Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска, Управлению имущественных отношений Администрации г Ижевска о признании Постановлений Администрации г. Ижевска, решения Госкомимущества по УР по собственности недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания ЖРП-8» и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации г Ижевска о признании п.3 Постановления Администрации ... от -Дата- № «О приеме в муниципальную собственность с инженерными сетями и сооружениями от ГП «Ижевский механический завод» в части принятия на баланс, в оперативное управление ГЖУ подвального нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., назначение - под продовольственный магазин, признании недействительным п.п.1.3 п.1 Решения Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-Б «О передаче объектов жилищного фонда с инженерными сетями и сооружениями ГП «Ижевский механический завод» в части передачи с баланса ГП «Ижевский механический завод» в муниципальную собственность ... нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 80,1 кв.м., балансовой стоимостью 866 тысяч рублей, занимаемое ТОО «Рассвет-3», признании недействительным п.5.2. Решения Государственного комитета по собственности от -Дата- №-ОБ в части включения спорного имущества в муниципальную собственность, о возложении обязанности на Администрацию ... исключения спорного имущества из состава муниципальной собственности и передачи в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого .... Иск мотивирован тем, что истец - ФИО1, проживающая и являющаяся собственником ... по адресу: ..., избрана представлять интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома в судах общей юрисдикции, согласно решения общего собрания собственников помещений от -Дата- (п.5 Протокола). В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение. Согласно выписке из Реестра № от -Дата- Управления имущественных отношений Администрации ... нежилое помещение - Литер А, этаж - подвал, площадью 82,2 кв.м. включено в Реестр муниципальной собственности .... Истцы считают Постановление Вице-мэра ... от -Дата- № «О приеме в муниципальную собственность с инженерными сетями и сооружениями от ГП "Ижевский механический завод» (далее - "Постановление"), Решение Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-ОБ "О передаче объектов жилищного фонда с инженерными сетями и сооружениями ГП "Ижевский механический завод" (р-н "Северо-западный", р-н "Буммаш"), Решение Администрации ... УР Комитета по управлению имуществом от -Дата- №УН/76 "О передаче на праве оперативного управления ГЖУ жилого фонда от ГП "Ижевский механический завод" (р-н "Северо-Западный", р-н «Буммаш») недействительными. В соответствие с подпунктом 3.1. пункта 3. Постановления структурным подразделениям Администрации ..., муниципальным предприятиям принять на баланс в установленном порядке, в соответствие с договорами и графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, следующие объекты: Городскому жилищному управлению жилые дома, нежилые помещения, согласно приложениям №, 2/1 к Постановлению. Согласно подпункту 5.2. пункта 5. Постановления Комитета по управлению имуществом ... в соответствие с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора передать в оперативное управление Городскому жилищному управлению жилые дома согласно приложению №, 2/1 к Постановлению. В приложении № "Список жил. фонда ГП "Ижевский механический завод" по приему-передаче в муниципальную собственность согласно графика" указан жилой дом, расположенный по ..., подлежащий передаче в муниципальную собственность. В приложении № указано нежилое помещение, передаваемое с баланса ГП "Ижевский механический завод" в муниципальную собственность, расположенное по ..., продовольственный магазин площадью 80,7, арендатор - ТОО "Рассвет", договор № от -Дата- На основании подпункта 1.2. пункта 1. Решения №-ОБ Государственный комитет УР по собственности решил передать с баланса ГП "Ижевский механический завод» в муниципальную собственность ..., расположенные в "Северо-западном" районе и районе "Буммаш" ... жилые дома и объекты коммунального назначения, находящиеся на балансе ГП "Ижевский механический завод», в том числе: жилой дом, расположенный в районе "Буммаш" по ..., жилой площадью 3027,6 кв.м., общей площадью 4745,7 кв.