Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Камалетдиновой Л.И. о признании права собственности на недвижимое имущество к администрации , администрации городского поселения Приобье Октябрьского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Октябрьский отдел

УСТАНОВИЛ:

Камалетдинова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости,

Обосновывая требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «» в лице конкурсного управляющего К** и Камалетдиновой Л.И. заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, Также продавалось ограждение из сетки на металлических столбиках площадью Договор подписан после передачи денежных средств в сумме . К Договору купли-продажи приобщен Акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Все объекты недвижимости расположены на одном земельном участке, ранее находящимся в пользовании ОАО « » по договору долгосрочной аренды земельного участка. Так как в дальнейшем ОАО «» было в установленном порядке признано банкротом и ликвидировано, то регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не была осуществлена. В настоящее время, при обращении в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре( далее- Октябрьский отдел Управления ) Камалетдинова Л.И. получила отказ в связи с отсутствием второй стороны в договоре. В судебном заседании представитель истца Камалетдиновой Л.И., действующий на основании доверенности Томм Д.В. на исковых требованиях настаивает. Пояснил суду, что не оспаривая отказ Октябрьского отдела Управления в регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, полагает, что договор является легитимным, оплата по договору произведена до его подписания. Признать право собственности на приобретённое имущество Камалетдинова может при отсутствии второй стороны договора только в судебном порядке. Решение суда позволит в дальнейшем произвести регистрацию договора и перехода права собственности на законных основаниях.

Обосновывая доводы предоставил помимо договора купли-продажи и Акта приёма-передачи также План приватизации государственного предприятия «» от 1993 года, утвержденного председателем комитета по управлению госимуществом ХМАО . Также пояснил, что конкурсным управляющим ОАО « » ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» № и местном печатном органе газете «Октябрьские вести» от ДД.ММ.ГГГГ № было дано объявление о продаже имущества ОАО «», права на объекты не зарегистрированы.

По итогам продажи имущества лот № был приобретен Камалетдиновой Л.И. за В последующем заключен выше обозначенный договор купли-продажи спорного имущества и составлен Акт приема-передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица- ОАО « вследствие банкротства, о данном факте свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. (

Кроме того, представитель истца Томм Д.В. предоставил суду технические и кадастровые паспорта в отношении спорных объектов недвижимости, из них следует, что объекты имеют инвентарные и кадастровые номера :

Сведения об отказе в государственной регистрации спорных объектов недвижимости с предварительным приостановлением государственной регистрации представлены на Основанием для отказа в государственной регистрации указано, что правообладатель не предоставил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.1 ст.16 Закона - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( мим) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Также требуются правоустанавливающие документы продавца, свидетельствующие о наличии права собственности на объекты недвижимого имущества. Указанные спорные объекты не значатся в реестре собственности муниципального

Помимо этого, представитель истца предоставил суду :

-Распоряжение председателя территориального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении проекта границ землепользования ОАО «» в ». Из Распоряжения следует, что земельный участок № с образованием и установлением его границ площадью предоставлен обществу в постоянное пользование для размещения промышленной зоны в районе телевышки. Также в Распоряжении дано указание землеустроительной службе подготовить Государственные акты( ;

- Распоряжение Главы Октябрьского района №-Р от ДД.ММ.ГГГГ « О переоформлении прав на земельные участки» - дано указание в адрес ОАО « » переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования на право аренды на земельный участок по адресу ( земли поселений) для обслуживания промышленной зоны на срок 11 месяцев. Вышеназванное распоряжение № -р считать утратившим силу;

- Постановление главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» - земельный участок общей площадью из земель поселений предоставлен в аренду для обслуживания промышленной зоны на срок 11 месяцев;

- Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с выполнением кадастровых работ и уточнением местоположения границы и площади участка с Кадастровым номером № по адресу , заказчик работ ОАО «», исходными данными является Государственный Акт на право постоянного ( бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ( ). Из межевого плана следует наличие сведений о площади земельного участка, о принадлежности земли к землям населенных пунктов. В кадастровой выписке о земельном участке имеются сведения о правообладателе -ОАО «Октябрьскрайгаз», вид пользования- постоянное, бессрочное, площадь Указанные документы являются доказательствами правомерного и добросовестного использования земельного участка ОАО «» до ликвидации общества в связи с размещением на земельном участке объектов недвижимости - Из ответа администрации Октябрьского района на запрос суда следует, что долгосрочный договор аренды земельного участка с ОАО «» не заключался в установленном порядке. При обращении истца Камалетдиновой в компетентные уполномоченные органы с вопросом о заключении договора аренды на земельный участок, где расположены приобретенные ею объекты недвижимости ей дан отрицательный ответ ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на эти объекты.

