Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Риск» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО «Риск» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указало, что на основании Приказа Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом № 696 от 02.06.2008 г. «О передаче технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами», Договоров управления многоквартирным домом № 37 по ул.Дзержинского в г.Кургане, заключенных с собственниками помещений, ООО «УО «Риск» с 01.06.2008 г. осуществляет управление многоквартирным домом № 37 по ул.Дзержинского, а также содержание и текущий ремонт его общего имущества. 01.03.2010 г. между ООО «УО «Риск» и ФИО2 был заключен договор № 4/25 на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома № 37 по ул.Дзержинского. Согласно данному договору ФИО2 как собственник нежилого помещения (№№ 1-18) общей площадью 230 кв.м., обязан был ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по ставке оплаты – 6,43 руб. (без НДС), 7,59 руб. (с учетом НДС) с одного квадратного метра нежилого помещения. Данный договор был заключен на срок с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г., после чего, в соответствии с п. 6 Договора, его действие было пролонгировано на 2011 год. При этом ставка оплаты в 2011 году согласно Решению Курганского городской Думы от 24.11.2010 г. № 242 «Об установлении на 2011 год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме»:

- с 01.01.2011 г. по 30.09.2011 г. составила 10,84 рублей (с учетом НДС) с одного квадратного метра нежилого помещения (за вычетом 0,81 руб/кв.м. – вывоза и утилизации твердых бытовых отходов) – п.2.1. Приложения к Решению Курганской городской Думы от 24.11.2010 г. № 242;

- с 01.10.2011 г. по 30.11.2011 г. составила 14,15 рублей (с учетом НДС) с одного квадратного метра нежилого помещения (за вычетом 0,81 руб./кв.м. – вывоза и утилизации твердых бытовых отходов) – п. 1.1. Приложения к Решению Курганской городской Думы от 24.11.2010 г. № 242;

Кроме того, 01.03.2010 г. между ООО «УО «Риск» и ФИО2 был заключен договор № 4/24 о совместном содержании и использовании контейнерной площадки для сбора и вывоза мусора, согласно которому ФИО2 обязан был ежемесячно вносить плату за содержание контейнерной площадки в размере 500,01 руб. (с учетом НДС). Данный договор был заключен на срок с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г., после чего договор прекратил свое действие, так как стоимость содержания контейнерной площадки вошла в стоимость договора на техническое обслуживание № 4/25 от 01.03.2010 г.

В нарушение требований действующего законодательства РФ и договорных обязательств, в период с 01.06.2008 г. по 30.11.2011 г. ответчик не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 37 по ул.Дзержинского, в связи с чем перед ООО «УО «Риск» у ответчика образовалась задолженность в размере 71.616 руб. 29 коп., при этом:

- за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г. по договору № 4/25 на техническое обслуживание, размер задолженности составил: 7,59 руб. (тариф с учетом НДС) * 230 кв.м. (площадь помещения = 1.745,70 руб. в месяц * 19 месяцев = 33.168 руб. 30 коп.

- за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г. по договору № 4/24 о совместном содержании и использовании контейнерной площадки, размер задолженности составил 500 руб. 01 коп. (тариф с учетом НДС) * 19 месяцев = 9.500 руб. 19 коп.

- за период с 01.01.2011 г. по 30.09.2011 г. по договору № 4/25 на техническое обслуживание, размер задолженности составил: 10,84 руб. (тариф с учетом НДС) * 230 кв.м. (площадь помещения) = 2.493 руб. 20 коп. в месяц * 9 месяцев = 22.438 руб. 80 коп.

- за период с 01.10.2011 г. по 30.11.2011 г. по договору № 4/25 на техническое обслуживание, размер задолженности составил: 14,15 руб. (тариф с учетом НДС) * 230 кв.м. (площадь помещения) = 3.254 руб. 50 коп. в месяц * 2 месяца = 6.509 рублей.

Итого за 2011 год по договору № 4/25 на техническое обслуживание, размер задолженности составил 22.438 руб. 80 коп. + 6.509 руб. = 28.947 руб. 80 коп.

Указывает, что отказываясь оплачивать услуги по вышеуказанным договорам, ответчик нарушает требования действующего законодательства и условия заключенных с ним договоров, а также ставит истца в тяжелое финансовое положение, не позволяя в необходимом объеме выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО «Риск» 73.964 руб. 79 коп., включая сумму уплаченной госпошлины в размере 2.348 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.09.2011 г., на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, извещался надлежаще, в суд вернулись повестки, направленные по месту его жительства и по месту нахождения нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, не вручены по причине истечения срока хранения.

С учетом мнения представителя заявителя суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено, что согласно приказу Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом от 02.06.2008 г. № 696 «О передаче ООО «УО «Риск» технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами» на основании заявления ООО «УО «Риск» от 20.05.2008 г. № 548 и протоколов решений общих собраний собственников жилья многоквартирных жилых домов, выбравших в качестве управляющей организации ООО «УО «Риск», МУП «Риск-М» передал ООО «УО «Риск» техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами согласно приложению. В перечне многоквартирных домов, выбравших в качестве управляющей организации ООО «УО «Риск», числится дом № 37 по ул.Дзержинского в г.Кургане.

Постановлением Администрации города Кургана № 11729 от 24.12.2009 г. Департаменту экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана разрешено продать пристроенное нежилое помещение (помещения №№ 1-18), общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: <...> ИП ФИО2

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техническое подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

В соответствии с п. 1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Установлено, что 01.03.2010 г. между ООО «УО «Риск» и ФИО2 заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> и принадлежащего на праве собственности ФИО2 Ставка оплаты по договору составляет 6,43 руб. в месяц за 1 кв.м., с учетом НДС – 7,59 руб. за 1 кв.м. Договор заключен на срок с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г.

Таким образом, срок действия данного договора составил с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г. – полных 19 месяцев. Суд в данной части соглашается с расчетом, представленным представителем истца: 7,59 руб. за 1 кв.м. (тариф с учетом НДС) * 230 кв.м. (площадь помещения) * 19 месяцев = 33.168 руб. 30 коп.

Согласно п.6 договора № 4/25 от 01.03.2010 г. настоящий договор считается продленным на следующий календарный год, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. В связи с тем, что сторонами не было заявлено об изменении либо о прекращении договора, он считается пролонгированным, между сторонами сохраняются взятые на себя обязательства по данному договору.

Согласно Решению Курганской городской Думы от 24.11.2010 г. № 242 «Об установлении на 2011 год платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении размере платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения» с 01.01.2011 г. по 30.09.2011 г. ставка платы за содержание и ремонт жилого помещения составила 10,84 рубля (с учетом НДС_ с одного квадратного метра нежилого помещения (за вычетом 0,81 руб. за кв.м. – вывоза и утилизации твердых бытовых отходов) (п.2.1. Приложения к Решению). С 01.10.2011 г. по 30.11.2011 г. ставка составила 14,15 руб. (с учетом НДС) с одного квадратного метра нежилого помещения (за вычетом 0,81 руб. за кв.м. - вывоза и утилизации твердых бытовых отходов (п.1.1. Приложения к Решению).

Таким образом, за период с 01.01.2011 г. по 30.09.2011 г.по договору № 4/25 на техническое обслуживание, размер задолженности ответчика составил: 10,84 (тариф с учетом НДС) * 230 кв.м. (площадь помещения) * 9 месяцев = 22.438 руб. 80 коп.

За период с 01.10.2011 г. по 30.11.2011 г. по договору № 4/25 на техническое обслуживание, размер задолженности составил 14,15 руб. (тариф с учетом НДС) * 230 кв.м. (площадь помещения) * 2 месяца = 6.509 руб.

Всего задолженность ответчика перед ООО «УО «Риск» за техническое обслуживание помещения составила: 33.168 руб. 30 коп. + 22.438 руб. 80 коп. + 6.509 руб. = 62.116 руб. 10 коп.

01.03.2010 г. между ООО «УО «Риск» и ФИО2 заключен договор № 4/24, согласно которому потребитель (ФИО2) устанавливает контейнер на контейнерную площадку, обслуживаемую ООО «УО «Риск». Предприятие (ООО «УО «Риск» принимает на себя обязанности по содержанию указанной площадки в соответствии с «Правилами благоустройства, организации уборки и обеспечению чистоты и порядка в г.Кургане», ежемесячно предъявляет потребителю (ФИО2) для оплаты счета-фактуры либо платежные требования. Согласно п.4 данного договора потребитель (ФИО2) производит оплату по настоящему договору со дня начала срока действия договора. Настоящий договор заключен на срок с ввода в эксплуатацию нежилого помещения до 31.12.2010 г.

За период с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г. по договору № 4/24 (19 месяцев) размер задолженности составил 500 руб. 01 коп. (тариф с учетом НДС) * 19 месяцев = 9.500 руб. 19 коп. После 31.12.2010 г. договор № 4/24 на содержание контейнерной площадки не продлялся.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед ООО «УО «Риск» составила: 62.116 руб. 10 коп. – за техническое обслуживание + 9.500 руб. 19 коп – за содержание контейнерной площадки = 71.616 руб. 29 коп.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказываясь оплачивать услуги по вышеуказанным договорам, ответчик нарушает требования действующего законодательства и условий договоров.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «УО «Риск».

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска ООО «УО «Риск» была оплачена государственная пошлина в размере 2.348 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением от 23.12.2011 г. № 1475.

В связи с тем, что исковые требования ООО «УО «Риск» удовлетворены судом в полном объеме, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2.348 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Риск» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Риск» сумму задолженности:

- по договору на техническое обслуживание № 4/25 в размере 33.168 руб. 30 коп. за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г.;

- по договору на техническое обслуживание № 4/25 в размере 28.947 руб. 80 коп. за период с 01.01.2011 г. по 30.11.2011 г.;

- по договору о совместном содержании и использовании контейнерной площадки № 4/24 в размере 9.500 руб. 19 коп. за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2010 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Риск» в возврат госпошлины 2.348 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курганского

городского суда Новикова А.В.