Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Мой дом» к Пирожкову В.С. и ООО «Жилищная компания Парабельского района» о признании неисполненным условий договора, признании незаконным и расторжении договора, признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, признании нереализованным способа управления домом посредством управляющей компании ООО «Жилищная компания Парабельского района» и о признании реализованным способа управления домом посредством ТСЖ «Мой дом»,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мой дом» первоначально обратилось в суд с иском к Пирожкову В.С. о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников жилья дома (данные скрыты), о признании нереализованным способа управления домом посредством управляющей компании ООО «Жилищная компания Парабельского района» и о признании реализованным способа управления домом посредством ТСЖ «Мой дом», указав в обоснование иска следующее:

29.12.2009 собственник квартиры № (данные скрыты) дома (данные скрыты) Головащенко А.В. письменно поставил в известность директора ООО «Жилищная компания Парабельского района» Майорову М.В., председателя ТСЖ «Мой дом» Нагаеву В.А. и Главу Парабельского сельского поселения Е.А.Шишлова о решении общего собрания от 28.12.2009, на котором способом управления домом выбрано ТСЖ и о решении вступить в ТСЖ «Мой дом».

24.01.2010 решением внеочередного общего собрания собственников дома принят годовой финансовый план по управлению домом, утвержден размер тарифа, состав имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выбраны член правления ТСЖ и член ревизионной комиссии, старшие по дому и по подъездам.

31.01.2010 по инициативе собственника квартиры № (данные скрыты) (ФИО собственника 1 скрыты) было собрано внеочередное собрание собственников с повесткой «отменить решение собрания от 28.12.2009 г.» На этом собрании не присутствовала собственник, по инициативе которого собрались собственники, однако присутствовала директор ООО «Жилищная компания Парабельского района». Присутствовала на данном собрании по просьбе собственников дома представитель истца - председатель ТСЖ «Мой дом» Нагаева В.А., которая предупредила собственников, что своим решением они не могут отменить решение какого-либо собрания, его вправе отменить только суд в случае, если оно проведено с нарушением Жилищного кодекса.

01.02.2010 собственник кв. № (данные скрыты) Ивлева Н.В. уведомила собственников дома и директора ООО «Жилищная компания Парабельского района» Майорову М.В. о собрании собственников, инициатором проведения которого она является, назначенном на 14.02.2010. В письме к директору ООО «Жилищная компания Парабельского района» Ивлева Н.В. просила представить ей материалы, с которыми собственники имеют право знакомиться в течение 10 дней до проведения собрания к 4 февраля.

В повестке собрания, назначенного на 14.02.2010, после разъяснений прав собственников при управлении домом первым вопросом стоял вопрос презентации управляющей компании, затем ТСЖ «Мой дом», после чего стоял вопрос выбора способа управления домом.

02.02.2010 собственников дома под роспись стали приглашать на собрание по инициативе ответчика Пирожкова В.С., назначенное на 13.02.2010, в повестке которого собственникам не предлагалось выбора способа управления, а стоял конкретный вопрос «выбор управляющей организации - ООО «Жилищная компания Парабельского района».

03.02.2010 письмами с уведомлением представитель истца уведомила всех собственников дома о том, что в случае выбора способа управления домом в пользу управляющей организации, способ управления домом будет реализован только после подписания нового договора управления домом на условиях, утвержденных общим собранием собственников дома, и до этого момента дом будет управляться ТСЖ «Мой дом». 05.02.2010 член правления ТСЖ «Мой дом» от дома (данные скрыты) Ивлева Н.В. во всех подъездах развесила выдержки из Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственников по управлению и содержанию общего имущества. 10.02.2010 член правления ТСЖ «Мой дом» Ивлева Н.В. отправила всем собственникам письмо, в котором объяснила, как должны поступить собственники, чтобы способ управления домом был реализован.

12.02.2010 от Федеральной налоговой службы получено свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой ответчик Пирожков В.С. числится в списке учредителей ТСЖ за № (данные скрыты).

12.02.2010 председатель ТСЖ «Мой дом» Нагаева В.А. отправила через почтовые ящики собственникам дома (данные скрыты) приглашения на собрание 14 февраля, в котором напомнила, что при выборе способа управления должен быть соблюден регламент, определенный законодательством.

14.02.2010 собрание собственников не состоялось, т.к. не было кворума.

20.02.2010 представитель истца получила письмо от ответчика, состоящее из копии протокола решения внеочередного собрания собственников от 13.02.2010, в котором содержалась только повестка дня, лист с подписями о принявших участие в собрании, решение собственников, бюллетень для голосования и лист подсчета результатов голосования.

Из материалов, полученных от ответчика, представитель истца сделала вывод о том, что 13.02.2010 состоялось внеочередное собрание собственников дома по ул. (данные скрыты). На этом собрании выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Жилищная компания Парабельского района». Принято решение оставить в силе договоры управления домом от 01.01.2009 между собственниками помещений и ответчиком (п. 6 повестки) и оставить тарифы на содержание, управление и ремонт общего имущества в размере, утвержденном на 2009 год (п. 7 повестки)

Просит отменить решение данного собрания по пунктам 6 и 7 повестки по следующим основаниям:

Договор на управление от 01.01.2009 между собственниками помещений дома и ООО «Жилищная компания Парабельского района» нельзя оставить в силе, т.к. он расторгнут на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 28.12.2009, когда был выбран иной способ управления посредством ТСЖ.

На основании ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, определенных решением общего собрания. На общем собрании 13.02.2010 в повестке собрания не стоял вопрос о заключении договора управления, не обсуждались условия заключения нового договора. Из вышесказанного следует, что если нельзя оставить в силе договор от 01.01.2009, нельзя оставить в силе и его содержание, в том числе и тариф. Тем более что решением внеочередного общего собрания собственников от 24.01.2010 утвержден финансовый план дома (данные скрыты) и тариф на 2010 финансовый год на услуги ТСЖ.

