Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и солидарными заёмщиками-залогодержателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчикам ипотечный жилищный заём в сумме 1325000 руб. на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в общую равнодолевую собственность квартиры, расположенной по адресу:

Заем в сумме 1325000 руб. был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления по ? суммы займа – по 662500 руб. на счета солидарных заёмщиков в филиале ОАО «Дальневосточный банк» г.Находка, по платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.6.11 Договора займа на дату подписания договора заемщики заявили о своем намерении проживать и иметь регистрацию в ипотечной квартире.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляла 1473384 руб., согласно заключению независимого оценщика ООО «Городской центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности на квартиру солидарных заёмщиков была произведена Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной ДД.ММ.ГГГГ Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной стало ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию».

С июля 2008г. ответчики нерегулярно и не в полном объеме производят платежи в счет погашения задолженности по договору займа, с апреля 2009г. прекратили выплачивать задолженность.

Истец неоднократно извещал ответчиков о наличии задолженности по договору займа, письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» выдвигало требования о погашении долга по договору займа. Однако ответчики до настоящего времени задолженность не выплатили.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору займа в размере 1413411,58 руб., в том числе остаток основного долга – 1266643,02 руб., начисленные проценты за пользование займом – 111802,96 руб., начисленные пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки – 34965,60 руб., Также истец просит, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 1266643,02 руб. Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей равнодолевой собственности ответчикам – ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: , определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1473384 руб. в соответствии с оценочной стоимостью квартиры, которая указана в закладной. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 13167,06 руб.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчицы ФИО2 адвокат Фесюк А.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и солидарными заёмщиками-залогодержателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчикам ипотечный жилищный заём в сумме 1325000 руб. на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в общую равнодолевую собственность квартиры, расположенной по адресу:

Заем в сумме 1325000 руб. был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления по ? суммы займа – по 662500 руб. на счета солидарных заёмщиков в филиале ОАО «Дальневосточный банк» , по платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Государственная регистрация права собственности солидарных заёмщиков была произведена Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной ДД.ММ.ГГГГ Находкинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ПК первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1473384 руб. согласно оценке ООО «Городской центр оценки». Сведения о стоимости квартиры указаны в закладной, имеющейся в материалах дела.

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» приобрело закладную на квартиру, приобретенную ответчицами, приобрело право залогодержателя квартиры и кредитора по кредитному договору.

Ответчицы с апреля 2009г. прекратили выплачивать сумму займа и проценты по нему. Истец неоднократно обращался к ответчицам с требованиями исполнить свои обязательства по договору займа, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, а также п.п. 7.1, 7.2 Закладной и п.4.4.3 договора займа в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.

Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать сумму задолженности по договору займа в размере 1413411,58 руб., в том числе остаток основного долга – 1266643,02 руб., начисленные проценты за пользование займом – 111802,96 руб., начисленные пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки – 34965,60 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 1266643,02 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей равнодолевой собственности ответчикам – ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: , определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1473384 руб. в соответствии с оценочной стоимостью квартиры, которая указана в закладной.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 13167,06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , проживающей в , работающей продавцом на рынке «Южный»,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в ; ,

солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскать сумму задолженности по договору займа в размере 1413411,58 руб., в том числе остаток основного долга – 1266643,02 руб., начисленные проценты за пользование займом – 111802,96 руб., начисленные пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки – 34965,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13167,06 руб. Всего взыскать – 1426578,64 руб.

Определить подлежащими взысканию с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , проживающей в , работающей продавцом на рынке «Южный»,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в ;

Солидарно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа, проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – 1266643,02 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей равнодолевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: .

Определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1473384 руб. в соответствии с оценочной стоимостью квартиры, которая указана в закладной.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.И. Казанцева