Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Чеченова А.М., при секретаре Бозиевой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ципиновой АМ к местной администрации г.Нальчика об узаконении самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л :

Ципинова А.М. обратилась в суд с иском к местной администрации г.Нальчика об узаконении самовольно возведенного строения в виде гаража, находящегося на земельном участке многоквартирного дома , мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартир 1,2 в указанном доме. С 1986 года она пользуется сараем, находящимся на земельном участке указанного дома. Указанный сарай был ею реконструирован под гараж. Однако, узаконить его в установленном порядке у нее не получилось. В связи с изложенным, истица просила суд узаконить вышеуказанный самовольный гараж, размерами 7,70х5,40 и 6,30х4 м.литер «Г3», с признанием за ней права собственности на него.

В судебном заседании истица поддержала доводы иска в полном объеме.

Представитель местной администрации г.Нальчика по доверенности Калабеков С.Э.. иск не признал.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 31 января 2007 года подтверждается принадлежность истице на праве собственности 1/3 доли в квартире .

Как следует из нотариально заверенного соглашения сособственников данного жилого дома, ими установлено долевое участие в приватизации земельного участка указанного жилого дома. Согласно данного соглашения, за истицей установлено право на 196 кв.м.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Нальчикского городского суда от 16 мая 2011 года, вступившим в законную силу, иск Ципиновой Асият Мишевны об оспаривании бездействия Управления Росреестра по КБР, выразившегося в не указании в государственном кадастре недвижимости сведений о правах на земельный участок многоквартирного дома № 27 по ул.Эльбрусская в г.Нальчике, удовлетворен, с обязанием Управления Росреестра по КБР внести в государственный кадастр сведения о правах в отношении земельного участка многоквартирного дома площадью 3274 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102021:273, в графе «вид права»-«общая долевая собственность», сведения о правообладателе-«собственники помещений многоквартирного дома», размер доли в праве-«доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения».

Таким образом, собственниками указанного земельного участка являются собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, а также нотариально заверенного согласия, они не возражают против узаконения гаража Ципиновой А.М.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт возведения истицей самовольного строения-гаража литера «Г», размерами 7,70х5,40 и 6,30х4 м, подтверждается техническим паспортом и актом обследования техника ОТИ администрации г.Нальчика от 22 мая 2010 г.

Суду не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает прав третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проекта гаража, составленного Нальчикским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР, строительство указанного гаража выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, и не ущемляет права и интересы собственников жилого дома.

Согласно положений ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В связи с изложенным, суд считает возможным узаконить за истицей самовольно возведенное строение- литера Г, согласно технического паспорта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Ципиновой АМ к местной администрации г.Нальчика об узаконении самовольно возведенного строения.

Узаконить вышеуказанный самовольный гараж, размерами 7,70х5,40 и 6,30х4 м., литер «Г3», расположенный по адресу: .

Признать за Ципиновой АМ право собственности на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд КБР через Нальчикский горсуд с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Чеченов