м., балансовой стоимостью 5398 тыс. руб. В подпункте 1.3. указано о передаче нежилого помещения, расположенное по адресу: ..., площадью 80,1 кв.м., балансовой стоимостью 86,6 тыс. руб., занимаемое ТОО "Рассвет-3". Согласно пункта 5.2 оспариваемого Решения включить имущество, передаваемое в соответствие с пунктом 1 настоящего Решения в реестр объектов муниципальной собственности .... Во исполнение Постановления Комитетом по управлению имуществом Администрации ... УР принято Решение №УН/76, согласно п. 1 которого утвердить акты приема-передачи жилого фонда на баланс Городского жилищного управления от ГП "Ижевский механический завод» по "Северо-западному" району и району "Буммаш". Данные правовые акты не соответствуют требованиям закона, а именно ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ. В подпункте а) пункта 1 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- № (далее - "Правила"), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Из приведенных норм следует, что вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме. В соответствии с Экспликацией к поэтажному плану строения по ... спорное нежилое помещение по назначению относится к подвалу, предназначено под магазин, общей площадью 82,2 кв.м., имеет обслуживающие весь многоквартирный жилой дом инженерные коммуникации, в частности системы водоотведения, отопления, канализации. Поскольку, вышеуказанное нежилое помещение обслуживает более чем одно помещение, поэтому, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта а) пункта 1 раздела 1 Правил спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации ..., Управления имущественных отношений Администрации ... ФИО2, действующий по доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, указал на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям. В письменном отзыве, представленном ранее в суд, указано, что жилой ... года постройки, расположенный по ..., в том числе нежилое помещение в нем, площадью 80,1 кв.м. (на -Дата- площадь 82.2 кв.м. находился на балансе ГП «Ижевский механический завод» в дальнейшем в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от -Дата- №, передан в муниципальную собственность .... Решением Государственного Комитета Удмуртской Республики по собственности от -Дата- №-ОБ «О передаче объектов жилищного фонда с инженерными сетями и сооружениями ГП «Ижевский механический завод» (р-н «Северо-Западный», р-н «Буммаш» (пункт 1.3. решения) в муниципальную собственность ... переданы объекты, в том числе спорное нежилое помещение по адресу: ..., площадью 80,1 кв.м. (на -Дата- площадь 82,2 кв.м.). На основании постановления Администрации ... заместителя главы Администрации - вице-мэра ... от -Дата- № «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями от ГП «Ижевский механический завод» в реестр муниципальной собственности включены объекты согласно приложениям, в том числе, нежилое помещение площадью 80,1 кв.м (на -Дата- площадь 82,2 кв.м.) в составе жилого дома по .... Решением Комитета по управлению имуществом Администрации ... от -Дата- №ун/76 утверждены акты приема-передачи нежилого помещения и жилого дома по адресу: ... (ф. ОС-1) от ГП «Ижевский механический завод». Приказом управления имущественных отношений Администрации ... от -Дата- №у площадь 80,1 кв.м. нежилого помещения по адресу: г. ... заменена на 82,2 кв.м. (в связи с выдачей ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» кадастрового паспорта от -Дата- инвентарный номер 92437). Нежилое помещение, расположенное в жилом доме по ..., площадью 82,2 кв.м. является единицей комплекса недвижимого имущества, выделено в натуре, предназначено для самостоятельного использования. Данный вывод следует из кадастрового паспорта спорного нежилого помещения инвентарный номер 92437 от -Дата- Спорное нежилое помещение площадью 82,2 кв.м. по ..., состоит: комната № торговый зал - 39,2 кв.м., комната № коридор-12,6 кв.м., комната № кабинет-9,2 кв.м., комната № склад-8,3 кв.м., комната № санузел-5,2 кв.м., комната № кладовая-2,8 кв.м, комната № склад тары-2,8 кв.м., комната № кладовая -2,1 кв.м.). Следовательно, данное нежилое помещение не отвечает признакам общего имущества, указанным выше, является самостоятельным объектом прав, не связано с обслуживанием иных помещений, является объектом муниципальной собственности ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации ... выдано Управлением Росреестра УР -Дата- ).

Представитель ООО «Управляющая компания ЖРП-8» от исковых требований к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации г Ижевска о признании правовых актов недействительными отказался, определением Индустриального районного суда ... от -Дата- принят отказ от иска, производство по делу в этой части прекращено.

-Дата- судом ООО «Управляющая компания ЖРП-8» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖРП-8» ФИО3, действующая по доверенности, просила иск удовлетворить. Оспариваемыми актами нарушены права истца на общее имущество включением спорного имущества в муниципальную собственность. Как ранее пояснила, что в нежилом помещении расположены инженерные сооружения, стояки горячего и холодного водоснабжения, трубопроводы отопления, стояки канализации, то есть, общедомовые коммуникации, поэтому помещение относится к общему имуществу дома. Следовательно, оспариваемые акты недействительны. Не согласна с доводом о выделе имущества в натуре. Изначально спорное помещение использовалось, как технический подвал, в последующем переоборудовано, изменено предназначение, но не изменены общедомовые коммуникации, поэтому относится нежилое помещение к общему имуществу собственников жилья многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Ижевская городская общественная организация инвалидов «Футбольный клуб инвалидов «Зенит» ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что считает это имущество муниципальной собственностью. В 1994 году подписаны документы на реконструкцию помещения, в том числе вносились изменения с согласия контролирующих организаций в инженерное оборудование, ГВ, ХВС. Все действия согласованы, проекты подписаны, поэтому спорное помещение выделено в натуре, не является общим имуществом собственником жилых помещений. Ранее там собирались неформальные слои населения, вход был доступен всем, они все привели в порядок, отремонтировали, поддерживают, проводят ремонт. При оформлении документов, получали согласие всех собственников, кто тогда приватизировал квартиры, без согласия жильцов им бы не дали согласия на переоборудование и реконструкцию. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель Министерства имущественных отношений УР, извещенный о дне и месте рассмотрения надлежащим образом, в суд не явился, суд вынес определение о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве, направленном в суд указал, что оспариваемые правовые акты правомерны, основаны на требовании закона. Объекты, переданные в муниципальную собственность, отнесены к жилому и нежилому фонду, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально -культурного и бытового назначения. Планирование капитальных вложений в жилищное строительстве осуществлялось в соответствии с «Методическими указаниями по разработки планов экономического и социального развития СССР И РСФСР» от I960, 1969, 1974, 1980, и 1985 годов, утвержденных постановлениями Госплана» СССР, в основу которых положены постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от -Дата- № «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» и постановление Совета Министров СССР от -Дата- № «О дальнейшем развитии кооперативного строительства». Именно в соответствии с указанными Методическими указаниями, а также в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от -Дата- № и постановлением Совета Министров РСФСР от -Дата- № облисполкомы, министерства и ведомства обязаны были расходовать на строительство встроенно-пристроенных помещений жилых объектов 5%-7% капитальных вложений, выделяемых на жилое строительство. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -Дата- № «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» разъяснено, что объекты, указанные в Приложении 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от -Дата- 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Таким образом, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 80,1 кв.м., является муниципальной собственностью. В обоснование своих требований истцы ссылаются на ст. 290 ГК РФ. Однако, спорное помещение не относится к помещениям обслуживающим квартиры, не относится оно и к понятию общих помещений, поскольку пользуются ими лишь те лица, которые арендуют данное помещение. Истцы никогда не пользовались данным помещением. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -Дата- № документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями №№ 1, 2 и 3 к Постановлению Для исключений Федерации от -Дата- №. Таким образом, право муниципальной собственности возникло с момента принятия Решения (-Дата-). ФИО1 зарегистрировала свои права на квартиру -Дата-. Указано на пропуск срока исковой давности, содержащийся в ст. 256 ГПК РФ. С момента регистрации права муниципальной собственности этого срок пропущен. Пропущен он с момента регистрации права собственности на жилье истцом ФИО1 (с -Дата-), так как иск предъявлен в суд в марте 2010 года.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

ФИО1 является собственником 1\4 доли жилого помещения по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права собственником ? доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: ... от -Дата- на основании договора купли-продажи от -Дата-)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... а в форме заочного голосования от -Дата- ФИО1 избрана представителем собственников помещений многоквартирного дома и уполномочена представлять интересы собственников в судах общей юрисдикции.

