Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Мухаметзяновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «_______» о понуждении исполнения обязательств по договору, и по встречному исковому заявлению ОАО «_______» к ФИО1 о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «_______» о понуждении исполнения обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подписать итоговый акт к договору и передать документы технической инвентаризации на помещения: , расположенные в здании по адресу: _______, , расположенное в здании по адресу: _______.

Указал, что в настоящее время работы по строительству по договору закончены, обязательства по финансированию расходов исполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами актами. Согласно условиям договора, после окончания работ, предусмотренных договором, ОАО «_______» имело право принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу, по цене, установленной отдельным соглашением сторон. Согласно Дополнительному соглашению № к договору стороны установили, что ответчик выкупает помещения, подлежащие передаче истцу, по цене рублей. Однако, ОАО «_______» стоимость помещений не оплатило, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с указанным иском.

Представитель ОАО «_______» в судебном заседании пояснил, что первоначальный иск не признается, ОАО «_______» предъявило встречный иск о признании за ним права собственности на созданное в результате договора недвижимое имущество - на здания по адресам: _______, общей площадью кв.м.

Встречный иск мотивирован тем, что в соответствии с дополнительным соглашением № к договору ОАО «_______» обязательство по оплате стоимости помещений, являющихся предметом иска, должно исполнить только после подписания сторонами итогового акта, передачи доверенности на право представления ФИО1 в органах государственной регистрации и государственной регистрации права собственности ОАО «_______» на долю ФИО1, при этом ФИО1 должен был исполнить указанные обязательства в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения. Таким образом, ОАО «_______» не имеет возможности надлежащим образом исполнить обязательство, так как ФИО1 до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права собственности, не представил, от подписания итогового акта уклоняется.

В соответствии со ст. ст. 137, 138 ГПК РФ встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

Истец ФИО1 в представленном отзыве полностью признал требования, заявленные во встречном исковом заявлении, и отказался от своих исковых требований на предварительном слушании отказался, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска был принят.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание встречного иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению, а встречные исковые требования ОАО «_______» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ОАО «_______» (организатор проекта) заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым стороны договорились совместно осуществить строительство зданий, имеющих адресные ориентиры: _______

Согласно п. 2.2. договора стороны обязались по своему выбору за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести строительство объектов. Стороны по инвестиционному договору определили дату ввода объектов в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора результаты его реализации подлежали распределению между сторонами следующим образом: в собственность истца переходят помещения по адресу: _______; по адресу: _______; в собственность ОАО «_______» переходят помещения по адресу: _______; по адресу: _______.

Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность каждой стороне, должно было быть определено после подписания сторонами промежуточных актов об итогах реализации инвестиционного проекта.

Пунктом 4.1. инвестиционного договора стороны определили, что общий объем инвестиций в реализацию инвестиционного объекта составляет рублей. На день рассмотрения дела работы по строительству объектов инвестирования закончены, инвестиционный проект в части строительства закрыт, что подтверждается двусторонними актами о завершении работ №№1 и 2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. На построенные инвестиционные объекты недвижимости оформлены документы технической инвентаризации.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено право ОАО «_______» принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу согласно п. 3.1. договора по окончании строительства, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому стороны установили, что ОАО «_______» вправе выкупить подлежащие передаче ФИО1 и определенные дополнительным соглашением помещения по цене рублей.

В соответствии с п.п. 3, 4 указанного дополнительного соглашения, ФИО1 обязуется в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания соглашения подписать с ОАО «_______» итоговый акт, а также выдать ОАО «_______» доверенность на право его представления в органах государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ОАО «_______» на следующее недвижимое имущество: этаж № помещение № комн. №, общей площадью кв.м, расположенные в здании по адресу: _______, строение №; этаж №, помещение №, комн. №, общей площадью кв.м, расположенное в здании по адресу: _______.

В случае выполнения ФИО1 указанных обязательств, ОАО «_______» обязуется в течение 10 дней с момента государственной регистрации на его имя права собственности на вышеуказанное имущество произвести оплату денежных средств в размере рублей.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец по делу не выполнил обязательства перед ОАО «_______» по передаче права на помещения, являющиеся предметом иска.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований по первоначальному иску следует отказать.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах этого периода.

Согласно ст.16 Федерального закона № 122-Ф3 «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Обязательства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, сторонами исполнены. Результатом деятельности истца и ответчика в рамках договора является недвижимое имущество - здания по адресам: _______, строение №, общей площадью кв.м; _______, строение №, общей площадью кв.м, которое по условиям договора поступает в собственность ответчика в режиме вновь созданного недвижимого имущества (ст.ст. 218, 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права судом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Истцом ФИО1 встречные исковые требования ответчика ОАО «_______» признаны полностью. Признание истцом встречных исковых требований ответчика не нарушает прав третьих лиц, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает, что встречное исковое заявление о признании за ОАО «_______» права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования по встречному иску Открытого акционерного общества «_______» (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества ОАО «_______» (ОГРН №, ИНН №) на недвижимое имущество - здания по адресам:

_______, строение №, общей площадью кв.м;

_______, строение №, общей площадью кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением записи о праве собственности Открытого акционерного общества ОАО «_______» (ОГРН №, ИНН №) на недвижимое имущество - здания по адресам:

_______, строение №, общей площадью кв.м;

_______, строение №, общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.

Федеральный судья З.А. Вагапов

_______