Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кочарян А.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – МУ «Архитектурно - строительного заказа г. Ставрополя», Тарасова В.Д. о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник о праве собственности на самовольное строение – жилой дом литер Б, общей площадью 98,9 кв.м., жилой 40,2 кв.м., расположенный по адресу: .

, расположенный по в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности Кочаряна Г.А.-2/5 доли, Тарасова В.Д.-3/5 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 9).

Земельный участок, площадью 604 кв.м., по указанному адресу также принадлежит Кочаряна Г.А., Тарасова В.Д. принадлежит земельный участок площадью 290 кв.м., что подтверждается договором о порядке пользования (л.д.7).

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект индивидуального строительства – жилой дом (литер «Б»), общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании права общей долевой собственности принадлежат 2/5 доли в праве на жилой дом лит. «А», общей площадью 61,9кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 А А от07.10.2005г. 3/5 доли в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежат Тарасова В.Д.. Ему также на основании права собственности принадлежит расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок площадью 406 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 от 21.02.2001. Тарасова В.Д. на основании права собственности принадлежит расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок площадью 290 кв.м. В целях улучшения жилищных условий мною было произведено строительство жилого дома (литер «Б»). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по , выданным ТУП СК «Крайтехинвентаризация» В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 09.11.2009 г. , несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседании истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.

Тарасова В.Д. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на самовольную пристройку.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

, на основании договора купли-продажи недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности Кочаряна Г.А. – 2/5 доли, Тарасова В.Д., что подтверждается договором о порядке пользования от 26.08.2005г. (л.д. 7).

Земельный участок общей площадью 696 кв.м., принадлежит Кочаряна Г.А.- 406 кв.м., Тарасова В.Д.- 290 кв.м., что также установлено договором о порядке пользования от 26.08.2005г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.02.2001г. (л.д. 8).

Самовольные постройки расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и третьим лицам, не нарушает права совладельцев домовладения и земельного участка, а также владельцев соседних домовладений.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.

Согласно техническому заключению о строительстве жилого дома (литер «Б») по в г. Ставрополе, установлено, что жилой дом (литер «Б») расположен в восточной части г. Ставрополя в административном ленинском районе, на участке домовладения по в квартале малоэтажной жилой застройки. На момент обследования произведены все виды строительно-монтажных работ по возведению первого и второго этажей жилой застройки, а именно: заложены монолитные бутобетонные фундаменты, возведены стены и перегородки, выполнено монолитное железобетонное перекрытие и покрытие, возведена кровля, произведено заполнение оконных и дверных проемов, смонтирована лестница между этажами, произведены отделочные работы и конструкции полов.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б»)., соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно акту экспертного исследования от 28.03.2011г. о соответствии противопожарных норм при эксплуатации самовольно возведенного строения литер «Б» в домовладении по установлено, что степень огнестойкости зданий домов литер «Л» и «Б» соответствуют IV и II соответственно, наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, при которой расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируются, составляет 2200 кв.м для здания литер «Б», 1800 кв.м - для здания литер «Л». Площадь земельного участка домовладения по составляет 460 кв.м, то есть не превышает наибольшую допустимую площадь этажа пожарного отсека, следовательно, противопожарные нормы при строительстве здания литер «Б» по отношению к зданию жилого дома литер «Л» на участке по не нарушены. С учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности и расположением жилых домов противопожарные нормы между зданием литер «Б» домовладения по и жилыми домами, расположенными на соседних участках №№ 22 и 24 «а» по не нарушены.

Соответствие самовольной постройки литер «Б» расположенной по адресу: , строительным нормам и правилам (СНиП) свидетельствует о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства:

- право истца на долю в праве общей долевой собственности (договор о порядке пользования от 26.08.2005г.) на 406 кв.м. земельного участка по ;

- наличие положительных заключений;

- согласие совладельцев,

суд считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку (литер «Б») расположенную по адресу: , т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение (пристройка литер «а») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Кочаряна Г.А. на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер «Б», общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 402, кв.м., расположенный по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья И.Н.Маслова