Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску – Тюнина И.И. к закрытому акционерному обществу «Строительно-производственное предприятие «Спецстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Мотел», обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт» потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129» (ИНН-№), потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129» (ИНН-№) и Абдрашитову Р.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ГСК 129 (ИНН-№) и ГСК 129 (ИНН-№) о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: , в обоснование своих требований указав следующее, - Тюнин И.И. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Абдрашитовым Р.Ф. приобрел объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по указанному адресу. Строительство гаража осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: 1) Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по », согласно которого ГСК №129 был предоставлен под строительство гаражей соответствующий земельный участок; 2) ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №129 (заказчик), ЗАО СПП «Спецстрой» (генподрядчик) и ООО «Мотел» (инвестор) был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым данные лица объединили усилия и вклады для строительства многоэтажного гаража-паркинга расположенного по адресу: . Таким образом, в соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право требования недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: . стоимость уступаемых прав составила 342500 рублей. Тюнин И.И. свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме. Однако в нарушение п.3.1.4 договора заключенного между сторонами ответчики не предоставили в Управление росреестра по Самарской области пакет разрешительной документации, необходимой для регистрации права собственности истца на объект завершенного строительства. Строительств завершено ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража-паркинга принято Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию. Распоряжением г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: . На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 18,60 кв.м., расположенный на 3-ем этаже, по адресу ГСК 129.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настояла на их удовлетворении и дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, а кроме того, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчиков - ГСК 129 (ИНН-) и ГСК 129 (ИНН-) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии с главой 22 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом мнения по существу иска не указал.

Третье лицо – Абдрашитов Р.Ф., и представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Дисконт», ООО «Мотел», ЗАО «СПП «Спецстрой» будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

• Договор заключенный между истцом и Абдрашитовым Р.Ф. и соответчиками по делу - ГСК 129 (ИНН- и ГСК 129 (ИНН-) фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается, разрешением на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиками и суд находит их установленными. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости, и ответчиками также данный факт не оспаривается, и суд находит его установленным.

• В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража - площадь, этаж, номер - имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района городского округа Самара. Исходя из изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания требований истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 и 237 ГПК РФ,

р е ш и л :

· Иск Тюнина И.И. – удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью - 18,6 квадратных метра ( согласно технического паспорта изготовленного ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: , ГСК № 129, №.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 17 января 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко