Гражданский кодекс часть 1

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Новиковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Измайловский 45» к Скрипнику Ивану Ивановичу о взыскании задолженности за оплату жилья,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Измайловский 46» (ТСЖ «Измайловский 46») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за оплату жилого помещения к Скрипнику И.И., которому на основании договора уступки права требования от 10.04.2006г. принадлежит квартира № 39 в доме 46 по г. Москвы. ТСЖ «Измайловский 46», образовано в 2009 году на базе имущества, выделенного из состава имущества ТСЖ «Первомайский». Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение в период с июня 2007 года по май 2010 года, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 262447 руб. 32 коп.. представив помесячный расчет истребуемых сумм.

В судебном заседании представитель истца Шульга А.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Бурковский Д.Э., действующий на основании доверенности, иск не признал по доводам возражений.

Выслушав стороны, проверив материалы дела и представленные сторонами документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в части. При этом исходит из следующего: согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений ст. 309. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим. Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствие с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно договора по привлечению финансовых средств в жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Молодежный жилой комплекс ФАМАГРУПП, ранее именуемое «Молодежный жилой комплекс «Измайлово» (инвестор) и Бродским И.Б. (соинвестор), предметом договора является финансирование строительства жилого дома по адресу: Москва, Измайловский бульвар, владение 46/30 (объект). Согласно п. 4.2.3 означенного договора, соинвестор обязался оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В приложении № к договору приведено техническое описание, содержащее перечень предусмотренных проектом удобств: электроосвещения, пожарной сигнализации, телевидения, телефонной связи, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции (л.д. 13-17).

10.04.2006г. между Бродским И.Б. (соинвестор) и Скрипником И.И. (правоприобретатель), с согласия ОАО МЖК ФАРМАГРУПП заключен договор уступки права требования на квартиру, согласно которому соинвестор уступает правоприобретателю, а правоприобретатель принимает от соинвестора право требования на получение в собственность 4-х комнатной квартиры № 390 тип 4в, общей площадью 178,7 кв.м., расположенной на 13 этаже в 1 секции в строящемся жилом доме со строительным адресом: г. Москва, ). Согласно п. 5 Акта от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, составленному ОАО МЖК ФАРМАГРУПП (инвестор) и Скрипником А.А. (соинвестор), последний обязуется оплатить расходы по техническому обслуживанию жилого дома, коммунальные услуги и охрану соразмерно доле владения площадью за 4 месяца с момента ввода в эксплуатацию дома со строительным адресом г. Москва, Измайловский бульвар, владение 46/39. На основании Справки о регистрации адреса объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес г. Москва, (п.1 акта). В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 132,4 кв.м. по адресу: г. Москва,

В соответствие с распоряжением Префекта ВАО г. Москвы № 2727-В-РП от 29.12.2006г., жилой дом, имевший на период строительства адрес: Измайловский бульвар, вл. 46/30 введен в эксплуатацию по адресу (л.д. 53). Следовательно, дом присоединен к сетям потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловым и электрическим сетям.

Учитывая приведенные условия договора по привлечению финансовых средств в жилищное строительство, уступку прав по указанному договору Бродским И.Б. ответчику, введение дома в эксплуатацию, Скрипник И.И. обязан оплачивать платежи по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте с момента введения жилого дома в эксплуатацию. В силу вышеприведенных положений ст. 310 ГК РФ, доводы ответчика о том, что до регистрации права собственности на жилое помещения обязанность по внесению платы за него не наступила, не состоятельны. В данном случае, обязанность внесения платы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги возникла вследствие заключенного договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании г. ТСЖ «Измайловский 46», присвоен ОГРН 1097746075602.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Измайловский 46» и ОАО МЖК ФАРМГРУПП заключен договор беспроцентного займа № на сумму 1500000 руб.. ТЖС «Первомайское» и впоследствии ТСЖ «Измайлосвский 46» заключены договора: с ООО «МЖК Измайлово» на техническое обслуживание инженерных систем жилого дома ДД.ММ.ГГГГ,с ОАО «МОС ОТИС» на техническое обслуживание лифтов жилого ДД.ММ.ГГГГ, с МГУП Мосводоканал на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.с ООО «ЧОП «ФортГранд» на охранную деятельность (охрану жилого дома) ДД.ММ.ГГГГ, с ОАО «Мосэнерго» на энергоснабжение потребителей тепловой энергией в горячей воде ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГК «СОФТ-КС» на техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации оповещению людей о пожаре, спринклерного пожаротушения, внутреннего противопожарного водопровода и дымоудаления ДД.ММ.ГГГГ агентский договор с ОАО «Мостелеком» по предоставлению услуг по распространению (трансляции) телевизионных программ в общегородской сети кабельного телевидения (коллективной телеантенне) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Национальные кабельные сети» на размещение и обеспечение электроэнергией оборудования сетей связи и передачи данных ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Трансстрой-АС» и ООО «Трансстрой» на производство работ по вывозу крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, с ООО «Трансстрой» на вывоз КГМ и ТБО, с ООО «Инжком-инжиниринг» на услуги по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта и насосной станции холодного водоснабжения по адресу: г. Москва, ДД.ММ.ГГГГ

Указанное также свидетельствует о выполнении ТЖС «Измайловский 46» обязанностей по управлению многоквартирным домом, предоставлении коммунальных услуг.

