Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску X к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью X в лице директора X обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования квартирой ....... в ....... в ......., указав, что указанная квартира принадлежит X и находится на балансе хозяйства согласно счета 01 (основные средства), учетная карточка основных средств X. X квартира принадлежит в связи с правопреемством колхоза X Спорная квартира ранее была предоставлена колхозом X» ФИО4, работнице указанного хозяйства для проживания. В 2006 году ФИО4 умерла. В данной квартире остались зарегистрированными её сожитель ФИО3 и два сына: ФИО2 и ФИО1 Договор социального найма с указанными гражданами не заключался. Прожив несколько месяцев после смерти ФИО4 сожитель и сыновья в результате бесхозного отношения привели жилье в неудовлетворительное состояние и выехали в другое место жительства. Создалась угроза разрушения здания, и как следствие разрушение соседней квартиры в доме (дом на 2 семьи). В связи с этим X предоставило спорную квартиру для проживания X, с которым ....... был заключен договор социального найма. После этого X произвел капитальный ремонт спорной квартиры и вселился в неё, где продолжает проживать со своей семьей. На момент заключения договора социального найма с X, в ....... в ....... каких-либо вещей ответчиков не было. С 2006 года по настоящее время ответчики каких-либо попыток вселиться в квартиру, в которой зарегистрированы, не предпринимали, проживают в других населенных пунктах. Однако с регистрационного учета по спорной квартире не снялись. Ответчики, не отменяя свою регистрацию по спорному жилью, нарушают права X а также нарушают права третьего лица X Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 свои исковые требования поддержал и дополнительно пояснила, что в ФИО4 до момента своей смерти выехала из спорной квартиры и в ней не проживала. Выехала из указанной квартиры ФИО6 ранее 2005 года и переехала к другому сожителю в ......., где проживала до момента своей смерти. Предыдущий сожитель ФИО6 ФИО3 выехал из спорной квартиры еще раньше и также не пытался вселиться обратно. ФИО2 переехал жить к своей бабушке в ......., где проживает по настоящее время. ФИО1 так же проживает отдельно в ........ Учитывая, что за спорной квартирой никто из зарегистрированных в ней лиц не следил в течение более двух лет, она к 2007 году пришла в непригодное для проживание состояние. Отсутствовали окна, двери, полы, электропроводка и отопление. Фактически остались только стены и крыша. В связи с этим в квартиру впустили по договору найма X который отремонтировал жилье с целью дальнейшего проживания в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по ....... в ....... в суд не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования X признал и пояснил, что ответчик ФИО3 являлся его отцом, а ФИО4 являлась его матерью. Оба родителя были лишены родительских прав в отношении его, после чего он был передан под опеку своей бабушки ФИО7, у которой стал проживать по адресу: ........ Закреплялось ли за ним спорное жилье, не знает. В настоящее время бабушка умерла, но он продолжает проживать в её квартире, в связи с чем жильем обеспечен. В спорном жилье не проживает с момента лишения матери родительских прав.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что в спорной квартире не проживает очень давно. Первоначально мать лишили в отношении него родительских прав, а он был помещен в интернат. Затем после того, как он стал совершеннолетним, он стал проживать у своей бабушки в ......., а в ....... в ....... обратно не вселялся, так как там не было условий для проживания. В 2004 году был заключен под стражу и по приговору Озерского суда отбывал наказание в местах лишения свободы до 2007 года. После освобождения сожительствует с женщиной и проживает с ней по адресу: ........ У сожительницы в собственности имеется также дом в ........ На жилое помещение, в котором сейчас проживает X не претендует.

Третье лицо X суду показал, что в 2007 году обратился в директору X ФИО5 по вопросу предоставления жилья. Ему хозяйство предложило восстановить и вселиться по договору социального найма в ....... в ........ Осмотрев дом, он увидел, что в доме отсутствовали окна, двери, полы, электропроводка и система отопления. Дом требовал капитального ремонта. Тем не менее, не имея другого жилья, он согласился. В 2007 году он отремонтировал спорную квартиру, после чего вселился в неё. Однако зарегистрироваться в указанном жилом помещении он не может, так как там оказались зарегистрированными ответчики. С 2007 года по настоящее время к нему никто из ответчиков по вопросу вселения в указанное жилое помещение не обращался.

Допрошенные в суде в качестве свидетелей X и X суду подтвердили факт того, что длительное время, более пяти лет назад ответчики вместе с ФИО4 уехали из ....... в ....... и в доме вообще не появлялись. Дом за это время пришел в непригодное для проживания состояние, стал разрушаться, так как его разворовывали. В 2007 году, разрушенную квартиру в доме X предоставило X который своим силами осуществил капитальный ремонт дома, после чего вселился в него.