На основании ч. 6 ст. 46, ст. 162 ЖК РФ от лица собственников дома, вступивших в ТСЖ «Мой дом», истец просил суд:

1. Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников дома (данные скрыты) от 13.02.2010 по вопросам повестки дня № 6 и № 7.

2. Признать не реализованным собственниками дома (данные скрыты) способа управления домом посредством управления управляющей компании ООО «Жилищная компания Парабельского района».

3. Признать реализованным собственниками дома (данные скрыты) способ управления домом посредством ТСЖ «Мой дом».

4. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины.

В дальнейшем истец исковые требования дополнил и окончательно просит суд:

1. Признать неисполненным условие п. 4.1.9 договора управления многоквартирным домом по адресу (данные скрыты) от 01.01.2009 ООО «Жилищная компания Парабельского района».

2. Признать незаконным и расторгнуть договор управления от 01.01.2009 между собственниками дома (данные скрыты) и управляющей компанией ООО «Жилищная компания Парабельского района» по требованию собственников на основании нарушения жилищного и гражданского законодательств и на основании нарушения существенных и несущественных условий этого договора в совокупности.

3. Признать недействительными решения общих собраний собственников дома (данные скрыты) от 09.11.2008, от 31.01.2010, от 13.02.2010, как принятые с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства независимо от того, были они оспорены кем-либо или нет, как не имеющие юридической силы. Отменить решения, принятые этими собраниями.

4. Признать не реализованным в период с 28.12.2009 по настоящее время собственниками помещений дома (данные скрыты) способа управления домом управляющей компанией ООО «Жилищная компания Парабельского района».

5. Признать реализованным в период с 28.12.2009 по настоящее время собственниками помещений дома (данные скрыты) способ управления домом товариществом собственников жилья «Мой дом».

6. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Нагаева В.А. исковые требования поддержала, представила следующие пояснения:

В течение 2009 года ей стало известно о жалобах жителей дома по (данные скрыты) в адрес ООО «Жилищная компания Парабельского района» о не исполнении ответчиком условий договора управления.

В ноябре 2009 года к председателю ТСЖ «Мой дом» обратились жители указанного дома с просьбой провести в их доме собрание по смене способа управления. На данную просьбу она ответила, что процедуру по выбору способа управления собственникам дома надо пройти самостоятельно без ее участия.

29.12.2009 собственник квартиры № (данные скрыты) дома (данные скрыты) Головащенко А.В. поставил председателя ТСЖ «Мой дом» в известность о решении общего собрания указанного дома, проведенного по инициативе Головащенко А.В. от 28.12.2009 г., на котором собственники выбрали способ управления домом посредством управления товариществом собственников жилья, и решили вступить в ТСЖ «Мой дом».

Для обоснования этого решения ей были представлены все предусмотренные жилищным законодательством документы: уведомление о проведении собрания, протокол данного собрания, ведомость подсчета результатов голосования, копии писем директору ООО «Жилищная компания Парабельского района» Майоровой М.В. и Главе Парабельского сельского поселения Е.А.Шишлову о решении общего собрания от 28.12.2009. В этих письмах Головащенко А.В. сообщил об одностороннем прерывании договора с управляющей компанией с даты принятия данного решения, а именно с 28.12.2009, просил ООО «Жилищная компания Парабельского района» подготовить акт взаиморасчетов на 01.01.2010, передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы товариществу собственников жилья «Мой дом», администрацию Парабельского сельского поселения - принять участие в урегулировании вопросов с управляющей организацией. Данные письма получены адресатами 29.12.2009. Ответы на данные письма Головащенко А.В. не получены.

Протокол данного собрания 29.12.2009 был вывешен путем размещения объявления на дверях подъездов. У всех собственников, в том числе не участвующих в собрании, а также у ответчика была возможность ознакомиться с принятыми 28.12.2009 решениями общего собрания собственников.

Истец, руководствуясь письмом регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», в котором сказано, что у товарищества собственников жилья обязанность приступить к управлению многоквартирным домом, выбравшим способ управления посредством ТСЖ, возникает с момента государственной регистрации товарищества, как юридического лица (пункт 3 статьи 49 ГК РФ) приступил к управлению домом с момента уведомления о решении собственников, а именно с 28.12.2009, т.к. ТСЖ «Мой дом» зарегистрировано 28.04.2008.

Также истец, приступая к управлению домом с 28.12.2009, в своих действиях руководствовался письмом регионального развития РФ от 26 марта 2007 г. № 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации» в котором говорится, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт дома, сохраняются до момента … выбора собственниками способа управления посредством товарищества собственников жилья (пункт 2 части 2 статьи 161, часть 9 статьи 162, раздел VI ЖК РФ). Моментом выбора собственниками способа управления посредством товарищества собственников жилья истец считает дату принятия решения собственниками дома (данные скрыты) вступить в товарищество собственников жилья «Мой дом» - 28.12.2009.

Результаты голосования от 28.12.2009 были обнародованы путем размещения протокола собрания в подъездах на следующий день 29.12.2009, т.е. не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений как того требует ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Основания, по которым истец выступает в суде по заявленным требованиям:

Истец, руководствуясь указанными письмами, ч. 6 - 8 ст. 138 ЖК РФ, пп. 7 и 8 п. 4 устава товарищества, приступил к обязанностям, по управлению данным домом по (данные скрыты) с 28.12.2009 и представляет интересы собственников помещений данного дома в суде.

