Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилые помещения, указывая, что ....... Постановлением главы города Ессентуки Ставропольского края ....., ему предоставлен на праве аренды земельный участок площадью кв.м., под индивидуальное жилищное строительство. Адрес участка: микрорайон «Прибрежный» участок ...... Территориальная - экономическая зона ...... категории земель- земли поселений. Свои обязательства по арендной плате истец выполняет в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, датированные ....... на сумму рублей, и ....... на сумму рублей. В ....... была разработана проектная документация, утвержденная главным архитектором г. Ессентуки, от ......., что подтверждается проектом индивидуального жилого дома, выполненным ЗАО «Гражданпроект» г. Ессентуки, ....... г. На предоставленном истцу на праве аренды земельном участке, площадью кв.м., расположенном по адресу: микрорайон «Прибрежный» участок ....., в соответствии с проектной документацией в . ФИО1 за счет личных денежных средств возвел жилой дом с мансардой литер « общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Согласно технического паспорта выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ....... жилой дом литер «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., инвентарный номер: ..... состоит из: подвального этажа: ..... подвал, площадью кв.м., ..... подвал, площадью кв.м., ..... подвал, площадью кв.м., первого этажа: ..... коридор, площадью кв.м., ..... коридор, площадью кв.м., ..... кухня, площадью кв.м., ..... ванная, площадью кв.м., ..... туалет, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... холл, площадью кв.м., ..... лестничная клетка, площадью кв.м., мансарда: ..... лестничная клетка, площадью кв.м., ..... холл, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... санузел, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м. Год постройки ....... год. Согласно технического заключения по обследованию жилого дома литер «» на участке ..... в микрорайоне «Прибрежный» г. Ессентуки, выполненного ПСК ООО «Архитектурная компания» г. Ессентуки от ....... г., объект капитального строительства - жилой дом (литер «А») соответствует требованиям СНиП, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. ....... истец обратился с заявлением (вх. .....) в Администрацию г. Ессентуки по вопросу получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Ессентуки, микрорайон «Прибрежный» участок ...... Исходящим письмом .....-Г, от ....... Администрацией г. Ессентуки в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома отказано со ссылкой на то, что постановлением главы города Ессентуки от ....... ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды земельного участка истек ....... Документы на продление договора аренды земельного участка не представлены. Согласно материалам ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» установлено, что по адресу: г. Ессентуки, микрорайон «Прибрежный» участок ....., построен жилой дом, общей площадью кв.м. В связи с чем, оформление прав собственности на указанный жилой дом возможно только в судебном порядке. Возведение указанного жилого дома не нарушает законные права и интересы собственников смежных домовладений и земельных участков. Собственники соседних домовладений не имеют возражений относительно оформлений прав собственности ФИО1 на жилой дом литер «», общей площадью кв.м., расположенный по адресу: : г. Ессентуки, микрорайон «Прибрежный» участок ....., что подтверждается заявлениями собственников смежных домовладений. В соответствии со сведениями предоставленными Управлением Архитектуры и градостроительства от ....... ....., жилой дом, расположенный на земельном участке ..... в микрорайоне «Прибрежный» г. Ессентуки имеет фактически почтовый адрес: г. Ессентуки, улица ....... С момента вынесения указанного постановления главы города Ессентуки от ....... и по настоящее время ФИО1 добросовестно исполняет свои арендные обязательства, способствует сохранению земельного участка его целевому назначению, производит оплату арендных платежей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, микрорайон «Прибрежный», ......., общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., состоящий из: подвального этажа: ..... подвал площадью кв.м., ..... подвал, площадью кв.м., ..... подвал, площадью кв.м., первого этажа: ..... коридор, площадью кв.м., ..... коридор, площадью кв.м., ..... кухня, площадью кв.м., ..... ванная, площадью кв.м., ..... туалет, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... холл, площадью кв.м., ..... лестничная клетка, площадью кв.м., мансарда: ..... лестничная клетка, площадью кв.м., ..... холл, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... санузел площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2 просили исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель Администрации г.Ессентуки ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащего ему имущества вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Постановлением главы администрации г.Ессентуки ..... от ....... истцу предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью кв.м., под индивидуальное жилищное строительство по адресу: микрорайон «Прибрежный» участок ....., территориальная экономическая зона ....., категории земель - земли поселений.

