Гражданский кодекс часть 1

Шерстюк П.Л. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 11 февраля 1999 года между ним и открытым акционерным обществом был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: . На указанную квартиру был установлен залог в силу закона в связи с рассрочкой платежа сроком с 11 февраля 1999 года по 11 февраля 2019 года.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Что и было осуществлено. Денежные средства в кассу предприятия вносились регулярно. В 2009 году ему стало известно, что ОАО ликвидировалось. В связи с отсутствием получателя осуществлять дальнейшие платежи за квартиру не представляется возможным.

На основании ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью и др.).

Так как требование о внесении денежных средств в кассу кредитора за квартиру не было законом или иными правовыми актами возложено на другое лицо и не является требованием о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, то оно подлежит прекращению. Об уступке права требования по данному обязательству кредитор также его не уведомлял.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Так как, принадлежащая ему квартира обременена залогом в силу закона (ипотекой), а кредитор – ОАО ликвидировалось, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением об освобождении имущества от залога.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного просит признать обязательство Шерстюка П.Л. по внесению денежных средств за квартиру № дома № по в равными частями до 11 февраля 2019 года в кассу ОАО прекращенным.

Прекратить залог в силу закона принадлежащей ему квартиры, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области погасить регистрационную запись о залоге указанной квартиры.

В судебном заседании истец Шерстюк П.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что ОАО переименовано в ОАО «» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, считает, что в связи с этим его обязательство прекращено, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились представитель ответчика - администрации г.Оренбурга, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве поступившем в адрес суда ответчик просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 11 февраля 1999 года ОАО «», действующее на основании устава продало, а Шерстюк П.Л. купил кв. № дома № по пр.. Согласно п.8 указанного договора продавец продал покупателю указанную квартиру за руб. Сумма в размере руб. внесена до подписания договора, оставшаяся сумма будет вноситься равными частями в течение 20 лет в кассу ОАО «».

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № № усматривается, что право собственности на кв. № дома № по зарегистрировано за Шерстюк П.Л. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регситрации №.

Кроме того, из вышеназванного свидетельства усматривается, что существуют ограничения – квартира находится в залоге в силу закона у ОАО «» в связи с рассрочкой платежа сроком с 11 февраля 1999 года по 11 февраля 2019 года.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда ФИО1

.doc#sub_10932#sub_10932">законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с ч.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шерстюк П.Л. принят на работу в акционерное общество открытого типа «» и уволен по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой.

В ходе судебного заседания установлено, что ОАО «» переименовано в ОАО «» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованными в судебном заседании трудовыми книжками ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ОАО «» прекратило свою деятельность. Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности –

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеет место прекращение обязательства, в связи с ликвидацией кредитора, в связи с чем, залог подлежит прекращению.

Согласно п.7 ст.17 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции № 102-ФЗ от 16.07.1998г.) в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

При таких обстоятельствах требования Шерстюка П.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области следует произвести регистрационные действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, провести государственную регистрацию прекращения залога и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шерстюка П.Л. к администрации г.Оренбурга об освобождении квартиры от залога удовлетворить.

Прекратить обязательство Шерстюка П.Л. согласно договору купли-продажи от 11 февраля 1999 года по внесению денежных средств равными частями до 11 февраля 2019 года за квартиру № № дома № по

Прекратить залог квартиры №, расположенной по адресу:

Настоящее решение для Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Оренбургской области является основанием для погашения регистрационной записи - ограничения (обременения) – залога в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 14 января 2011 года.

Судья Бураченок Н.Ю.