Документом, подтверждающим полномочия истца, является протокол заседания правления ТСЖ «Мой дом» от 27.05.2009, на котором истец избран председателем товарищества.

Основания, по которым истец считает, что дом управляется посредством товарищества:

На основании жилищного законодательства и п. 9.1. устава ТСЖ «Мой дом» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Волеизъявлением или заявлением собственников о вступлении в ТСЖ «Мой дом» является решение общего собрания собственников от 28.12.2009. Протокол данного собрания подписан выбранными по результатам голосования председателем и секретарем собрания, в нем отражены результаты голосования по каждому вопросу с указанием количества голосов «за», «против», «воздержался» и проценты от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Приложение к протоколу данного собрания содержит подписи собственников, принявших участие в голосовании на данном собрании, в нем также имеются полные сведения о лицах, принявших участие в голосовании (паспортные данные), количестве голосов и документах, подтверждающих право собственности. Только на основании упомянутого документа, заверенного нотариально, было возможно внесение изменений в учредительные документы товарищества, а именно в устав ТСЖ и реестр учредителей ТСЖ. Кроме того, все собственники представили председателю ТСЖ через Головащенко А.В. копии документов о праве собственности, копии паспортов, копии свидетельств о постановке на налоговый учет (ИНН), копии страховых свидетельств, копии документов, подтверждающих право на льготы. Представленные документы являются еще одним свидетельством добровольного волеизъявления собственников или заявлением о вступлении в ТСЖ «Мой дом». Кроме того, собственниками подписаны «сведения об участниках юридического лица – физических лицах» по форме № Р14001, передаваемые в налоговую инспекцию.

Об условиях договора управления, которые ООО «Жилищная компания Парабельского района» не выполнила и об основаниях, по которым собственники имели право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, представитель истца указала следующее:

Собственники помещений в многоквартирном доме по (данные скрыты) имели право согласно ч. 8? ст. 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2009 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, т.к. управляющая организация ООО «Жилищная компания Парабельского района» не выполняла условий заключенного 01.01.2009 договора. В качестве права на отказ от исполнения договора управления можно принимать право собственников помещений на изменение способа управления в любое время путем принятия решения на общем собрании. В приведенной норме (не выполнение условий договора) говорится о любых условиях договора, не только существенных.

При заключении договора собственники поручали управляющей компании:

1. организацию проведения капитального ремонта крыши, утепление и ремонт фасада, ремонт подвального помещения (протокол собрания от 09.11.2008);

2. вступить в программу «Капитальных ремонтов многоквартирных домов» (протокол собрания от 09.11.2008) за счет софинансирования из Фонда содействия развитию ЖКХ. Однако управляющая компания не подала заявку на включение дома в муниципальную программу капитальных ремонтов. Доказательством бездействия управляющей компании является муниципальная адресная программа «Капитальных ремонтов многоквартирных домов в Парабельском сельском поселении на 2010 год», утвержденная постановлением администрации Парабельского сельского поселения № 03 от 15.01.2010, в которой данный дом не числится ни в общем перечне домов, которые подлежат капитальному ремонту на дату выхода данного постановления согласно Приложению №1 к программе, ни в списке домов, вошедших в муниципальную программу в 2010 году согласно Приложению №2 к программе;

3. изготовление технического паспорта дома. Этот документ не изготовлен по настоящее время.

По условиям договора ООО «Жилищная компания Парабельского района» обязана выполнять, но не выполнила работы по содержанию общего имущества:

1. установить периодичность технического надзора за состоянием общего имущества и проводить его путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технических обследований, приборной диагностики и испытаний. Документов, подтверждающих проведение технического надзора, актов проверок нет.

2. выполнять работы по санитарной уборке чердака, подвала. Такие работы не проводились.

3. очищать от мусора и снега кровлю. Такие работы не проводились.

По условиям договора управляющая организация обязана выполнять, но не выполнила работы по текущему ремонту общего имущества:

1. по конструктивным элементам здания: ремонт кладки фундамента, заделка щелей и трещин; ремонт приямков; ликвидация просадок в отмостке; устройство дренажа; ремонт участков цоколя и фасада; ремонт кровли отдельными частями; теплозащита чердака; ремонт участков пола, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца; штукатурные, малярные, облицовочные, столярные, плотницкие работы в местах общего пользования.

2. по внутридомовому инженерному оборудованию: смена отдельных участков трубопроводов на стояках; установка или смена радиаторов в местах общего пользования; смена стояковых и разводящих канализационных трубопроводов; замена и ремонт светильников в местах общего пользования; замена элементов заземления.

По условиям договора управляющая организация обязана выполнять, но не выполнила работы по капитальному ремонту общего имущества: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, ремонт кровли и фасада; замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения; работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций; установка приборов учета расхода холодной и горячей воды; благоустройство территории с асфальтированием.

По условиям п. 4.1.9 договора в течение квартала по окончании финансового года управляющая компания обязана предоставить собственникам отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за прошедший год. Истец считает, что данный пункт договора также не выполнен, т.к. собрание собственников с повесткой о представлении такого отчета проведено с нарушением закона.

Отчет по условиям п. 4.1.9 договора представляется письменно путем вывешивания на подъездах дома. В нарушение ч. 11 ст. 162 ЖК РФ такого отчета не последовало. Это также является существенным нарушением условия договора.

Кроме того, в договоре управления от 01.01.2009 в приложении № 3 к договору стоит тариф 8,46 руб./м.кв. Такой тариф, утвержденный общим собранием собственников в протоколе собрания собственников от 09.11.2008 отсутствует, тариф за капремонт в размере 4,55 руб./кв.м. общим собранием собственников также не утверждался. В решении собрания размер оплаты за капремонт обозначен в размере 5 % от сметной стоимости ремонта. Сумма сметной стоимости, а также тариф в размере 4,55 руб./м.кв. собственниками не обсуждался и не утверждался. Утвержденные расценки на отдельные виды работ, калькуляции, на основании которых они разработаны, ответчик не обнародовал и не предоставлял собственникам возможности с ними ознакомиться ни свободным доступом путем опубликования или вывешивания в общедоступных местах, ни по индивидуальным требованиям собственников.