Представитель ответчика отрицает заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно, наличие препятствий в пользовании предоставляемыми ТСЖ «Измайловский 46» жилищными и коммунальными услугами. Неиспользование ответчиком указанного жилого помещения для проживания, нежелание устанавливать внутриквартирное оборудование для учета и потребления коммунальных услуг не является основанием для неисполнения обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг пропорционально размеру занимаемого помещения. Из материалов дела усматривается, что в ответ на обращение Скрипника И.И. от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете платы за коммунальные услуги ему разъяснен определенный постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г № 307 порядок обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия. Представителем ответчика представлена справка об отсутствии задолженности Скрипника И.И. по оплате жилья и коммунальных услуг по месту регистрации постоянного проживания, однако заявления о перерасчете, иных документов, предусмотренных названным выше Постановлением правительства РФ, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Первомайское» и ТСЖ «Измайловский 46» заключено соглашение о передаче имущества и обязательств, в том числе денежных средств, являющихся членскими взносами, кредиторские и дебиторские задолженности от ТСЖ «Первомайское» к ТСЖ «Измайловский 46» на дату передачи, при этом дебиторские задолженности - задолженности собственников/будущих собственников жилья по членским взносам, коммунальным платежам и платежам за техническое обслуживание, образовавшиеся с момента передачи дома в эксплуатацию, под кредиторскими задолженностями - задолженности по договорам на обеспечение энергоносителями, хозяйственным, трудовым и прочим обязательствам перед третьими лицами, возникшие в ходе хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома по адресу: Москва, на дату передачи обязательств. Согласно приведенному в приложении № к соглашению списка должников по дебиторским обязательствам, Скрипнику И.И. начислено 208896 руб. 44 коп., оплачено 0, задолженность 208896 руб. 44 коп. (л.д. 27). Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за квартиру до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование остальной суммы требования истцом представлен расчет, обоснованный утвержденными решениями собраний членов ТСЖ сметы расходов на эксплуатацию жилого дома, затрат на коммунальные услуги, иные расходы, что не противоречит положениям ст. 137 ЖК РФ. Так, решением общего собрания ТСЖ «Измайловский 46» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСЖ на содержание дома на 2010 год, решением общего собрания ТСЖ «Измайловский 46» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСЖ на содержание дома на 2009 год, решением общего собрания ТСЖ «Измайловский 46» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСЖ на 2008 год, решением общего собрания ТСЖ «Первомайское» определен порядок формирования резервного фонда для текущего обслуживания бульвар. Указанные решения ТСЖ не оспорены. Не соглашаясь с представленным истцом расчетом, ответчиком доказательств, свидетельствующих о неверности расчета истца, не представлено. Представитель ответчика утверждал, что Скрипником И.И. производилась частичная оплата за квартиру, в подтверждение представил квитанции. Однако обоснование конкретных сумм оплаты не привел, отрицал наличие внутриквартирных приборов учета потребляемых услуг. Учитывая изложенное, суд соглашается с представленным расчетом задолженности ответчика, исчисленной с учетом поступивших от Скрипника И.И. в указанном периоде платежей. Однако суд полагает необоснованным включение в истребуемую истцом сумму задолженности расходов, определенных в сметах как «прочие (резерв на непредвиденные затраты)». Представитель истца суду пояснил, что в этом пункте указаны расчетные затраты на деятельность правления ТСЖ - приобретение канцелярских принадлежностей и т.п.. Указанные расходы нельзя признать расходами по эксплуатации дома, коммунальными услугами. Из представленных истцом смет усматривается, что указанные «прочие» расходы учтены за 2008 год в размере 4484,86 руб. при общих затратах по смете 9472371,32 руб., в 2009 году 150000,00 руб. при общих затратах по смете 9472873,51 руб., в 2010 году 113100,00 руб. при общих затратах по смете 9473323,13 руб.. Указанные «прочие» затраты в процентном отношении составили 0,05; 1,58 и 1,19 соответственно, что в сумме от начислений в соответствующих периодах составит 2260,87 руб.. А потому суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 259086 руб. 45 коп., в удовлетворении остальной части требования отказывает.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд определяет возложить на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины пропорциональным размеру удовлетворенной части требований, в размере 5790 руб. 87 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Скрипника Ивана Ивановича в пользу ТСЖ «Измайловский 46» задолженность 259086 руб. 45 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины 5790 руб. 87 коп.. В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В.Жданюк