Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалко Л.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры №*** по ул.*** на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг.. В настоящее время не может произвести переоформление квартиры связи с наличием самовольной перепланировки и переустройства в указанной квартире. Ранее квартира №*** в которой выполнены самовольные перепланировка и переустройство, состояла из жилой комнаты площадью 18,4 м2, шкафа 0,5 м2, коридора 3,3 м2, санузла 3,0 м2 и кухни 6,4 м2. Общая полезная площадь квартиры составляла 31, 6 м2, жилая - 18,4 м2. Истица частично демонтировала конструкцию шкафа и ненесущую перегородку. Путем устройства ненесущей перегородки из гипсокартона изолировала помещение жилой комнаты, за счет чего произошло изменение жилой площади квартиры до 16, 6 м2 и увеличение площади коридора до 5,6 м2. В санузле площадью 3,0 м2 произведено перемещение ванны и демонтаж рукомойника. Также выполнено остекление балкона деревянными оконными блоками. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составила 31,1 м2, жилая - 16,6 м2. Техническим заключением специалиста "О возможности сохранения самовольных перепланировки и переустройства кв.№*** в жилом доме по ул.*** выполненного в МУП "Архитектурно-планировочное бюро" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в указанной квартире. После обращения Завалко Л.А. в администрацию г.Новочеркасска ей было рекомендовано обратиться в суд по возможности сохранения произведенной перепланировки и переустройства. Истица просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Завалко Л.А. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира №*** по ул*** была приобретена истицей на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. (л.д. 17). В установленном законом порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 16).

Из представленных документов усматривается, что до переустройства указанная квартира состояла из жилой комнаты площадью 18,4 м2, шкафа 0,5 м2, коридора 3,3 м2, санузла 3,0 м2 и кухни 6,4 м2. Общая полезная площадь квартиры составляла 31, 6 м2, жилая - 18,4 м2 (л.д. 19-20).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой была демонтировала конструкцию шкафа и ненесущая перегородка. Путем устройства ненесущей перегородки из гипсокартона истица изолировала помещение жилой комнаты, за счет чего произошло изменение жилой площади квартиры до 16, 6 м2 и увеличение площади коридора до 5,6 м2. В санузле площадью 3,0 м2 произведено перемещение ванны и демонтаж рукомойника. Также выполнено остекление балкона деревянными оконными блоками. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составила 31,1 м2, жилая - 16,6 м2 (л.д. 8-9).

Из представленного в суд заключением специалиста "О возможности сохранения самовольных перепланировки и переустройства кв.№*** в жилом доме по ул.*** выполненного в МУП "Архитектурно-планировочное бюро" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в указанной квартире (л.д. 57).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку и переустройство в квартире №*** жилого дома по ул.***, при которой общая площадь квартиры составляет 31, 1 м2, жилая – 16,6 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина