Гражданский кодекс часть 1

12 октября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пятыгиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать отказ Администрации в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ....., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: , мотивируя просьбу тем, что в (дата) истец обратился с письменным заявлением на имя ФИО2. о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью ..... под индивидуальное жилищное строительство в . После письменного обращения истца Администрация через районную газету «....» № от (дата) опубликовало сообщение о наличии для передачи в аренду земельного участка площадью ..... для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: и направила в адрес ФИО1 ответ о том, что заявок от других лиц на указанный земельный участок в Администрацию не поступало и для подготовки и оформления схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории истцу необходимо обратиться в МУП «....», что им и было сделано. Все документы запрошенные Администрацией были представлены в (дата) в Администрацию . Постановлением Главы Администрации от (дата) № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью ..... из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Истца уполномочили провести кадастровый учет данного земельного участка, что им и было сделано. В настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете, его границы описаны и установлены в установленном законом порядке. В (дата) ФИО1 передал все необходимые документы для заключения договора аренды земельного участка в Администрацию , однако Администрация уклоняется от заключения договора аренды и предлагает приобрести данный земельный участок в собственность за плату. Администрацией не был заключен договор аренды земельного участка с истцом в установленный законом срок, в связи с чем, ФИО1 был вынужден письменно обратиться в прокуратуру с жалобой на действие Администрации

Истец в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации с заявлением не согласна, пояснив, что отказа истцу в предоставлении земельного участка не было, а было предложение выкупить земельный участок за плату. После данного письма истец в Администрацию не обращался.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.30.1 ЗК РФ, Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

По делу установлено, что в (дата) истец обратился с письменным заявлением на имя Главы о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью ..... под индивидуальное жилищное строительство в . После письменного обращения истца Администрация через районную газету «....» № от (дата) опубликовало сообщение о наличии для передачи в аренду земельного участка площадью ..... для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: и направила в адрес ФИО1 ответ о том, что заявок от других лиц на указанный земельный участок в Администрацию не поступало и для подготовки и оформления схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории истцу необходимо обратиться в МУП «....», что им и было сделано. Все документы запрошенные Администрацией области были представлены в (дата) в Администрацию . Постановлением Главы от (дата) № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью ..... из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Истца уполномочили провести кадастровый учет данного земельного участка, что им и было сделано. В настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете, его границы описаны и установлены в установленном законом порядке. В (дата) ФИО1 передал все необходимые документы для заключения договора аренды земельного участка в Администрацию , однако Администрация уклоняется от заключения договора аренды и предлагает приобрести данный земельный участок в собственность за плату. Администрацией не был заключен договор аренды земельного участка с истцом в установленный законом срок. Данный отказ суд считает незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. В своем заявлении ФИО1 определил волеизъявление как получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства именно в аренду, а не приобретение его в собственность за плату. При указанным обстотельствах, суд считает необхоимым иск ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.28,30.1 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отказ Администрации в предоставлении земельного участка площадью ..... для индивидуального жилищного строительства в в аренду, незаконным.

Обязать Администрацию заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью .... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .

Арендную плату определить на основаниях и в порядке, установленном законом от (дата) № «О регулировании земельных отношений в ».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

.....

Судья: И.И.Гудкова