Таким образом, из анализа представленных истцом Камалетдиновой доказательств следует, что истцом приобретено право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи. Правообладатель имущества до заключения договора купли-продажи - ОАО «», не имел государственной регистрации права собственности, что не лишает и не лишало предыдущего правообладателя самой собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании - приобретатель имущества- Камалетдинова Л.И. получила отказ в государственной регистрации права собственности на приобретенное ею имущество. В данном случае, признание в судебном порядке права собственности на спорное имущество за Камалетдиновой Л.И. позволит ей зарегистрировать это право в установленном порядке. Во внесудебном порядке урегулировать возникший между сторонами спор не представляется возможным. Органами исполнительной власти объекты недвижимости не заявлены как безхозяйное имущество и не поставлены на учёт в качестве таковых. В ходе судебного заседания объективно и достоверно установлено, что первоначальный правообладатель имущества -ОАО «» и сторона в договоре купли-продажи - прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, то есть прекращена правоспособность стороны.

Не может быть поставлено в зависимость и в вину лицу, приобретающему имущество в результате отчуждения имущества его правообладателем отсутствие соответствующей нормы в Федеральном законе « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая позволила бы осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности при состоявшемся фактическом отчуждении имущества, в том числе, по договору купли-продажи, предшествующему по времени заключения такого договора ликвидации продавца-юридического лица в связи с банкротством.

Права иных лиц на спорное имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, отсутствует это имущество и сведения о правообладателях на него и в соответствующих реестрах муниципальных образований- Октябрьского района и городского поселения Приобье. Из представленных технических паспортов на объекты недвижимости следует, что введены они в эксплуатацию в период с 1972 по 2000 годы. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По смыслу ч.2 ст.6 приведенного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введение в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Отсутствие у ОАО «» зарегистрированных прав собственности на спорные объекты недвижимости при наличии иных правоподтверждающих документов, приведённых в настоящем решении и принятых судом в качестве доказательств, не может свидетельствовать о совершении сделки с нарушением закона. Следовательно, не имеется оснований для рассмотрения сделки купли-продажи объектов недвижимости истцом Камалетдиновой у общества как сделки ничтожной.

Акт приема-передачи объектов недвижимости и Договор купли-продажи этих объектов, Технические паспорта и кадастровые паспорта на объекты содержат сведения о месторасположении объектов, их площади, этажности, сведения о материалах, из которых объекты изготовлены, имеются инвентаризационные номера объектов и кадастровые номера - всё это свидетельствует о том, что не имеется какой-либо неопределенности либо неясности в изложенных сведениях, не имеется и сведений о притязаниях иных лиц на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются все основания для признания права собственности истца Камалетдиновой Л.И. на объекты недвижимого имущества после их отчуждения правообладателем ОАО «» по договору купли-продажи.

Рассматривая требование истца об обязывании Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре - осуществить регистрацию договора купли-продажи объектов недвижимости и регистрацию перехода права собственности на него суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.31 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, за необоснованный отказ в государственной регистрации прав, уклонение от государственной регистрации прав. Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости, он от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества. Документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

Являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, регистрирующий орган в результате принятия судебного акта приобретёт обязанность по отношению к истцу по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Следовательно, вынесение решения суда об обязывании регистрирующего органа совершить данные действия по регистрации права не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Камалетдиновой Л.И., проживающей

На здание конторы,

На гараж,

На склад, ,

На склад,

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении 10 дней со дня его вынесения.

Судья М.А.Зверева

=согласовано=

Судья Октябрьского районного суда ______________ М.А. Зверева