Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. ФИО5 Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. ФИО5 в котором указала, что она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 1510 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в г. ФИО5. Данный факт подтверждается договором купли – продажи, удостоверенном нотариусом г. ФИО5 ФИО3 Согласно кадастровому паспорту земельного участка от № новый кадастровый номер земельного участка, расположен в, размером 1510 руб. Обязательства сторон по договору выполнены полностью. С истец владеет указанным участком. Оплату земельного налога производила полностью. В связи со смертью ФИО2 истец не имеет возможности направить документы на регистрацию права собственности.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (предыдущий номер) расположенный в, размером 1510 кв.м., земли населенных пунктов.

ФИО1 уточнила заявленные требования, дополнительно указала, что на объект недвижимости дополнительно никто не претендует. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (предыдущий номер) расположенный в, размером 1510 кв.м., земли населенных пунктов. Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из кадастрового паспорта земельного участка от (л.д. 11) следует, что земельный участок с кадастровым номером (предыдущий номер), расположенный, размером 1510 кв.м., земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2

Суду представлено так же свидетельство о праве собственности на землю № КВО (л.д. 12) согласно которого ФИО2 предоставлен спорный земельный участок.

между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 9-10) согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 1510 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в г. ФИО5.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Кировской области от в ЕГРП отсутвует запись о правах на объект недвижимого имущества земельный участок, кадастровый номер.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно ФИО2 имела право распорядится принадлежащим ей земельным участком, в том числе и продать его в собственность другому лицу. Суду представлен договор купли-продажи от, согласно которому ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1 Указанный договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа ФИО3. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 умерла. Наследников умершей ФИО2 не установлено. С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляла права собственника объекта недвижимого имущества.

В то же время смерть продавца по договору купли-продажи от не препятствует переходу права собственности покупателя на земельный участок.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 1510 кв.м., расположенный в.

В ст. 59 ЗК РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, данное решения суда является основание для регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером площадью 1510 кв.м., расположенный в.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. ФИО5 в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья К.Ф. Никонов