Постановлением заместителя главы администрации ... № от -Дата- ГЖУ поручено принять на баланс в установленном порядке и передать в оперативное управление жилые дома, нежилые помещения, тепловые сети согласно приложениям №, 5, 1/1, 2/1, 5/1, 1/2, 2/2, 5/2, 1/3, 2/3, 5/3, 1/4, 5/4, 1/5, 2/4, 5/5, 1/6, 1/7, 2/5, 5/6. Приложением № к указанному постановлению в списке жилого фонда ГП «Ижевский механический завод» по приему-передаче в муниципальную собственность указан жилой ... (5 этажей, год постройки 1978, общая площадь 4745.7 кв.м., жилая площадь 3027,6 кв.м., балансовая стоимость 5174 тыс.рублей на -Дата-)., приложением № в списке нежилых помещений, передаваемых ГП «Ижевский механический завод» в муниципальную собственность указан продовольственный магазин, расположенный в ... (площадь 86,7 кв.м., арендатор ТОО «Рассвет», договор № от -Дата-, балансовая стоимость 108,267 тыс.рублей на -Дата-).

Решением государственного комитета по собственности от -Дата- №-АР продлен срок действия аренды нежилого помещения по адресу: ... для использования ТОО «Рассвет-3» под продовольственный магазин до -Дата-.

Решением государственного комитета УР по собственности №-ОБ от -Дата- жилой дом, расположенный в районе по ..., жилой площадью 3027,6 кв.м., общей площадью 4745,7 кв.м., балансовой стоимостью 5398 тыс.руб.; нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 80,1 кв.м., балансовой стоимостью 86,6 тыс.руб., занимаемое ТОО «Рассвет-3» переданы с баланса ГП «Ижевский механический завод» в муниципальную собственность ....

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации ... №ун/76 от -Дата- утверждены акты приема-передачи (ф.ОС-1) жилого фонда на баланс ГЖУ от ГП «Ижевский механический завод»; переданы на праве оперативного управления ГЖУ: жилищный фонд балансовой стоимостью 11949 тыс.рублей, нежилые помещения балансовой стоимостью 1179,6 тыс.рублей согласно актам приема-передачи по состоянию -Дата-; начальнику отдела аренды недвижимого имущества предложено заключить договор аренды на вновь передаваемое в муниципальную собственность нежилое помещение по адресу: ... с арендатором ТОО «Рассвет-3». Актом приемки-передачи основных средств №, утвержденному -Дата-, жилой ... передан с баланса ГП «Ижевский механический завод» на баланс ГЖУ. По акту приемки-передачи основных средств №, утвержденному -Дата-, нежилое помещение ТОО «Рассвет-3», находящееся в ... передано с баланса ГП «Ижевский механический завод» на баланс ГЖУ.

По решению Комитета по управлению имуществом администрации ... № от -Дата- отделу аренды недвижимого имущества поручено заключить договор аренды нежилого помещения по адресу: ... с ООО «Рассвет-3» с использованием под магазин сроком на три года.

Заключен договор № от -Дата- на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: ... ООО «Рассвет-3» для использования под магазин. Срок действия договора аренды с -Дата- по -Дата-.

Протоколом № от -Дата- общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...А, ООО УК «ЖРП-8» избрана управляющей организацией.

Заключен договор -Дата- на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого ООО УК «ЖРП №» обязуется по заданию собственников помещений ...А по ... в течение срока действий договора за плату, указанную в договоре, осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Согласно выписке № от -Дата- в реестр муниципальной собственности ... включено нежилое помещение (литер А; этаж: подвал; площадь 82,2 кв.м.).

Приказом Управления имущественных отношений администрации ... №у от -Дата- внесены изменения в приказ №у от -Дата- в п.10 приложения к приказу по адресу: ..., площадь 80,1 кв.м. заменить на 82,2 кв.м.

Представлен кадастровый паспорт помещения по адресу: ... (этаж: подвал; общая площадь 82,2 кв.м.; назначение: нежилое; номер помещения на поэтажном плане: 1-8).

Выдано свидетельство о государственной регистрации права, собственником нежилого помещения, назначение: нежилое; общая площадь 82,2 кв.м.; этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: ... является МО «город Ижевск».

По договору № Управление имущественных отношений Администрации ... сдает в аренду Ижевской городской общественной организации инвалидов «Футбольный клуб инвалидов «Зенит» нежилое помещение этаж «подвал», литер «А» по адресу: .... Срок действия договора аренды с -Дата- по -Дата-.

