Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО1 к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права на безвозмездное приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Тольятти,

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующая по ордеру, иск поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истицы ФИО12, после смерти которой к истице на основании свидетельства о праве на наследство перешел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 600,00 кв.м. по адресу г. Тольятти . В свою очередь ФИО13 получила данный жилой дом по договору дарения от 13.09.1980 года от своего сына и брата истицы ФИО14 После вступления в права наследства истица зарегистрировала дом в БТИ. До семьи истицы земельным участком с расположенным на нем домом пользовалась ФИО15., которая решением суда от 01.12.1970 года признала за собой право собственности на дом после смерти своего отца ФИО16 который в свою очередь перенес дом из зоны затопления при строительстве Волжской ГЭС. Согласно Генерального плана застройки земельного участка, выданного Управлением главного архитектора г. Ставрополя от 24.09.1953 года домовладельцу ФИО17 был выделен земельный участок площадь. 600,00 кв.м. по . После смерти ФИО18 дом вместе с земельным участком перешел в собственность ее наследникам, которые в свою очередь продали его брату истицы ФИО19 на основании договора от 26.04.1979 года, который затем подарил дом матери истицы ФИО20 Из вышеуказанного следует непрерывный переход права на строение и на земельный участок, выделенный под строительство и эксплуатацию дома. Семья истицы с 1979 года владеет домом и земельным участком, право приватизации земельного участка не использовали. Истица производит оплату налога за данный земельный участок. Истицей произведено межевание границ земельного участка и согласование местоположения границ со смежными землепользователями. Просят признать за истицей право на безвозмездное приобретение в собственность земельного участка, площадью 600, 0 кв.м. (593 +- 9 кв.м.), расположенного по адресу: г.Тольятти, в границах согласно плана границ земельного участка, выполненного МП «Гео-Ленд».

Представитель ответчика – Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель 3-го лица Управления Роснедвижимости по самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие, в деле имеется отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказан факт наличия у нее права постоянного бессрочного пользования земельным участком, поскольку на указанном праве ей участок не предоставлялся.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящимся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 4ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ«О введении в действие Земельного Кодекса РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Судом установлено, что решением Тольяттинского городского суда Куйбышевской области от 01 декабря 1970 года за ФИО21 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти . Из указанного решения следует, что ранее указанный дом принадлежал отцу ФИО22 ФИО23, право собственности было зарегистрировано в БТИ.

Суду также представлена копия плана земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу г. Тольятти подлежащего реконструкции от 19.10.1970 года, из которого следует, что данным земельным участком владеет ФИО24.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.1979 года после смерти ФИО25 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом со службами и сооружениями при нем, находящийся в г. Тольятти , расположенный на земельном участке мерою 600,0 кв.м., по праву на наследство по закону перешел в собственность ФИО26, ФИО27 и ФИО28, которые на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1979 года продали указанный дом ФИО29.

13 сентября 1980 года ФИО30 по договору дарения подарил жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти ФИО31.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17 ноября 1992 года после смерти ФИО32., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом со службами и сооружениями при нем, находящийся в г. Тольятти , расположенный на земельном участке мерою 600,0 кв.м., по праву на наследство по закону перешел в собственность ФИО1 . Право собственности зарегистрировано в БТИ.

Таким образом, из вышеуказанного следует непрерывный переход права на строение – жилой дом по адресу г. Тольятти и на земельный участок, на котором он расположен и который предназначен для его эксплуатации. При этом размер земельного участка не изменен – 600,0 кв.м.

Из объяснений истца и ее представителя, следует, что семья истицы с 1979 года владеет домом и земельным участком, право приватизации земельного участка не использовали. Истица производит оплату налога за данный земельный участок. Истицей произведено межевание границ земельного участка и согласование местоположения границ со смежными землепользователями.

Указанные объяснения истца и ее представителя подтверждаются:

· Техническим паспортами жилого дома по состоянию на 22.07.1980 года, 20.03.1984 года, 28.05.1989 года, на 06.10.1992 года, на 25.02.2003 года,;

· Кадастровым паспортом здания;

· Межевым планом;

· Налоговым требованием, налоговым уведомление, квитанциями об уплате земельного налога.

Из межевого дела, выполненного МП «Гео-Ленд», следует, что земельный участок, расположенный по адресу г. Тольятти имеет площадь 593 +- 9 кв.м.; границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, о чем имеется акт согласования с подписями данных владельцев.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, установленным, что земельный участок, расположенный по адресу г. Тольятти перешел в пользование истицы в связи с приобретением права собственности на расположенный на нем жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть истица является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. При этом прежние владельцы спорного жилого дома также являлись его собственниками.

В связи с тем, что истица является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, земельный участок, необходимый для использования жилого дома, перешел в фактическое пользование правопредшественников истицы до 01 июля 1990 года, то в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ч. 1 ст. 36 ЗК РФ к ФИО1 перешли права на спорный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников и она имеет преимущественное право бесплатно приобрести и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на безвозмездное приобретение в собственность земельного участка, площадью 600, 0 кв.м. (593 +- 9 кв.м.), расположенного по адресу: г.Тольятти, в границах согласно плана границ земельного участка, выполненного МП «Гео-Ленд».

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: