Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Карымского района в интересах Тихонова Валерия Петровича к администрации городского поселения «Карымское» о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома,

установил:

Прокурор Карымского района обратился в суд с иском в защиту Тихонова В.П. к администрации городского поселения «Карымское» о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: -А, ссылаясь на то, что на основании заявления Тихонова В.П. прокуратурой Карымского района проведена проверка, в ходе которой установлено, что квартиру в доме по Тихонов В.П. занимает по договору социального найма, заключенного с администрацией городского поселения «Карымское». Согласно результатам обследования было установлено, что многоквартирный жилой дом по непригоден для проживания и подлежит капитальному ремонту. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома распространяется на всех собственников помещений в этом жилом доме с момента возникновения права собственности. Однако ответчиком вопрос о проведении капитального ремонта дома не решен. Собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме способ управления не выбран, управляющая организация не определена. В связи с непринятием мер администрацией городского поселения «Карымское» по своевременному контролю за содержанием муниципальным имуществом нарушаются жилищные права Тихонова В.П.

Согласно уточненным исковым требованиям прокурор Карымского района просил возложить на администрацию городского поселения «Карымское» обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -, а именно выполнить работы по проведению ремонта электропроводки, крыши, домовых печей, фасада.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Соболева З.А., Тихонов Н.П., Тихонова Г.В.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Остерникова О.Н. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что многоквартирный жилой дом по - состоит из 12 квартир, 10 из которых находятся в собственности администрации г.п. «Карымское» и предоставлены жильцам на основании договора социального найма, в связи с чем ответчик обязан провести капитальный ремонт в данном жилом доме.

Истец Тихонов В.П. исковые требования прокурора в уточненном виде поддержал в полном объеме, пояснив, что он занимает квартиру по договору социального найма, в его квартире протекает вода с потолка, поскольку неисправна крыша, старая электропроводка. Администрация г.п. «Карымское» являясь собственником данного дома обязано решать вопросы по проведению капитального ремонта дома.

Третье лицо Соболева З.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры дома по , возражений по существу заявленных требований не выразила, согласившись с необходимостью проведения капитального ремонта дома.

Третье лицо Тихонов Н.П. показал, что является собственником квартиры дома № по , возражений по существу заявленных требований не выразил, согласившись с необходимостью проведения капитального ремонта дома.

Третье лицо Тихонова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Карымское» Павлов О.А. иск признал, пояснив, что большинство квартир в данном жилом доме принадлежит администрации г.п. «Карымское», однако обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома лежит не только на администрации г.п. «Карымское», но и собственниках квартир в данном доме. Ранее вопросы по ремонту дома не решались, так как Управляющая организация жильцами не избрана.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в случае обращения к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном или муниципальном жилищных фондах.

Учитывая, что Тихонов В.П. обратился в прокуратуру Карымского района с заявлением о защите жилищных прав, суд считает, что исковое заявление подано прокурором законно и обоснованно.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

Исходя из вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, текущий ремонт жилого помещения производится нанимателем, а капитальный ремонт жилого помещения - наймодателем.

Из устава городского поселения «Карымское» (л.д. ) следует, что к полномочиям администрации г.п. «Кармыское» относятся в том числе, содержание за счет собственных средств муниципального жилья ( п.4 ст.33).

Выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. ) подтверждается, что двухэтажный жилой дом, расположенный в - составляет казну г.п. «Карымское».

Из сообщения администрации г.п. «Карымское» (л.д. ) следует, что жилой дом, расположенный в - состоит их 12 квартир, в муниципальной собственности находится 10 квартир, в собственности граждан – 2 квартиры: Соболева З.А. – собственник квартиры № что также подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. ), Тихонов Н.П. и Тихонова Г.В. - собственники квартиры №, что также подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. ).

Из договора социального найма №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10,11) следует, что администрация г.п. «Карымское» на основании постановления главы администрации г.п. «Карымское» от ДД.ММ.ГГГГ № передает Тихонову Валерию Петровичу и членам его семьи в бессрочное пользование и владение жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной в - .

В соответствии со справкой ООО «Тепловик» (л.д. ) совместно с Тихоновым В.П. в квартире дома по проживают ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Из заключения, акта обследования (л.д. 12-13) следует, что при проведении комиссионного обследования жилого дома по установлено: визуально несущие стены не деформированы, трещин не имеют, электропроводка в аварийном состоянии, потолок и потолочные балки имеют незначительные прогибы, крыша шиферная в некоторых местах протекает во время выпадения осадков, дымовые печи и трубы частично разрушены, несущая способность основания фундамента, несущих стен и потолочного перекрытия не нарушена. Дом непригоден для проживания и подлежит капитальному ремонту. Физический износ не нарушил несущей способности данного жилого дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8). Так к капитальному ремонту жилого помещения, в частности, относятся работы по ремонту крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; замена внутриквартальных инженерных сетей.

Учитывая, что 10 из 12 квартир в жилом доме принадлежат администрации г.п. «Карымское», которая обязана содержать принадлежащее ей имущество, требования прокурора Карымского района о проведении капитального ремонта жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Карымское» Забайкальского края произвести капитальный ремонт дома по ул. , выполнив ремонт электропроводки, крыши, домовых печей и фасада указанного дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2012 года.

Председательствующий судья: Е.С. Станотина