Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к ФИО2 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании денежной суммы.

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО1 мотивировал следующим. 15.11.07г. между управлением имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО2 был заключен договор аренды № 932 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 10 165,0 кв.м., расположенного по адресу: , , , для размещения пилорамы. Согласно данному договору 15.11.07г. указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с договором срок действия аренды устанавливался на 49 лет с 29.10.07г. по 28.10.56г., согласно п. 3.5 договора арендатор обязывался уплачивать арендную плату равными долями в срок до 15 июля и 15 ноября ежегодно. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики расчета арендной платы и принятия соответствующего нормативного акта. Размер арендной платы за 2008 год составил 34339 рублей 90 копеек, за 2009 год- 38460 рублей 70 копеек, за 2010 год- 38460 рублей 70 копеек, всего за период пользования земельным участком задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 01.12.10г. составила 111261 рубль 30 копеек.

Также 15.11.07г. между управлением имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО2 был заключен договор аренды № 933 земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 17 202,0 кв.м., расположенного по адресу: , , , для размещения нежилых помещений. Согласно данному договору 15.11.07г. указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с договором срок действия аренды устанавливался на 49 лет с 02.11.07г. по 01.11.56г., согласно п. 3.3 договора арендатор обязывался уплачивать арендную плату равными долями в срок до 15 июля и 15 ноября ежегодно. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики расчета арендной платы и принятия соответствующего нормативного акта. Размер арендной платы за 2008 год составил 58112 рублей 65 копеек, за 2009 год- 65086 рублей 20 копеек, за 2010 год- 65086 рублей 20 копеек, всего за период пользования земельным участком задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 15.07.10г. составила 167285 рублей 05 копеек, с учетом уплаченной ответчиком арендной платы за 2008 год в размере 21000 рублей. Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района создан в порядке переименования управления имущественных отношений Минусинского района и является его правопреемником. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности, однако ответчик задолженность до настоящего времени не погасил. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, исходя из расчета:

По договору № 932 за период с 16.07.2008 года по 01.12.2010 года:

120 дней х 17 169,95 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 443,56 рублей, где 120 дней просрочки (с 16.07.2008 года по 15.11.2008 года), 17 169,95 рублей (1/2 суммы аренды за 2008 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска;

240 дней х 34 339,90 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 1 774,23 рублей, где 240 дней просрочки (с 16.11.2008 года по 15.07.2009 года), 34 339, 90 рублей (сумма аренды за 2008 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска;

120 дней х 53 570,25 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 1 383,9 рублей, где 120 дней просрочки (с 16.07.2009 года по 15.11.2009 года), 53 570, 25 рублей (сумма аренды за 2008 год + 1/2 суммы аренды за 2009 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска;

240 дней х 72 800,6 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 3 761,36 рублей, где 240 дней просрочки (с 16.11.2009 года по 15.07.2010 года), 72 800,6 рублей (сумма аренды за 2008 год + сумма аренды за 2009 год) 7,75%) ставка рефинансирования на день предъявления иска;

120 дней х 92 030,95 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 2 377,47 рублей, где 120 дней просрочки (с 16.07.2010 года по 15.11.2010 года), 92 030,95 рублей (сумма аренды за 2008 год + сумма аренды за 2009 год + 1/2 суммы аренды за 2010 год), 7,75%о ставка рефинансирования на день предъявления иска.

16 дней х 111 261,3 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 383,2 рублей, где 16 дней просрочки (с 16.11.2010 года по 01.12.2010 года), 111 261,3 рублей (сумма, аренды за 2008 год + сумма аренды за 2009 год + сумма аренды за 2010 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска.

Всего сумма процентов по договору № 932 составляет: 443,56 рублей + 1 774,23 рублей + 1383,9 рублей +3 761,36 рублей + 2 377,47 рублей + 383,2 рублей = 10 123,72 рублей.

По договору № 933 за период с 16.07.2008 года по 01.12.2010 года:

120 дней х 29 056,33 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 750,62 рублей, где 120 дней просрочки (с 16.07.2008 года по 15.11.2008 года), 29 056,33 рублей (1/2 суммы аренды за 2008 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска.

240 дней х 58 112,65 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 3 002,5 рублей, где 240 дней просрочки (с 16.11.2008 года по 15.07.2009 года), 58 112,65 рублей (сумма аренды за 2008 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска.

120 дней х 69 655,75 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 1 799,44 рублей, где 120 дней просрочки (с 16.07.2009 года по 15.11.2009 года), 69 655,75 рублей (сумма аренды за 2008 год + 1/2 суммы аренды за 2009 год - 21 000 рублей оплата 04.05.2009г.), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска.

240 дней х 102 198,9 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 5 280,3 рублей, где 240 дней просрочки (с 16.11.2009 года по 15.07.2010 года), 102 198,9рублей (сумма аренды за 2008 год + сумма аренды за 2009 год - 21 000 рублей), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска.

120 дней х 134 742 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 3 480,84 рублей, где 120 дней просрочки (с 16.07.2010 года по 15.11.2010 года), 134 742 рублей (сумма аренды за 2008 год + сумма аренды за 2009 год - 21000 рублей + 1/2 суммы аренды за 2010 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска.

16 дней х 167 285,1 рублей х 7,75% : 360 дней в году = 576,2 рублей, где 16 дней просрочки (с 16.11.2010 года по 01.12.2010 года), 167 285,1 рублей (сумма аренды за 2008 год + сумма аренды за 2009 год - 21 000 рублей + сумма аренды за 2010 год), 7,75% ставка рефинансирования на день предъявления иска

Всего сумма процентов по договору № 933 составляет: 750,62 рублей + 3 002,5 рублей + 1 799,44 рублей + 5 280,3 рублей + 3 480,84 рублей + 576,2 рублей = 14 889,9 рублей.

Сумма процентов по договору № 932 и № 933 составляет: 10 123,72 рублей +14 889,9 рублей = 25 013,62 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 278546 рублей 35 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25013 рублей 62 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил; согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласен. Суд с учетом позиции истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В суд в качестве доказательств представлены и судом истребованы: положение об отделе имущественных отношений администрации Минусинского района; договоры аренды № 932 от 15.11.07г. и № 933 от 15.11.07г.; кадастровые планы земельных участков; акты приема-передачи от 15.11.07г.; постановление администрации Минусинского района № 1063-п от 29.10.07г.; расчеты арендной платы; решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края № 215-рс от 30.05.08г.; решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края № 285-рс от 17.12.08г.; решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края № 382-рс от 22.12.09г..

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как считает законным и обоснованным правовое обоснование заявленных требований, представленное истцом, соглашается с представленными расчетами.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования отдела имущественных отношений администрации Минусинского района удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договорам аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района денежную сумму в размере 303559 (триста три тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 97 (девяносто семь) копеек: в том числе: задолженность по арендной плате в размере 278546 рублей 35 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25013 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента объявления.

Председательствующий: