Гражданский кодекс часть 1

Истец по настоящему делу ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги, указав, что общежитие по адресу: ...«а» находится в федеральной собственности и принадлежит ФГУП "УССТ № при Спецстрое России" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о регистрации права ... от -Дата-. Согласно заключению Межведомственной комиссии от -Дата- № о признании здания общежития непригодным для постоянного проживания и Приказу врио директора Спецстроя России от -Дата- №, общежитие №, расположенное по адресу: ... признано аварийным и подлежащим сносу. -Дата- в адрес ответчиков поступило уведомление № о сносе общежития №«б» и предоставлении им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчики от подписи отказались, в добровольном порядке в предоставленное жилое помещение не вселились. Решением Первомайского районного суда ... от -Дата- ответчики выселены из комнаты №, расположенной по адресу: ... в комн. № по ...«а». Указанное решение вступило в законную силу -Дата- После вступления в законную силу решения Первомайского районного суда ... от -Дата- ответчики без указания причин в комн. №, расположенную по адресу: ..., не вселились, по данному адресу не зарегистрировались, платежей за коммунальные услуги не производили, в настоящий момент проживают по другому адресу. Таким образом, невселение ответчика в предоставленное им другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комн. №, привело к неэффективному использованию федерального имущества, находящегося в хозяйственном ведении ФГУП "УССТ № при Спецстрое России", которому данное имущество передано в пользование для целей его деятельности, в первую очередь, для осуществления функций социального характера. В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. Исходя из правового анализа ст. 67 ЖК РФ вселение по своей сути является совокупностью комплекса прав и обязанностей нанимателя по отношению к нанимаемому жилью, наймодателю и другим лицам, проживающим на данной жилой площади. Следовательно, лицо может считаться фактически реализовавшим свое право пользования жильем, то есть фактически вселенным в случае реализации им одного из прав, предоставленных законом как нанимателю, и при исполнении лицом (что более важно с точки зрения закона) как минимум одной из обязанностей, возложенных законом на нанимателя (и, соответственно, на сонанимателя). Ответчики, не вселившись в предоставленное им по решению суда благоустроенное жилое помещение, фактически не приобрели и не реализовали свое право пользования данным жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). За период с -Дата- по -Дата- в связи с невселением ответчика в предложенное благоустроенное помещение, расположенное по адресу: ..., комн. №, и сохранением вышеуказанного жилого помещения за ответчиками, ФГУП "УССТ № при Спецстрое России" понесло расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг (реальный ущерб) в размере ., в т.ч.: обслуживание внутридомового инженерного оборудования - .; текущий ремонт – .; отопление – . Кроме того, из-за невозможности предоставления данного жилого помещения по договору найма другим лицам, произошедшей в силу тех же причин, ФГУП "УССТ № при Спецстрое России" за период с -Дата- по -Дата- понесло убытки в виде упущенной выгоды, исчисляемой исходя из размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), в размере . Общая сумма причиненных ФГУП «УССТ № при Спецстрое России» убытков по состоянию на -Дата- составляет . Истец просит взыскать с ФИО1 взыскать в пользу ФГУП «УССТ № при Спецстрое России» сумму убытков в связи с невселением в благоустроенное жилое помещение в размере ., и сумму уплаченной государственной пошлины в размере .

В последствии уточнены исковые требования, просят взыскать с ФИО1 сумму убытков за период с -Дата- по -Дата- в размере , судебные расходы в размере .

В судебном заседании представитель ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» ФИО2, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что зарегистрировалась в спорную комнату в конце ноября 2010 года, денежные средства оплатила в счет будущих платежей, чтобы дали поквартирную карточку и ключи. Договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ранее с ФГУП УССТ№8 при Спецстрое России на ранее занимаемое жилое помещение в судебном порядке был изменен, но от права пользования комнатой она не отказывалась, не вселялась, так как боялась, что будет платить большую сумму, затем дом снесут. Не отказывались от права пользования жилым помещением, находящегося по адресу: .... Считает, что должна нести расходы на содержание лишь с момента регистрации.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании, иск не признал. Дополнительно пояснил о том, что истец не является правопреемником, он самоуправно определил размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги. Платонична не знала, что истец отозвал исполнительный лист. Плата за комнату несоразмерна. Кроме того, само право требования у истца отсутствует, поскольку истец не является правопреемником. Истец подменяет понятие по оплате за коммунальные услуги и понятие убытков, которые должны определяться договорными отношениями. Никаких договоров истцом не представлено. Истец специально отозвал исполнительный лист, чтобы лишить права пользования всех граждан, которые должны были выселиться из Ключевого поселка. ФИО4 получила ключи от жилого помещения после того, как оплатила сумму на счет истца. Таким образом, она вселилась именно в последних числах ноября. ФИО4 заехала в ноябре 2010 года, с этого момента начинает определяться срок по оплате за коммунальные услуги. Требования заявлены некорректно со стороны истца. Никаких убытков и упущенной выгоды ФИО4 не причинила и не могла причинить. За не предоставленные услуги, ФИО4 не должна платить. В расчетах истец не указал, что за декабрь 2010 года ответчик произвел оплату. Просит исключить из исковых требований расчеты за декабрь. П-ны платили одномоментно, имеется копия платежки за ноябрь 2010 года, внесли аванс коммунальных платежей.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судебным следствием установлено:

Решением Первомайского районного суда ... от -Дата- ФИО1 и ФИО5 выселены из комнаты №, расположенной по адресу: ... с предоставлением другого специализированного жилого помещения № по ....

-Дата- ФИО1 зарегистрирована в установленном законом порядке по адресу: ..., вселилась в комнату площадью 17,6 кв.м. метров на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Общежитие по адресу: ...«а» находится в федеральной собственности и передано ФГУП "УССТ № при Спецстрое России" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о регистрации права ... от -Дата-.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствовался требованиями ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

За период с -Дата- по -Дата- год ФИО1, при наличии судебного решения сохранила право пользования жилым помещением по адресу: ..., но не вселялась, поэтому расходы по содержанию жилья нес ФГУП «УССТ № при Спецстрое России», как лицо, которому передано имущество на праве хозяйственного ведения общежитие.

В связи с тем, что право хозяйственного ведения на данное общежитие истца не оспорено, сведения в Управлении Росреестре по УР о регистрации права хозяйственного ведения на данное общежитие не оспорено, у ответчиков нет оснований вести речь о ненадлежащем истце по данному делу.

Согласно представленным в суд расчетам (л.д. 207), сумма убытков за период с -Дата- по -Дата- составляла . ( (сумма, оплаченная в декабре 2010 года).

Ответчик ФИО1 представила копию квитанции от -Дата- об оплате ., поэтому убытки истца по содержанию жилого помещения составляют

Поскольку -Дата- ФИО1 вселилась, то сумма расходов на содержание комнаты в декабре 2010 года не может быть включена в убытки истца.

Несостоятельны возражения представителя ответчика о завышении тарифов по содержанию жилого помещения, так как в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества (ст. 296 ГК РФ).

Совокупность данных правовых норм указывает на самостоятельность ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» при принятии решения о способах содержания переданного жилищного фонда на праве оперативного управления.

Судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика ФИО1 в размере ., пропорционально удовлетворенным требования (ст. 98 ГПК РФ). Понесенные расходы на оплату госпошлины в . (в том числе госпошлина по требования о признании ответчика утратившим право пользования в размере ) не могут быть возложены на ответчика, так как ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» добровольно отказался от поддержания требований неимущественного характера, в силу ст. 101 ГПК РФ эти судебные расходы не возмещаются за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 15 ГК РФ,98,101, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФГУП УССТ№8 при Спецстрое России к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП УССТ№8 при Спецстрое России убытки в размере ., госпошлину в размере .

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 19 мая 2011 года.

Судья С.А. Сутягина