Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю) в государственной регистрации прав на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю) в государственной регистрации прав на земельные участки. В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением главы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды она должна была осуществить государственную регистрацию в Находкинском отделе УФРС. В государственной регистрации права на земельные участки регистрирующий орган ей отказал без указания причин принятия такого решения. Просила признать отказ (уклонение) регистрационной службы незаконным и обязать зарегистрировать ее право на земельный участок площадью кв.м. под сенокос и дополнительный земельный участок площадью кв.м. под огород.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель – ФИО2 уточнили заявленные требования, просили признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю) в регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и права аренды на земельный участок площадью кв.м., расположенный в районе в . Дополнительно пояснили, что ФИО1 является добросовестным пользователем земельного участка площадью кв.м., предоставленного ей в аренду под сенокос на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ В силу незнания закона заявительница своевременно не обратилась в УФРС для регистрации указанного договора, срок которого продлен по ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ФИО1 с ведома администрации Находкинского городского округа произведен сбор документов для оформления договора аренды в отношении дополнительного земельного участка площадью кв.м., расположенного в районе в . До настоящего времени договор аренды указанного объекта недвижимости с заявительницей не заключен. Считают, что ФИО1 была введена в заблуждение регистрирующим органом, в связи с чем отозвала свое заявление о совершении регистрационных действий. Просили удовлетворить уточенные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Управление Федеральной регистрационной службы по ) - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что на момент подачи ФИО1 заявления о государственной регистрации договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным. По данным причинам ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена сроком на 1 месяц – до ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов регистрация приостановлена на 3 месяца – до ДД.ММ.ГГГГ Регистрация договора аренды прекращена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, в связи с чем ей были возвращены документы. С заявлением о регистрации прав на земельный участок площадью 1027 кв.м. по в ФИО1 в регистрационную службу не обращалась. Считает, что действия УФРС являются законными, просила в удовлетворении заявления отказать.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что заявление не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Поскольку представленный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в который внесены изменения соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в установленном порядке до истечения срока его действия, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора аренды земельного участка площадью 7060 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды была приостановлена сроком на 1 месяц, о чем в адрес ФИО1 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 ст. 19 указанного Федерального закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 регистрация приостановлена сроком на 3 месяца - до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Основанием для прекращения ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации договора аренды земельного участка послужило заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей были возвращены представленные на регистрацию документы. Повторно с заявлением о совершении регистрационных действий ФИО1 не обращалась.

Кроме того, заявление о регистрации права аренды на земельный участок площадью кв.м. в районе в ФИО1 в регистрационную службу не подавала, договор аренды указанного земельного участка между ней и администрацией Находкинского городского округа не заключался. В связи с этим суд находит необоснованными доводы заявительницы о нарушении ее прав регистрирующим органом.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю) в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок площадью .м., расположенный в районе в края, и возложении обязанности по совершению государственной регистрации прав оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Находкинский городской суд.

Судья Е.В. Логинова