В соответствии с указанным постановлением для возможности производства строительных работ по возведению жилого дома ФИО1 обратился в проектную организацию ЗАО «Гражданпроект» которой была разработана проектная документация, утвержденная главным архитектором г. Ессентуки от ........

На предоставленном истцу на праве аренды земельном участке площадью кв.м., расположенном по адресу: микрорайон «Прибрежный» участок ....., в соответствии с проектной документацией в ....... году ФИО1 за счет личных денежных средств возвел жилой дом с мансардой литер «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м..

Согласно технического паспорта, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентарзация» от ....... жилой дом литер «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., инвентарный номер: , состоит из: подвального этажа: ..... подвал площадью кв.м., ..... подвал площадью кв.м., ..... подвал площадью кв.м., первого этажа: ..... коридор площадью кв.м., ..... коридор площадью кв.м., ..... кухня площадью кв.м., ..... ванная площадью кв.м., ..... туалет площадью кв.м., ..... жилая площадью кв.м., ..... жилая площадью кв.м., ..... холл площадью кв.м., ..... лестничная клетка площадью кв.м., мансарда: ..... лестничная клетка площадью кв.м., ..... холл площадью кв.м., ..... жилая площадью кв.м., ..... подсобное площадью кв.м., ..... подсобное площадью кв.м., ..... подсобное площадью кв.м., ..... подсобное площадью кв.м., ..... санузел площадью кв.м., ..... жилая площадью кв.м., ..... жилая площадью кв.м. Год постройки ....... год.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением архитектуры и градостроительства г. Ессентуки от ....... ....., жилой дом, расположенный на земельном участке ..... в микрорайоне «Прибрежный» г. Ессентуки имеет фактически почтовый адрес: г. Ессентуки, улица .......

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: г.Ессентуки, мкр. «Прибрежный» участок (кадастровый номер .....) от ....... разрешенный вид использования участка под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. ст. 260, 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью.

При этом последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ выполненное ФИО1 строительство жилого дома литер «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, микрорайон «Прибрежный» является самовольным.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании лица ее осуществившего, ее сохранение прав и интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство осуществлено ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки ЕФ ГУП “Крайтехинвентаризация” ..... от ....... следует, что правовая регистрация на жилой дом, расположенный по микрорайону «Прибрежная» участок ..... в г.Ессентуки не проводилась. Общая площадь составляет кв.м, в том числе жилая- кв.м.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения Отдела надзорной деятельности по г. Ессентуки УНД ГУ МЧС РФ по СК ..... от ......., на обращение истца от ....... о проведении обследования указано, что в ходе осмотра жилого дома общей площадью кв.м, расположенного по адресу: микрорайон «Прибрежный» ....... установлено, что нарушений противопожарных норм не имеется и препятствий к признанию прав собственности на указанное строение не усматривается.

Из заключения по техническому обследованию, выполненному ПСК ООО «Архитектурная компания» г. Ессентуки от ....... года следует, что при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Следовательно, сохранение постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, микрорайон «Прибрежный», ......., общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., состоящий из: подвального этажа: ..... подвал площадью кв.м., ..... подвал, площадью кв.м., ..... подвал, площадью кв.м., первого этажа: ..... коридор, площадью кв.м., ..... коридор, площадью кв.м., ..... кухня, площадью кв.м., ..... ванная, площадью кв.м., ..... туалет, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... холл, площадью кв.м., ..... лестничная клетка, площадью кв.м., мансарда: ..... лестничная клетка, площадью кв.м., ..... холл, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... подсобное, площадью кв.м., ..... санузел, площадью кв.м., ..... жилая, площадью кв.м., ..... жилая площадью, кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2012 года.

Председательствующий - Аветисова Е.А.