Для того, чтобы прервать договор управления с ООО «Жилищная компания Парабельского района» собственники дома провели собрание от 28.12.2009, довели решение этого собрания до всех заинтересованных лиц, в т.ч. уведомили управляющую организацию об отказе от исполнения договора, и в течение 30 дней задекларировали членство в ТСЖ в налоговой инспекции.

На основании вышеизложенного, истец ходатайствует о том, чтобы суд признал договор управления от 01.01.2009 прерванным по решению собственников от 28.12.2009 с даты принятия этого решения.

В дополнение истец приводит доказательства того, что дом управляется ТСЖ «Мой дом», обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

Указывает, что, выполняя обязанности по управлению домом, истец выступил инициатором внеочередного собрания от 24.01.2010, на котором собственниками дома принят годовой финансовый план по управлению домом товариществом, утвержден размер тарифа, состав имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выбраны член правления ТСЖ и член ревизионной комиссии, старшие по дому и по подъездам.

28.01.2010 состоялось внеочередное заседание правления ТСЖ «Мой дом», одним из вопросов которого было определение состава правления в связи с тем, что в состав ТСЖ вошел дом (данные скрыты). Внесены изменения в учредительные документы товарищества - действие устава ТСЖ «Мой дом» теперь распространяется и на дом по (данные скрыты), в реестр учредителей ТСЖ «Мой дом» внесены собственники этого дома, проголосовавшие 28.12.2009 за вступление в ТСЖ «Мой дом».

Собрание собственников от 31.01.2010 проведено с нарушением закона:

31.01.2010 ООО «Жилищная компания Парабельского района» организовало внеочередное собрание собственников с повесткой «отменить решение собрания от 28.12.2009 г.» Формально в уведомлении по проведению данного собрания инициатором собрания была указана собственник кв. № (данные скрыты) (ФИО собственника 1 скрыты). Однако на данном собрании эта собственница не присутствовала.

Истец присутствовала на данном собрании в качестве председателя ТСЖ «Мой дом», в составе которого на тот момент уже состоял дом (данные скрыты), и на основании ч. 6 - 8 ст. 138 ЖК РФ и пп. 6 - 8 ст. 4 устава товарищества представляла законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, действуя без доверенности от имени товарищества на основании ч. 2 ст. 149 ЖК РФ и п. 15.2 Устава.

При организации данного собрания нарушен порядок его проведения, а именно п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ: в сообщении о проведении данного собрания не указан порядок ознакомления с информацией и материалами – отчетом ООО «Жилищная компания Парабельского района» за 2009 год, предлагаемым управляющей компанией перечнем и ценой этих работ на 2010 год, - которые будут обсуждаться на данном собрании, место и адрес, где с этими материалами можно ознакомиться. По названным основаниям собрание от 31.01.2010 нельзя считать отчетом, о котором говорится в п. 4.1.9 договора управления. Более того, собственникам, самостоятельно запрашивающим эти материалы у ООО «Жилищная компания Парабельского района» до и после проведения этого собрания (Головащенко А.В, Бубнова О.А., Ивлева Н.В.), управляющая компания такой возможности не предоставила.

01.02.2010 собственник кв. (данные скрыты) Ивлева Н.В. уведомила собственников дома и директора ООО «Жилищная компания Парабельского района» о собрании собственников, инициатором проведения которого она являлась, назначенном на 14.02.2010. В письме к директору ООО «Жилищная компания Парабельского района» Ивлева Н.В. просила представить ей материалы, с которыми собственники имеют право знакомиться в течение 10 дней до проведения собрания к 4 февраля. В повестке собрания, назначенного на 14.02.2010 первым вопросом стоял вопрос презентации управляющей организации, затем ТСЖ «Мой дом», только после этого вопрос выбора способа управления домом.

Однако, на следующий день 02.02.2010 собственников дома под роспись стали приглашать на собрание по инициативе ответчика Пирожкова В.С., назначенное на 13.02.2010, в повестке которого собственникам не предлагалось выбора способа управления, а стоял вопрос «выбор управляющей организации - ООО «Жилищная компания Парабельского района». Истец пытался противостоять данному незаконному собранию путем направления уведомлений собственникам, размещения во всех подъездах выдержек из Жилищного кодекса РФ, направления всем собственникам приглашения на собрание 14.02.2010, напоминаний о том, что 28.12.2009 ими уже выбран способ управления – ТСЖ, и о том, что членство в ТСЖ прекращается только с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ.

Однако, 13.02.2010 состоялось внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу (данные скрыты).

14.02.2010 собрание собственников, объявленное по инициативе Ивлевой Н.С., не состоялось, т.к. на собрании не было кворума.

Основания, по которым истец требует отменить решения по вопросам повестки 6 и 7 общего собрания собственников дома от 13.02.2010 (внеочередное собрание, на котором принято решение оставить в силе договоры управления домом от 01.01.2009 между собственниками помещений и ООО «Жилищная компания Парабельского района» (п. 6 повестки) и оставить тарифы на содержание, управление и ремонт общего имущества в размере, утвержденном на 2009 год (п. 7 повестки)):

Не соблюден регламент проведения собрания. Протокол данного собрания не соответствует общепринятым нормам ведения протоколов: не указаны пояснения выступавших и их имена по каждому вопросу, результаты голосования.

