Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольхова Д.А. к Закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Ольхов Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж и погреб, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Хан Г.Н. и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключён договор №, согласно которому Хан Г.Н. приняла долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: , , . Обязательство по оплате денежной суммы в размере ... руб. она исполнила. ДД.ММ.ГГГГ Хан Г.Н. и истец договорились об уступке прав, предусмотренных договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, в виду неисполнения ответчиком обязательств по передаче ему всех документов необходимых для регистрации права собственности, он не может зарегистрировать право собственности, а отсутствие регистрации права собственности на погреб и гараж препятствует ему в реализации законного права на распоряжение данным имуществом.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью ... кв.м., и погреб №, площадью ... кв.м., расположенных в гаражно-строительном кооперативе № по адресу .

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ЛикосСтрой», представитель третьего лица администрации г. Оренбурга не явились, хотя о дне и времени его были извещены надлежащим образом, в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Хан Г.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица председатель ГСК № Митюшников Б.В.против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании было установлено, что гаражный кооператив № является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Постановлением Главы города Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» на строительство четырехъярусной стоянки, расположенной по адресу: .

В материалы дела предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и ГСК-№.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре, утвержденного заместителем Главы по градостроительству и архитектуре и земельным вопросам ФИО4

П. 1.1 договора изложен в следующей редакции «Арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира незавершенная строительством ...-ярусная стоянка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: , с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок с размещением ...-ярусной стоянки для легковых автомобилей, литер №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛикосСтрой» и Хан Г.Н. заключен договор долевого участия №, согласно которому инвестор принимает дольщика в долевое участие строительства гаражного комплекса по адресу: , .

Согласно п. 1.3. договора, после ввода в эксплуатацию и полной (100%) оплаты по настоящему договору, инвестор передает в собственность дольщику гараж №, общей проектной площадью ... кв.м. и погреб №, общей проектной площадью ... кв. м.

Доля участия дольщика в строительстве вышеуказаных гаража и погреба определена в размере ... руб. (п. 2. договора).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хан Г.Н. выполнены условия договора долевого участия в строительстве гаража № и погреба №, расположенных по адресу: №, оплачена полностью сумма в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Хан Г.Н. и Ольховым Д.А. заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу , , .

Гаражный бокс № и погреб № переданы истицу на основании Актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справок ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, площадью ... кв.м., и погреб №, площадью ... кв. м., в ...-х этажном здании смешанной конструкции, расположенном по адресу: принадлежат Ольхову Д.А. на основании Акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация гаражного бокса №, принадлежащего Ольхову Д.А. приостановлена.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация погреба №, принадлежащего Ольхову Д.А. приостановлена.

Согласно сведений, представленных из градостроительного плана МО «Город Оренбург», вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей.

Истец как инвестор гаражно-строительного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .

Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ГСК № несмотря на отсутствие задолженности ГСК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке.

Принимая во внимание, что истцом денежная сумма за гаражный бокс выплачена полностью, и учитывая, что ответчик ЗАО «ЛикосСтрой» не возражает в признании за истцом права собственности на гаражный бокс и погреб, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за нем право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.м. и погреб по адресу: , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольхова Д.А. к Закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж и погреб – удовлетворить.

Признать за Ольховым Д.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью ... кв.м. и погреб №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2011 года.

Судья: