Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4 представителя ответчика ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО квартиру . Согласно п. 5 данного договора в продаваемой квартире зарегистрированы продавец (ФИО6), а также ФИО4 и ФИО2., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Договор был зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО4 с регистрационного учета не снялся.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой , выселении и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец от требования о выселении ФИО4 из квартиры отказалась. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено. В остальной части истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, объяснили, что ФИО которая продала спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, данную квартиру получила в дар от ответчика ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ При этом п. 6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что даритель ФИО4 сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире. У ФИО2 другого жилья нет, поэтому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка о вручении ей повестки), заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО6

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, ст. 292 ГК РФ допускает исключения из предусмотренного ей правила о прекращении права пользования жилым помещением при переходе права собственности на него только в случаях прямо установленных законом, а не договором.

Такая конструкция ст. 292 ГК РФ в полной мере соответствует концепции гражданского права деления прав на вещные и обязательственные.

В настоящее время законодатель (ст. ст. 209, 216 ГК РФ, ст. ст. 31, 33, 34 ЖК РФ – исходя из наименования раздела II ЖК РФ, п. 3 ст. 53 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») прямо называет вещными следующие права: право собственности; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом; право членов семьи собственника жилого помещения; право пользования жилым помещением по завещательному отказу; право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Как видно, среди установленных законом вещных прав не предусмотрено основанное на договоре право пользования и проживания в квартире. Суд полагает, что рассматриваемое право ответчика вообще нельзя отнести к вещным правам. В данном случае право ФИО4 пользования и проживания в спорной квартире является правом обязательственным, поскольку вытекает из п. 6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены взаимные права и обязанности двух сторон этого договора – ФИО4 и ФИО6

Отличительной особенностью вещных прав является то, что субъект вещного права, не требуя никаких действий от третьих лиц, вправе рассчитывать на их воздержание от произвольного вмешательства в его сферу пользования вещью, исключать всех из реализации своего права. Поэтому вещное право относится к категории исключительных и может быть нарушено любым и каждым. Напротив, обязательственное право не может быть нарушено никем, кроме должника, т.е. лица, с которым кредитор состоит в правоотношении. И как следствие, обязательственное право не подлежит соблюдению третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательственное право ФИО4 пользования и проживания в спорной квартире, основанное на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит соблюдению только стороной этого договора – ФИО6, другие лица, в том числе, истец – ФИО1, как лицо не являющееся стороной договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не обязана соблюдать право ФИО4 пользования и проживания в спорной квартире.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению право ФИО4 пользования квартирой , поскольку законом применительно к сложившимся правоотношениям иного прямо не установлено.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. Следовательно, ответчик – ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по .

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по .

Снять ФИО4 с регистрационного учета по .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд .

Судья М.А. Власюк