Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязанности, указав, что проживает в квартире Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в .... Свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг выполняет в полном объеме. В свою очередь ответчик не выполняет обязанности по поддержанию дома в надлежащем состоянии. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения требуют капитального ремонта, капитального ремонта требуют также трубы канализации, системы электроснабжения дома, включая щиты и распределительные устройства, системы центрального отопления, цокольная часть фасада дома, отмостка и дорога вокруг дома. Длительное время дом эксплуатируется без ремонта. Просит возложить на администрацию г. Владивостока обязанность произвести капитальный ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, системы электроснабжения дома, включая щиты и распределительные устройства, системы центрального отопления, цокольной части фасада дома, отмостки и дороги вокруг дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, уточнив, что истец просит произвести не ремонт дороги, а придомовой территории. В обоснование требований пояснила, что истец является нанимателем ... ... по ... в .... Длительное время дом эксплуатируется без проведения капитального ремонта. Необходимость капитального ремонта подтверждается заключением ООО «Грифон», актом ООО «Гран-Сервис» о техническом состоянии дома от Дата обезличенаг. Летом 2007г. собственники помещений в доме выбрали способ управления домом – управляющая компания, а именно ООО «Управляющая компания Первомайского района». Вместе с тем, полагает, что это не освобождает администрацию г. Владивостока от обязанности произвести капитальный ремонт инженерного оборудования и систем дома.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что считает администрацию г. Владивостока ненадлежащим ответчиком, поскольку жильцы дома избрали способ управления домом – Управляющую компанию. Полагает, что администрация г. Владивостока обязана нести расходы по капитальному ремонту дома только в части неприватизированных квартир. Кроме того, указал, что ссылка истца на положения закона «О защите прав потребителей» не обоснована.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в указанном доме на первом этаже. Цокольная часть фасада дома разрушена, отчего в ее квартире образовалась плесень. В подвале дома постоянно стоит вода, полы напитаны сыростью, заводятся блохи. Система электропроводки требует ремонта, батареи отопления теплые.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает в ... по ... дома, придомовой территории требуется капитальный ремонт, асфальт разбит. Системе электропроводки также требуется капитальный ремонт, провода на чердаке лежат прямо на полу, тут же проходят трубы отопления, т.к. в доме верхняя разводка.

Истец, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Истец является нанимателем ... по ... в ..., что подтверждается выпиской из домовой книги. Зарегистрирован в указанном жилом помещении с Дата обезличенаг.

Согласно выписке из реестра ... по ... в ... находится в муниципальной собственности с Дата обезличенаг.

В силу ст. 23 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Жилой дом по адресу: ..., ... находится в муниципальной собственности.

В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем. Между тем, жилое помещение в котором проживает истец не приватизировано находится в муниципальной собственности. Администрация по отношению к истцу выполняет обязанности наймодателя жилого помещения.

При этом, в силу ст.ст. 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.

Способ несения расходов собственников жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, согласно которым каждый собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что между администрацией г. Владивостока и истцом имеется договор на обслуживание квартиры, в которой он проживает, о наличии подобных договоров свидетельствует факт предъявления счетов на оплату коммунальных услуг администрацией г. Владивостока и факт оплаты истцом указанных счетов.

Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному иску является администрация г. Владивостока.

Необходимость проведения капитального ремонта жилого дома Номер обезличен по ... в ... нашла свое полное подтверждение в судебном заседании представленными доказательствами. По существу представитель ответчика в судебном заседании также не оспаривала техническое состояние жилого дома, необходимость проведения капитального ремонта.

В соответствии с техническим заключением ООО «Грифон» от Дата обезличенаг. ... по ... находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии. Имеет место массовое разрушение шиферной кровли, магистральные трубопроводы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвале дома, вентили и задвижки со следами сильной коррозии, штукатурный слой цокольной части фасада имеет многочисленные трещины и отслоения, необходим капитальный ремонт сетей канализации, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения с заменой труб, вентилей, задвижек; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства, замена деревянных оконных блоков, отделочных покрытий лестничных клеток и мест общего пользования, капитальный ремонт цокольной части фасада дома, асфальтового покрытия отмостки и дороги вокруг дома.

Согласно акту отДата обезличенаг., составленному совместно ООО «УК Первомайского района» и УСЖФ администрации г. Владивостока в цокольной части фасада наблюдается массовое отслоение штукатурного слоя пор всей площади, по периметру всего дома на отмостке наблюдаются разрушения асфальтобетонного покрытия, выбоины, трещины, в 1 подъезде разрушение канализационного стояка, в одном месте пробоина, небольшая течь, в верхней части хомут; трубопроводы систем центрального отопления коррозированы, следы местных ремонтов; трубопроводы ХГВС имеются следы местных ремонтов, некоторые участки труб заменены, течь стояка системы ХВС в первом подъезде; система электроснабжения отсутствуют предохранители, соединение жил произведено на скрутках.

Согласно ведомственным строительным нормам Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта у трубопроводов холодной воды составляет 30 лет, у трубопроводов горячей воды – 20 лет, у трубопроводов стояков центрального отопления – 30 лет, у электрооборудования – 25 лет, у трубопроводов канализации – 40 лет.

При этом, администрацией г. Владивостока не представлено доказательств проведения капитального ремонта указанных инженерных систем дома с момента его постройки, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Несмотря на выбор собственниками помещений в доме способа управления – ООО «Управляющая компания Первомайского района», суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не освобождает администрацию г. Владивостока от выполнения обязанностей наймодателя.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и на администрацию г. Владивостока следует возложить обязанность произвести капитальный ремонт цокольной части фасада, системы электрооборудования, трубопровода холодного, горячего водоснабжения, системы канализации, системы центрального отопления мест общего пользования, отмостки и придомовой территории ... по ... в ....

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и полагает достаточным установить срок 4 месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию г. Владивостока в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести капитальный ремонт системы канализации мест общего пользования,, трубопровода холодного, горячего водоснабжения мест общего пользования, системы центрального отопления мест общего пользования, системы электроснабжения мест общего пользования, цокольной части фасада, отмостки и придомовой территории ... по ... в ....

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.К. Старовойт

Копия верна

Судья Р.К. Старовойт

ФИО6 ФИО7