Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца представителя истца по доверенности ФИО1, при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Вологды о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Вологды о признании права собственности на здание склада готовой продукции общей площадью 624,2 кв.м, расположенное по адресу: , в обоснование которого указал, что 09.06.2003 года данный объект он приобрел у ЗАО « на основании договора купли-продажи. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 07 мая 2002 года ЗАО «» признано банкротом, определением суда от 19 декабря 2003 года конкурсное производство завершено, а организация-продавец ликвидирована, что не позволяет ему в настоящий момент зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Сделка купли продажи сторонами была надлежащим образом исполнена, объект надлежащим образом передан. Он использует объект в своих хозяйственных целях, но не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности их получить. В связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц ответчика и, не имея возможности в порядке статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске. Уточнил исковые требования: в результате внутренней перепланировки площадь изменилась, просит признать за ФИО2 право собственности на указанное здание общей площадью согласно техническому паспорту помещения 622,6 кв. м

Представитель ответчика Администрации города Вологды представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в соответствии с которым ответчик решение оставляет на усмотрение суда и поясняет, что указанное здание склада никогда не принималось в реестр недвижимого имущества города Вологды, конкретных требований к Администрации не заявлено

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, по представленным сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание склада готовой продукции общей площадью 624,2 кв.м, расположенное по адресу: .

Судом установлено, что 09.06.2003 года между ЗАО «» (продавец) в лице конкурсного управляющего Т., и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является одноэтажное кирпичное здание склада готовой продукции общей площадью 624,2 кв.м, расположенное по адресу: .

Определением суда от 19.12.2003 года конкурсное производство в отношении ЗАО «» завершено, организация-продавец ликвидирована

25.08.2011 года ГП Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» выдало ФИО2 кадастровый паспорт на здание, расположенное по адресу: , общей площадью 622,6 кв.м

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам,

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение его существования без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Исключение записи из ЕГРЮЛ, влекущее прекращение правоспособности юридического лица, является завершающим этапом ликвидации юридического лица.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По состоянию на сентябрь 2011 года сведений о действующей организации ЗАО «Вологодский кирпичный завод № 2» в ЕГРЮЛ не имеется, в связи с чем надлежащим образом оформить право собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным.

В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С 2003 года истец открыто владеет и использует объект недвижимости по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый ремонт помещения, следит за его сохранностью.

Учитывая, что объект недвижимого имущества приобретен ФИО3 на законных основаниях, однако в связи с прекращением существования юридического лица – продавца он не смог надлежащим образом регистрировать переход права собственности, истец открыто владеет и пользуется спорным зданием с 2003 года, использует его по назначению и следит за технически состояние, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание склада готовой продукции общей площадью 622,6 кв.м, расположенное по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - здание склада готовой продукции общей площадью 622,6 кв.м, расположенное по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2011 года.