена расписка Казаченок О.А. о получении денежных средств за жилую квартиру по адресу с. Д.. В расписке не указан дом, и квартира, поскольку Казаченок продавала два дома. Из документов видно, что на день оформления расписки документы у Казаченок на жилой дом еще не были оформлены документы. 20000 рублей она не передала истцу, поскольку документы на жилую квартиру не были готовы.

В судебном заседании представитель ответчика Ровинский Т.М. исковые требования не признал. Суду пояснил, что Васильева Г.В. фактически купили квартиру оплатив 90% стоимости жилой квартиры, но истец фактически уклоняется от продажи жилого дома.

Выслушав лиц участвующих в процессе исследовав представленные сторонами доказательства суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств. Имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ГПК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки

и ее условий на свидетельские показания.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица Казаченок О.А. является собственником жилой квартиры расположенной в селе Д… согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11 августа 2006 года. Право собственности Казаченок О.А. зарегистрировано 24 августа 2006 года.

С февраля 2006 года по настоящее время по договоренности между Казаченок О.А. и Васильевой Г.В. Полонская Ю.А., Васильев Е.И., а в последствии и их сын Васильев И.Е. 2.10.2006 года рождения проживают в жилой квартире по адресу село Д...

Между Васильевой Г.В. и Казаченок О.А. было достигнута договоренность о продаже жилой квартиры Васильевой Г.В. за 180000 рублей. В феврале 2006 года Казаченок О.А. получила от Васильевой Г.В. 160000 рублей оставшуюся сумму обязалась передать при оформлении сделки купли-продажи жилой квартиры. В августе 2006 года Казаченок О.А. предложила Васильевой Г.В. уплатить 20000 рублей, от чего последняя отказалась в связи с обнаруженными недостатками в квартире. Продажа жилой квартиры не состоялась.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что между Васильевой Г.В. и Казаченок О.А. существовали намерения по приобретению Васильевой Г.В. жилой квартиры в с. Д… для семьи своего сына.

Проживание ответчиков в жилой квартире истца не позволяет истцу использовать в полной мере жилое помещение по его назначению. Стороны являются посторонними друг другу люди, их совместное проживание в одном жилом помещении не возможно, а следовательно выселение ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения является устранением нарушения права истца на владение и пользование помещением.

Доводы Васильевой Г.В. о том, что она фактически купила жилую квартиру за 160000 рублей, что подтверждается распиской Казаченок О.А., суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно положениями статьи 131 части 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан, а также свидетельства о государственной регистрации права от 24 августа 2006 года субъектом права собственности трехкомнатной жилой квартиры расположенной в селе Д… является истица.

Таким образом, только заключение сделки купли-продажи и ее государственная регистрация являются основаниями к переходу права собственности от продавца к покупателю.

При исследовании представленной ответчиком расписки в получении задатка в счёт продажи дома от 16 февраля 2006 года установлено, что Казаченок О.А. в счет продажи дома получила 160000 от Васильевой Г.В. Суд полагает что расписка не содержит обязательных для договора купли-продажи (предварительного договора) сведений о предмете договора.

При указанных основаниях, доводы ответчиков о фактическом приобретении жилой квартиры не на нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы представителя истицы о выселении Васильевой Г.В. из жилого помещения принадлежащего истцу суд находит не обоснованным, поскольку Васильева Г.В. никогда не проживала в спорной квартире. По этой причине требования в части выселения Васильевой Г.В.удовлетворению не подлежат.

Исковые требования представителя истца о выселении Полонской Ю.А., Васильева И.Е, Васильева Е.И. из жилой квартиры расположенной в селе Д. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Дунаевой Татьяны Александровны действующей в интересах Казаченок Ольги Александровны к Васильеву Евгению Ивановичу Полонской Юлии Александровне, Васильеву Ивану Евгеньевичу, Васильевой Галине Владимировне о выселении из жилого помещения расположенного в селе Д…- удовлетворить частично.

2. Выселить Васильева Евгения Ивановича, Полонскую Юлию Александровну, Васильева Ивана Евгеньевича из жилой квартиры расположенной в селе Д. Красноярского края по ул… без предоставления другого жилого помещения, а в удовлетворении требований о выселении Васильевой Галины Владимировны - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд в 10 дневный срок.

Судья Павлюкович Т.П.

Решение вступило в законную силу.