Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску РОО «Союз потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Стамстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

РОО «Союз потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО5, ФИО3, с иском к ООО «Стамстрой» о взыскании неустойки за невыполнение законных требований об устранении недостатков, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что потребитель ФИО1 заключила договор №-Б на участие в долевом строительстве жилья по *** с ООО «Стамстрой» с целью проживания (для личных бытовых нужд). Передаточный акт на квартиру был подписан *** ООО «Стамстрой» с ФИО1 и ФИО2 Ш-вы вступили в право собственности квартиры ***, расположенной по адресу: . В ходе эксплуатации квартиры у супругов Ш-вых выявились следующие недостатки: промерзание стен, плохая звукоизоляция межквартирных перегородок, неработающая система вентиляции и др. ООО «Стамстрой» в *** г. выдал гарантийное письмо на обращения Ш-вых на устранение вышеуказанных строительных недостатков согласно с наступлением положительных температур наружного воздуха. В соответствии со ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» Ш-вы вправе требовать взыскание неустойки % за каждый день просрочки. Ш-вы самостоятельно уменьшают до % за каждый день просрочки. Расчет неустойки: с *** по *** составляет дней; .- стоимость квартиры; % с .= коп.; коп.*=. Претензия была зарегистрирована *** в ООО «Стамстрой» о выплате вышеуказанной суммы. Ответа на претензию Ш-вы не получили.

*** потребитель ФИО3 заключил договор №-А на участие в долевом строительстве жилья по с ООО «Стамстрой». *** была зарегистрирована претензия в ООО «Стамстрой» по поводу устранения строительных недостатков. Ответа на претензию не получил. В соответствии со ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» Ш-вы вправе требовать взыскание неустойки % за каждый день просрочки. ФИО3 самостоятельно уменьшает до % за каждый день просрочки. Расчет неустойки: с *** по *** составляет дней; % с .=.; .*=. *** была отправлена претензия в ООО «Стамстрой» о выплате вышеуказанной сумме. Ответа на претензию ФИО3 не получил. Кроме того, ст.13 п.6 обязывает суд взыскать штраф ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии с Пленумом ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о взыскании штрафа является обязанностью суда: «29. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом».Потребители вправе требовать возмещения убытков в соответствии с действующим законодательством. 10. Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности (например, ст. ст. 796, 902). При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2 и 3 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. При определении причиненных потребителю убытков суд в соответствии с п.3 ст.393 ГК РФ вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил учета цен при определении убытков.

Просит взыскать неустойку за невыполнение законных требований потребителей ФИО1 и ФИО2 об устранении недостатков в размере .; взыскать компенсацию морального вреда в пользу потребителя ФИО1 в размере .; взыскать компенсацию морального вреда в пользу потребителя ФИО2 в размере .; взыскать неустойку за невыполнение законных требований потребителя ФИО3 об устранении недостатков в размере .; взыскать компенсацию морального вреда в пользу потребителя ФИО3 в размере .; взыскать штраф в доход федерального бюджета в размере . коп., а также из них половину в пользу РОО «Союз потребителей» коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

ООО «СТАМстрой» представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд находит иск заявленным необоснованно и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

При применении положений закона к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрены иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 6 ст. 5, п. п. 2 и 3 ст. 7, п. 2 ст. 9, ст. ст. 10, 14, 15, п. 7 ст. 19, ст. 25).

Таким образом, суд не может удовлетворить требование о взыскании неустойки, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за несоблюдение сроков, установленных данным законом, поскольку отношения сторон в части сроков исполнения требований участника долевого строительства об устранении недостатков объекта долевого строительства и в части последствий неисполнения такого обязательства данным законом не регулируются. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает иные последствия неисполнения застройщиком в разумный срок требования участника долевого строительства о безвозмездном устранении недостатков - в случае неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (п.3.ст.7 названного закона).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РОО «Союз потребителей» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.Усков