Не соблюдены обязательные условия о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

1. Данное собрание в сообщении о его проведении названо очередным, хотя оно являлось внеочередным.

2. В материалах собрания нет полных сведений (паспортных данных) о лицах, участвовавших в голосовании, количестве голосов и документов, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в данном собрании.

3. Напротив фамилии ответчика стоит подпись идентичная подписи председателя собрания Пирожковой Г.Ю., которая не является собственником, в подписях собственников Иванова В. В., (ФИО собственника 2 скрыты), (ФИО собственника 1 скрыты) истец сомневается.

4. Данные о количестве голосов, принадлежащих собственникам, указаны неверно. А именно: кв. № 1 имеет площадь 69,9 м.кв., а не 69,6, кв. № 18 – 64,01 м.кв., а не 64,1, кв. № 19 - 52, 3 м.кв., а не 54,9, кв. № 22 - 51,6 кв.м., а не 44,1.

5. Инициатор собрания Пирожков В.С. не предоставил возможности собственникам ознакомиться с информацией и материалами, которые должны быть представлены на данном собрании. В сообщении о проведении собрания не были указаны порядок, место и время ознакомления с этими материалами.

Просит отменить данное решение общего собрания по пунктам 6 и 7 повестки как принятое с нарушением ЖК РФ по следующим основаниям:

1. Договор от 01.01.2009 расторгнут решением собрания от 28.12.2009 и решением от 13.02.2010 его нельзя оставить в силе.

2. На общем собрании 13.02.2010 в повестке собрания не стоял вопрос о заключении договора управления и не обсуждались условия заключения нового договора.

3. Договор от 01.01.2009 нельзя оставить в силе, так как после собрания, на котором принимались условия этого договора, поменялись собственники помещений в доме. Так, не участвовали в обсуждении договора от 01.01.2009 собственники, обладающие общим количеством голосов в количестве 225,8 кв.м. или около 15% от количества голосов всех собственников: (ФИО собственника 3 скрыты), ставший собственником 19.09.2009, Шукшина В.В. и Шукшин М.Г., ставшие собственниками (данные скрыты), (ФИО собственника 4 скрыты), ставшее собственником в 2009 году.

Собственники дома по настоящее время не подали заявлений о выходе из членов ТСЖ, а значит ими реализуется способ управления посредством товарищества.

Просит признать решение общего собрания собственников от 09.11.2008 недействительным по следующим основаниям: не указан инициатор собрания, собственники не были уведомлены за 10 дней о собрании, условия договора управления на собрании не обсуждались, протокол собрания не соответствует требованиям закона – не приведен способ подсчета голосов; не указано, кто и по каким вопросам выступал; протокол подписан одним лицом и за секретаря и за председателя; Донских В.А. в собрании не участвовала, однако позже подписала приложение к протоколу; не представлено доказательств проведения собрания как такового, наличия кворума на нем и выражения воли участников на заключение договора управления с ответчиком.

Решения собраний собственников от 09.11.2008, от 31.01.2010, от 13.02.2010 приняты с нарушением гражданского и жилищного законодательства и независимо от того, были они оспорены кем-либо или нет, не имеют юридической силы; отсюда следует, что заключенные на основании решений этих собраний собственников договоры управления также не имеют юридической силы.

Представитель ответчика Пирожкова В.С. – Пирожкова Г.Ю., действующая на основании доверенности, – исковые требования не признала, пояснила следующее:

28.12.2009 ей позвонили жильцы дома и предложили собраться и обсудить, какой способ управления выбрать. Жильцы собрались в подъезде, обсудили, но общего собрания собственников помещений не было, никакого решения не принималось. Решили позже на собрание пригласить представителя истца и представителя ответчика и выбрать способ управления. После этого собственник квартиры Головащенко А.В. стал ходить по квартирам и разносил бюллетени для голосования. Затем принес протокол собрания. Она все представленные Головащенко А.В. документы подписала, не зная их содержания. Потом узнала, что это было решение о вступлении в ТСЖ. Хотя договор с ООО «Жилищная компания Парабельского района» заключен на три года и этот договор собственники не расторгали. Жильцы дома не имели претензий по исполнению договора управляющей организацией. Поэтому решили от услуг ТСЖ отказаться. Инициатором собрания 13.02.2010 была она по доверенности и от имени собственника квартиры Пирожкова В.С. Общие собрания 09.11.2008, 31.01.2010 и 13.02.2010 проведены в соответствии с законом. ООО «Жилищная компания Парабельского района» представила отчет за 2009 год, который принят собранием.

Представители ответчика ООО «Жилищная компания Парабельского района» – директор общества Майорова М.В. и адвокат Барсагаев О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснили следующее:

ООО «Жилищная компания Парабельского района» управляет домом (данные скрыты) на основании договора управления от 01.01.2009, заключенного со всеми собственниками помещений дома. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников, проведенного 09.11.2008. Срок действия договора 3 года. Никто из собственников договор до настоящего времени не расторгал. Договор со стороны ООО «Жилищная компания Парабельского района» исполняется надлежащим образом, в доме проводятся все необходимые работы, своевременно и в полном объеме выполняются все заявки жильцов. Претензий и жалоб по исполнению договора ни от жильцов, ни от других лиц в адрес ответчика не поступало. По этим основаниям считает, что договор управления является действующим, и ответчиком продолжается его исполнение. Решение собрания от 28.12.2009 не имеет силы, т.к. договор не расторгнут. На собрании 31.01.2010 ответчик отчитался перед собственниками дома об исполнении договора в 2009 году, отчет принят и деятельность управляющей организации признана удовлетворительной. На собрании 13.02.2010 собственники дома окончательно решили отказаться от услуг ТСЖ «Мой дом» и решили оставить в силе действующие договоры с ответчиком, оставить тарифы на уровне 2009 года. В настоящий момент ответчик техническую документацию истцу не передавал, продолжает деятельность по управлению домом. Об исполнении ответчиком условий договора свидетельствует поданная им 19.10.2009 заявка на включение дома (данные скрыты) в муниципальную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории Парабельского сельского поселения в 2010 году. Капитальный ремонт до настоящего времени не проведен по объективным причинам: для реализации муниципальной программы нет финансирования за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, а собственных средств, накопленных за счет взносов собственников за 2009 год, на проведение капитального ремонта пока недостаточно. Кроме того, ТСЖ «Мой дом» не является собственником жилых помещений в доме по (данные скрыты) и потому является ненадлежащим истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Журавлева Э.И. пояснила, что возражает против исковых требований. 09.11.2008 она участвовала в собрании, на котором собственники решили управлять домом управляющей организацией ООО «Жилищная компания Парабельского района». На этом собрании обсуждались тарифы и другие условия договора управления, который затем был заключен на 3 года. Она довольна исполнением договора со стороны ООО «Жилищная компания Парабельского района», претензий к ответчику не имеет, хотя капитальный ремонт пока не проводился из-за недостаточности накопленных средств. Текущий ремонт и обслуживание проводились. 28.12.2009 не было общего собрания собственников. Было стихийное собрание, на котором по предложению Головащенко А.В. решили попробовать перейти в ТСЖ, но перед этим провести собрание с участием руководителей как ТСЖ «Мой дом», так и управляющей организации, чтобы выбрать из предложенных ими условий. Конкретного решения о вступлении в ТСЖ «Мой дом» на собрании не принималось. Через 2-3 дня к жильцам приходил Головащенко А.В. и давал подписывать документы, содержание которых ей неизвестно. На следующем собрании со слов Нагаевой В.А. узнали, что дом уже вошел в ТСЖ на основании заочного голосования, что вызвало возмущение жильцов. В уведомлении от 16.12.2009 о проведении собрания 28.12.2009 стоит ее подпись, но такого уведомления перед собранием она не видела; возможно, подписала его после собрания в пакете документов, представленных Головащенко А.В. Свои паспорт, страховое свидетельство, ИНН и другие документы она Головащенко А.В. не передавала; откуда эти документы у истца не знает. Заявление о вступлении в ТСЖ она не писала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Головащенко А.В. пояснил, что проводил собрание 28.12.2009, где все присутствующие жильцы согласились выбрать способ управления домом ТСЖ «Мой дом». О дате проведения собрания было решено жильцами заранее, все документы были составлены и подписаны после 28.12.2009. Он собрал подписи всех, кто согласился перейти в ТСЖ, и все документы передал Нагаевой В.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Ивлева Н.В. пояснила, что с иском согласна, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Терентьев И.А., Воронцов В.Д., Шукшин М.Г. пояснили, что ООО «Жилищная компания Парабельского района» ненадлежащим образом выполняла договор.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Куйбасова А.З. и Иванов В.В. пояснили, что с исковыми требованиями не согласны. Считают, что ответчик исполняет договор надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Шукшина В.В., Воронцов П.В., Иноземцева Е.А., Вельш Г.Ф., Меденцев В.Ф., представитель третьего лица, администрации Парабельского сельского поселения – Костарев В.Н. не выразили отношения к исковым требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Бубнова О.А. пояснила, что всегда ведет протокол общих собраний собственников дома. В середине декабря было стихийное собрание в подъезде, где многие жильцы выразили претензии к ООО «Жилищная компания Парабельского района», которая не занималась исполнением договора управления: не мылись подъезды, ремонт не делали и т.д. Решили поменять управляющую организацию на ТСЖ «Мой дом», поручили оформление документов Головащенко А.В., который позже обошел всех жильцов и все подписали бюллетень заочного голосования с решением о переходе в ТСЖ. Собрание протоколом не оформлялось; в ее квартире, как указано в протоколе, собрание не проводилось. Однако, в январе 2010 года у большинства появилось желание вернуться к управлению домом ООО «Жилищная компания Парабельского района».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Савченко М.Ф. пояснила, что собрания 28.12.2009 не было. За 2-3 дня до этого жильцы решили пригласить управляющую организацию для отчета за 2009 год, а также выслушать условия ТСЖ и после этого определиться с дальнейшим способом управления домом. Решение о выборе способа управления и о переходе в ТСЖ не принималось, жильцов услуги ТСЖ не устраивают из-за высокой платы. После этого пришел Головащенко А.В., и по его просьбе она расписалась в документах о том, что проведено собрание. После этого она участвовала в собрании 31.01.2010.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Донских В.А. пояснила, что возражает против исковых требований. На собрании 09.11.2008 не присутствовала. Была ознакомлена с повесткой, возражений не имела и подписала протокол собрания. Договор с управляющей организацией заключила. На собрании 28.12.2009 не присутствовала. В декабре 2009 года ей позвонил Головащенко А.В. и сказал, что все собственники дома решили перейти в ТСЖ, только она осталась, и если согласна, то нужно подписать документы. Она согласилась. Головащенко в тот же вечер приехал к ней, и она подписала представленные им документы, не зная их содержания. В уведомлении от 16.12.2009 о проведении собрания 28.12.2009 и в бюллетене голосования стоят ее подписи, но галочек в бюллетени она не ставила. В приложении к протоколу собрания сведения о ней указаны неверно, стоит не ее подпись. Свои паспорт, страховое свидетельство, ИНН и другие документы она Головащенко А.В. не передавала; откуда эти документы у истца не знает. Заявление о вступлении в ТСЖ она не писала. После этого присутствовала на собраниях 31.01.2010 и 13.02.2010.

