Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудимовой Э.Р. к Отделу *** Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации договора аренды на земельный участок для использования в целях индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Кудимова Э.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что согласно Постановления *** «О предоставлении Кудимовой Э.Р. земельного участка», ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1423 кв.м. по адресу: ***.

Постановлением *** ей была продлена аренда земельного участка для завершения строительства до 2013 года.

На участке построены хозяйственные постройки и начато строительство дома. В

настоящее время необходимо оформить земельный участок и незавершенное строительство. При обращении за изготовлением технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка в Центре недвижимости ему объяснили, что документов недостаточно для изготовления паспортов. Для изготовления технического паспорта незавершенного строительства необходимо правоустанавливающие документы на земельный участок или зарегистрированное право аренды. Своевременно Кудимова Э.Р. не смогла зарегистрировать право аренды в установленном законом порядке.

Таким образом, внесудебный порядок регистрации договора аренды земельного участка не представляется возможным, т.к. в органах регистрации требуют кадастровый паспорт участка.

Представители ответчика в судебное заседание не явились.

Представитель КУС МЗИО РБ Кадырбаев Г.Я. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство истцу был выделен в *** году, что подтверждается постановлением ***.

Заключен договор аренды земельного участка ***. Заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, на праве аренды, ***.

Судом установлено, что Кудимовой Э.Р. действительно предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статья 30.1 Земельного кодекса РФ регулирующая особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гласит, что Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Кудимовой Э.Р. земельный участок предоставлен не на аукционе, в связи с чем нарушен закон. Однако это не должно препятствовать признанию права аренды истца на земельный участок.

Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кудимовой Э.Р. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1423 кв. метров.

Зарегистрировать договор аренды *** на указанный земельный участок в отделе *** Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Гильманов Р.М.