Суд, выслушав представителя истица, ответчиков и третье лицо, допросив свидетелей, изучив представленные письменные документы и материалы, приходит к следующим выводам.

Суду представлены доказательства того, что истец X является собственником спорного жилого дома.

В соответствии с Законом РФ от ....... ....... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из поквартирной карточки ....... от ......., предоставленной администрацией Гавриловского сельского поселения, в ....... в ....... в качестве нанимателя была зарегистрирована ФИО4, которая была снята с регистрационного учета ....... в связи со смертью. В указанной квартире остались зарегистрированными сожитель ФИО3, сын ФИО1 и сын ФИО2.

Согласно акта комиссионного обследования ....... в ......., в составе членов X и X сельской администрации, спорное жилье на момент ....... было в непригодном для проживания состоянии и пустовала. Каких-либо личных вещей ответчиков в доме не имелось. Данный факт также подтвержден рапортом УУМ ОВД по Озерскому городскому округу X от ........

Факт выселения из спорного жилого дома в ходе судебного заседания не отрицали и сами ответчики ФИО1 и ФИО2 При этом, ответчики не претендуют на спорное жилье. ФИО1 дал пояснения, что проживает в гор. Озерске, и там же работает. ФИО1 пояснил, что проживает в квартире своей бабушки в ......., которая в свое время была назначена ему опекуном.

Согласно сведениям, полученным судом из X ФИО4 и ФИО3 (ответчик по делу) решением Озерского районного суда от ....... были лишены родительских прав в отношении сына ФИО2 (ответчика по делу). При этом, постановлением главы администрации ....... X от ....... за ФИО2 было закреплено жилое помещение по адресу: ........

Таким образом, спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик ФИО2, за последним как несовершеннолетним, оставшимся без попечения родителей, не закреплялось. Более того, постановлением главы администрации ....... X от ....... подтвержден факт передачи ФИО2 под опеку бабушки ФИО7, проживавшей по адресу: ........ В настоящее время ответчик продолжает проживать по указанному адресу.

Как следует из приговора Озерского районного суда от ......., на момент заключения под стражу ФИО1 (.......), последний, будучи совершеннолетним, проживал по адресу ......., по месту жительства своей бабушки, выехав из спорной квартиры.

Как следует из материалов гражданского дела ....... года (л.д.9), по иску отдела образования администрации ....... к ФИО4 и ФИО3 о лишении родительских прав, ФИО4 на момент ....... уже выехала из квартиры с места регистрации ....... квартиру сожителя X по адресу: ........

На ....... бывший сожитель ФИО4 ФИО3 (ответчик по делу) из спорной квартиры выехал без снятия с регистрации и стал проживать в ....... в доме своей сестры.

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., спорная квартира не приватизирована.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО «Озерский район» и администрацией X спорная квартира не является муниципальным жильем.

Отсутствие заключенного брака между ФИО4 и ФИО3, а также выезд обоих в другое место жительства более десяти лет назад, суд расценивает в совокупности как свидетельство о прекращении их семейных отношений и утерю интереса к спорному жилью, принадлежащему X

Учитывая, что наниматель спорного жилого помещения ФИО4 до момента выезда из указанной квартиры была лишена родительских прав в отношении своих сыновей ФИО1 и ФИО3, а потому не являлась их членом семьи, учитывая, что за ответчиками ФИО1 и ФИО2 не закреплялось указанное жилье как за лицами, оставшимися без попечения родителей, учитывая, что за ФИО2 было закреплено иное жилое помещение, а также учитывая факт того, что ответчики выехали из спорной квартиры, тем самым приведя её в непригодное для проживания состояние, и в настоящее время не претендуют на неё, суд находит подтвержденным факт утраты интереса к спорной квартире.

Доказательств того, что ответчики не потеряли интерес к жилью, в котором зарегистрированы по сей день, суду не представлено. ФИО1, ФИО3 и ФИО2 встречных исковых требований не заявляли, возражений на исковые требования X не представили.

В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии со ст. 69 ч.4 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая, что ответчики по делу добровольно выселились из спорной квартиры до смерти нанимателя жилья ФИО4, письменного соглашения об определении порядка пользования спорным жильем или какого-либо договора между X, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не имеется, а также с учетом длительного непроживания ответчиков по спорному жилью, суд приходит к выводу, что по делу установлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства и добровольно отказались от прав на квартиру в спорном жилом доме.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования X удовлетворить.

Признать ФИО1, ....... года рождения, уроженца ......., ФИО3, ....... года рождения, уроженца д. ......., ФИО2, ....... года рождения, уроженца ......., утратившими право пользования квартирой ....... жилого ....... в ......., сняв ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ........

Председательствующий: подпись М.В. Кузнецов.