Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриковой Людмилы Петровны к индивидуальному предпринимателю Рубан Елене Леонидовне о возложении обязанности по демонтажу,

у с т а н о в и л :

Лврикова Л.П. обратилась в суд с иском к ИП Рубан Е.Л. о возложении обязанности по демонтажу информационной вывески. Исковые требования мотивированы тем, что Лаврикова Л.П. является собственником квартиры по адресу: , расположенной на втором этаже жилого дома. Непосредственно под квартирой истицы располагается детский магазин «Алиса», принадлежащий ИП Рубан Е.Л. Ответчиком в нарушение установленного порядка, без согласия собственника жилого помещения на внешнем ограждении балкона истицы размещена информационная вывеска магазина. Действиями ответчицы нарушены права истицы как собственника жилого помещения, поскольку конструкция информационной вывески способствует скоплению мусора, нарушает эстетический вид с балкона, также появилась возможность доступа в квартиру. Попытки урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке результатов не дали. Истиц просит обязать ответчицу демонтировать за свой счет информационную вывеску, размещенную на наружном ограждении балкона корпус 1.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истицы Лаврикова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица ИП Рубан Е.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что информационная вывеска размещена ею в соответствии с требованиями законодательства, поскольку проект входной группы согласован Департаментом градостроительной политики Администрации г.Тюмени.

Представитель ответчицы Шурлыгина Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управы Восточного АО г.Тюмени Фролова Н.С. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Пояснила, что ранее в связи с размещением вывески ответчица привлекалась к административной ответственности за самовольное изменение облика фасада здания, впоследствии внешний вид здания был ею согласован с Департаментом градостроительной политики Администрации г.Тюмени.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица является собственником квартиры № №, расположенной на втором этаже дома № корпус № по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Рубан Е.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.53).

Согласно выписке из Единого реестра индивидуальных предпринимателей, Рубан Е.Л. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляет торговую деятельность (л.д.31-32, л.д.59).

Вышеуказанное нежилое помещение используется ИП Рубан Е.Л. в качестве магазина детских товаров «Алиса», что подтверждается свидетельством о включении объекта в реестр объектов потребительского рынка (л.д.54), уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое (л.д.58).

Над входной группой магазина «Алиса» на наружном ограждении балкона квартиры, принадлежащей истице, ИП Рубан Е.Л. устроена конструкция (информационная вывеска), содержащая указание на наименование магазина, группу товаров. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Порядок и условия распространения наружной рекламы с использованием щитов, стендов (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах и иных конструктивных элементах зданий, установлен ст. 19 Закона «О рекламе».

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 указанной статьи установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на ее установку, выдаваемого органом местного самоуправления. При этом одним из условий выдачи разрешения является подтверждение в письменной форме согласия собственника соответствующего недвижимого имущества (ч. 11 ст. 19 закона). Функции по выдаче разрешений на установку рекламных конструкций на территории г.Тюмени возложены на Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени (п.3.38 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени).

В судебном заседании установлено, что размещение рекламной конструкции произведено ответчицей в нарушение вышеуказанного порядка, без согласия собственника квартиры Лавриковой Л.П., без получения соответствующего разрешения на установку рекламной конструкции, договор на эксплуатацию рекламной конструкции не заключался. Факт отсутствия вышеуказанных документов ответчицей не оспаривается.

В подтверждение права на использование информационной вывески ответчицей представлен проект входной группы нежилого помещения, согласованный Департаментом градостроительной политики администрации г.Тюмени (л.д.69). Между тем, данное согласование не влечет возникновения права на установку рекламной конструкции, а является одним из условий выдачи разрешения на ее установку (ч. 13 ст. 19 закона «О рекламе»), целью такого согласования является проведение Департаментом единой градостроительной политики, реализация контрольных функций за внешним обликом зданий, сооружений на территории города.

Согласно ч. 10 ст. 19 Закона «О рекламе» установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае ее установки она подлежит демонтажу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что размещение информационной вывески на внешнем ограждении балкона квартиры истицы нарушает ее права как собственника имущества, поскольку устроенная конструкция способствует скоплению мусора, создает дополнительные условия для проникновения в жилое помещение, о чем свидетельствуют фотографии объекта, неоднократные обращения в уполномоченные органы (л.д.48-50), доводы истца в судебном заседании в нарушение ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Поскольку в судебном заседании установлено, что размещение информационной вывески (конструкции) произведено ответчицей в нарушение установленного порядка, без получения согласия собственника имущества, ее установка нарушает права истицы, исковые требования Лавриковой Л.П. следует удовлетворить, обязать ИП Рубан Е.Л. осуществить за свой счет демонтаж вывески, размещенной на наружном ограждении балкона квартиры истицы.

Доводы ответчицы, направленные на то, что информационная вывеска не содержит сведений рекламного характера, направлена на доведение до потребителей информации в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», что исключает применение Закона «О рекламе», суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании закона.

Так, в соответствии со ст. 2 Закона «О рекламе», данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно ст. 3 Закона реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц, направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирования интереса к нему.

Статья 19 закона определяет порядок распространения наружной рекламы, то есть с использованием рекламных конструкций (щитов), монтируемых на внешних элементах зданий.

В соответствии со ст. 9 закона «О защите прав потребителей», на нормы которого ссылается ответчик, продавец обязан довести до сведения потребителей фирменное наименование организации, место нахождения и режим ее работы. Указанная информация размещается на вывеске.

Из материалов дела следует, что спорная информационная вывеска не содержит информации, обязанность по доведению которой предусмотрена Законом «О защите прав потребителей», служит для привлечения внимания потребителей и формирования потребительского интереса. Об этом свидетельствует внешний вид и содержание рекламной конструкции. Кроме того, то обстоятельство, что спорная информационная вывеска является рекламным щитом (конструкцией) с использованием светового короба, подтверждается проектом устройства входной группы (л.д.69). При этом, как следует из представленных фотографий, информация, обязанность по доведению которой до потребителя возложена на продавца, содержится в иной вывеске, размещенной на входе в магазин (л.д.14).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 2, 3, 19 Закона «О рекламе», ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 13, 56, 67, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лавриковой Людмилы Петровны удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Рубан Елену Леонидовну демонтировать за свой счет информационную вывеску (щит), размещенную на наружном ограждении балкона квартиры № № по адресу: , корпус 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рубан Елены Леонидовны в пользу Лавриковой Людмилы Петровны судебные расходы в размере 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий федеральный судья

Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2011 года.