В судебном заседании установлено следующее:

09.11.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме по (данные скрыты) проведено общее собрание собственников, на котором выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Жилищная компания Парабельского района».

На основании данного решения общего собрания собственников 01.01.2009 управляющей организацией ООО «Жилищная компания Парабельского района» и всеми собственниками помещений заключены договоры управления домом. Во исполнение данных договоров с 01.01.2009 по настоящее время управление домом осуществляет ООО «Жилищная компания Парабельского района». В соответствии с п. 8.3 договоров, они заключены на срок 3 года.

28.12.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме по (данные скрыты) проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором выбран способ управления домом товариществом собственников жилья и принято решение о вступлении в ТСЖ «Мой дом» (председатель Нагаева В.А.).

31.01.2010 собственниками помещений в многоквартирном доме по (данные скрыты) проведено очередное общее собрание собственников, на котором рассмотрен отчет управляющей организации за 2009 год и принято решение оценить деятельность ООО «Жилищная компания Парабельского района» за 2009 год удовлетворительно.

13.02.2010 собственниками помещений в многоквартирном доме по (данные скрыты) проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором выбран способ управления домом управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Жилищная компания Парабельского района». Кроме того, принято решение оставить в силе договоры управления домом от 01.01.2009 между собственниками помещений и ООО «Жилищная компания Парабельского района» (п. 6 повестки) и оставить тарифы на содержание, управление и ремонт общего имущества в размере, утвержденном на 2009 год (п. 7 повестки).

Техническая документация по дому ответчиком истцу не передавалась, фактически в настоящее время управление домом осуществляет ООО «Жилищная компания Парабельского района».

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, каждым собственником помещений в доме (данные скрыты) на основании ст. 162 ЖК РФ заключен договор управления домом с ООО «Жилищная компания Парабельского района» от 01.01.2009 сроком на три года.

Согласно части 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 8? ст. 162 ЖК РФ собственникам предоставлено право одностороннего отказа от договора с управляющей организацией, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства о заключении, исполнении и расторжении договоров, в т.ч. договора управления многоквартирным домом, суд приходит к мнению, что ТСЖ «Мой дом» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям о признании неисполненным условий договора и о расторжении договора

Так, из положений ст. 450 ГК РФ следует, что договор может быть расторгнут судом только по требованию одной из сторон договора. ТСЖ «Мой дом» стороной спорного договора не является; исполнение этого договора не затрагивает его прав и законных интересов.

Притязания истца на управление домом (данные скрыты) могут рассматриваться только после прекращения правоотношений между собственниками помещений дома и прежней управляющей организацией – ООО «Жилищная компания Парабельского района». Об этом прямо указывается в ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, – многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Между тем, правоотношения между собственниками дома и управляющей организацией ООО «Жилищная компания Парабельского района» не прекращены, договор не расторгнут.

Срок действия договора управления домом установлен в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 162 ЖК РФ – три года и истекает 01.01.2012.

Как указано выше, досрочный односторонний отказ от договора управления домом возможен только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Решение о расторжение договора должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8? ст. 162 ЖК РФ).

Однако, на общем собрании от 28.12.2009, на которое ссылается истец, не был установлен факт невыполнения условий договора от 01.01.2009 со стороны ООО «Жилищная компания Парабельского района». Из повестки и протокола данного собрания следует, что обсуждение вопросов о неисполнении, ненадлежащем исполнении договора управляющей организацией и о расторжении действующего договора не проводилось, решение о расторжении договора не принималось.

Направление собственником Головащенко А.В. и ТСЖ «Мой дом» уведомлений в адрес ООО «Жилищная компания Парабельского района» о расторжении договора по результатам собрания от 28.12.2009, суд считает неправомерным. На общем собрании не был избран представитель собственников для расторжения договора с управляющей организацией, он не уполномочен направлять уведомления о расторжении договора. Ни Головащенко А.В., ни ТСЖ не уполномочены общим собранием собственников направлять уведомления о расторжении договора другой стороне. Кроме того, дата расторжения договора собранием собственников не определена, о чем свидетельствует направление в адрес ответчика уведомлений Головащенко А.В. и ТСЖ с противоречивыми сведениями о дате прекращения договорных отношений – 28.12.2009 и 01.01.2010.

При таких обстоятельствах суд полагает, что дом в управление ТСЖ с 28.12.2009 не переходил, и между собственниками помещений дома ул. Нефтяников, 15 и ТСЖ «Мой дом» не возникало гражданско-правовых отношений, связанных с управлением данным домом.

Об этом же свидетельствуют нарушения закона, допущенные товариществом «Мой дом» при реализации решения от 28.12.2009.

Так, истцом не представлено доказательств вступления собственников дома (данные скрыты) в ТСЖ «Мой дом» и полномочий ТСЖ выступать от их лица без доверенности.

Истец ссылается на то, что решением общего собрания от 28.12.2009 собственниками принято решение вступить в ТСЖ «Мой дом».

Однако, суд полагает, что данное решение не было реализовано, товарищество собственников жилья в доме не создано, в ТСЖ «Мой дом» собственники не вступили.

Как установлено ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На представленном истцом уставе ТСЖ «Мой дом» указано, что он утвержден решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по ул. (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты), ул. (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты) (протокол от 16.03.2008), ул. (данные скрыты), (данные скрыты) (протокол от 28.12.2009).

Однако, как следует из протокола собрания собственников дома (данные скрыты) от 28.12.2009, решение об утверждении устава ТСЖ не принималось, положения устава на собрании не обсуждались. Следовательно, действие устава не может распространяться на жильцов дома (данные скрыты).

В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; избрание правления товарищества. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не могут быть решены ни коллегиальным, ни единоличным исполнительным органом товарищества. Применительно к правлению по этому поводу установлен прямой запрет (ч. 1 ст. 147). Данная норма закона при включении в состав правления товарищества представителя дома (данные скрыты) Ивлевой Н.В. была нарушена. Общее собрание членов товарищества (включая членов товарищества от домов ул. (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты), (данные скрыты) и других домов) по данному вопросу не проводилось, однако, Ивлева Н.В. включена в правление товарищества на основании решения самого правления от 28.01.2010. Таким образом, правлением ТСЖ «Мой дом» превышены полномочия, предоставленные законом, и принято решение, отнесенное к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

При таких обстоятельствах ссылки истца на включение в состав правления ТСЖ представителя дома (данные скрыты) Ивлевой Н.В. не свидетельствуют о вступлении дома в ТСЖ.

Представитель истца, указывая на вступление жильцов дома (данные скрыты) в ТСЖ «Мой дом», мотивировала свою позицию тем, что они проголосовали на общем собрании за вступление в ТСЖ, предоставили инициатору собрания Головащенко А.В. копии паспортов, свидетельств о постановке на налоговый учет, страховых свидетельств и другие необходимые личные документы, а также подписали сведения по форме № Р14001, передаваемые в налоговую инспекцию для регистрации изменений в сведениях о товариществе.

Эти доводы стороны истца являются несостоятельными по следующим основаниям:

При создании товарищества собственников жилья, как и любого юридического лица, имеющего членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из пояснений третьих лиц Журавлевой Э.И., Савченко М.Ф., Донских В.А. следует, что собственники подписывали бюллетени для заочного голосования, но заявления о вступлении в ТСЖ не писали.

Истцом не представлено суду доказательств вступления каждого из собственников помещений дома (данные скрыты) в товарищество. С заявлением о вступлении в товарищество, как того требует закон, никто из них не обращался.

Между тем, членство в товариществе возникает только путем свободного волеизъявления каждого собственника, выразившего желание лично вступить в ТСЖ посредством подачи заявления. Такое решение не может быть принято общим собранием, и принудительное членство не допускается. Об этом же свидетельствует анализ ст. 138 ЖК РФ, предусматривающей право лица, приобретшего в собственность помещение в многоквартирном доме, отказаться от вступления в товарищество. В этом случае товарищество обязано заключить с таким лицом договор о содержании и ремонте дома.

Указания истца на подписание собственниками сведений по форме № Р14001, что, по его мнению, свидетельствует об их добровольном вступлении в товарищество, суд признает неубедительными.

Данные сведения предусмотрены в «Заявлении о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (форма N Р14001)». Форма данного заявления утверждена постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439, и является одной из форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц в налоговом органе. В соответствии с приказом ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@ «О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя» (зарегистрирован в Минюсте РФ 22.12.2004 N 6220), данное заявление заполняется юридическим лицом, вносящим изменения в сведения о юридическом лице.

Таким образом, подписи собственников помещений на форме N Р14001 свидетельствуют только подлинность сведений о физическом лице, являются частью заявления юридического лица в налоговый орган, и не могут рассматриваться как заявление в ТСЖ о вступлении в члены товарищества.

Следовательно, доводы истца о внесении изменений в учредительные документы товарищества и распространение действия устава ТСЖ «Мой дом» на дом по (данные скрыты), о внесении в реестр учредителей ТСЖ «Мой дом» собственников этого дома не основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что собственники дома (данные скрыты) не реализовали принятое на собрании 28.12.2009 решение о вступлении в ТСЖ и никто из них не выразил личное волеизъявление на вступление в товарищество.

По аналогичным основаниям суд признает ТСЖ «Мой дом» ненадлежащим истцом по требованиям признать незаконными и отменить решения, принятые общим собранием собственников дома 09.11.2008, 31.01.2010, 13.12.2010.

Условия судебного обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены частью 6 ст. 46 ЖК РФ, где установлено, что решение общего собрания вправе обжаловать в суд только собственник помещения в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для собственников существует ряд условий обжалования решения общего собрания, а для иных лиц возможность обжалования такого решения исключается.

Как указано выше, ТСЖ «Мой дом» не имеет полномочий собственника помещений в доме (данные скрыты), не имеет гражданско-правовых отношений с собственниками, и не уполномочено кем-либо из собственников на обращение в суд, а потому не вправе обжаловать в судебном порядке решения общего собрания. Истцом не представлено подтверждения права действовать в интересах собственников дома (данные скрыты) по предъявленным исковым требованиям. Так, решение об оспаривании в судебном порядке решений собраний от 09.11.2008, 31.01.2010, 13.02.2010 кем-либо из собственников помещений не принималось, надлежащим образом удостоверенное поручение на представление их интересов в суде по данным требованиям товариществу не выдавалось.

Пояснения представителя истца о представлении в суде интересов собственников на основании их устного поручения суд не принимает, т.к. они не основаны на законе. Согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

На основании изложенного и учитывая, что ТСЖ «Мой дом» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, все иные доводы стороны истца не имеют юридического значения при рассмотрении настоящего дела.

Принимая во внимание, что требования о признании не реализованным способа управления домом ответчиком и о признании реализованным способа управления домом истцом вытекают из проанализированных выше исковых требований, связанных с решениями общего собрания собственников дома и договорными отношениями с ООО «Жилищная компания Парабельского района», по которым ТСЖ «Мой дом» признан судом ненадлежащим истцом - в удовлетворении данных требований также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать товариществу собственников жилья «Мой дом» в удовлетворении исковых требований к Пирожкову В.С. и к ООО «Жилищная компания Парабельского района».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления полного текста решения через Парабельский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010.

Председательствующий