Согласно решению Арбитражного суда УР от -Дата- ООО УК «ЖРП-8» отказано в удовлетворении исковых требований к Ижевской городской общественной организации инвалидов «Футбольный клуб инвалидов «Зенит» о взыскании 162571 руб. 05. коп. долга и процентов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался требованиями ст.ст.289,290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержит ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Из вышеприведенных норм следует, что многоквартирный дом, как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. При этом жилые и не жилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности, независимо от их формы, а вспомогательные - только в общей долевой собственности указанных ранее субъектов.

Согласно архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, содержащихся в техническом паспорте на дом, дом по адресу: ..., сдан в эксплуатацию в 1978 года, состоит из 5 этажей и подвала. Площадь подвального помещения 82,2 кв.м. Изначальное назначение указаны следующие: помещение в подвале литера А:

Комната 1 - торговый зал

Комната 2 – коридор

Комната 3 – кабинет

Комната 4 – склад

Комната 5 – туалет

Комната 6 – кладовая

Комната 7 – склад тары

Комната 8 – кладовая.

Кроме того, представлены документы о сдаче спорного помещения в аренду Ижевской городской общественной организации инвалидов «Футбольный клуб инвалидов «Зенит» нежилого помещения этаж «подвал», литер «А» по адресу: ..., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Директор ФИО4 пояснил и представил документы, свидетельствующие, что произведено переоборудование и реконструкция нежилого помещения, при этом предназначение спорного помещения не изменилось, то есть, нет доказательств тому, что с момента постройки и до момента реконструкции спорное помещение предназначалось для обслуживания жилых и нежилых помещений, тесно связано с предназначением жилых и нежилых помещений.

Сравнивая представленные в суд документы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Приведенные в суде доказательства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение проектировалось, вводилось в эксплуатацию и до настоящего времени используется как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 6 Закона РФ № «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в законную силу -Дата- недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Как следствие в силу указанного, в соответствии со п. 1.6. Положения «О приватизации жилищного фонда в УР», утвержденного постановлением СМ УР от -Дата-, со дня приобретения нанимателя в собственность квартир жилой дом, в котором находятся эти квартиры, стал объектом общей долевой собственности – собственности муниципального образования и собственности граждан.

Но учитывая, что спорное помещение имело другое предназначение, не предназначалось для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно не связано с ними предназначением, то нет оснований для определения времени приватизации первой квартиры в доме.

При отсутствии оснований для исключения спорного имущества из состава муниципальной собственности и передачи в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого ..., нет оснований для признания п.3 Постановления Администрации ... от -Дата- № «О приеме в муниципальную собственность с инженерными сетями и сооружениями от ГП «Ижевский механический завод» в части принятия на баланс, в оперативное управление ГЖУ подвального нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., назначение - под продовольственный магазин, подпункта 1 Решения Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-Б п.5.2. Решения Госкомимущества по УР от -Дата- №-ОБ недействительными.

Представителем Администрации ... и Управления Имущественных отношений Администрации ... заявлено о том, что истцом пропущен срок обращения в суд с исковым заявлением. Данное ходатайство поддержано в отзыве представителя Министерства имущественных отношений по УР.

Суд полагает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению, а иск не может быть удовлетворен и по мотиву пропуска срока обращения в суд ФИО5 с иском, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа государственной власти, если считают, что нарушены их права ив течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск данного срока являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Администрация ..., в лице соответствующих органов, осуществляет права собственника спорного помещения с -Дата-, то есть с момента передачи имущества в собственность Администрации .... Следовательно, истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру -Дата-, поэтому имел возможность узнать о нарушенном праве при регистрации. Иск в суд подан -Дата-, то есть с пропуском трехмесячного срока, установленного законом, поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации г Ижевска о признании недействительным п.3 П.3 пствительным 98 года №-Щенности остановления Администрации ... от -Дата- № «О приеме в муниципальную собственность с инженерными сетями и сооружениями от ГП «Ижевский механический завод» в части принятия на баланс, в оперативное управление ГЖУ подвального нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., назначение - под продовольственный магазин, признании недействительным подпункта 1.3. пункта 1 Решения Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-ОБ «О передаче объектов жилищного фонда с инженерными сетями и сооружениями ГП «Ижевский механический завод» в части передачи с баланса ГП «Ижевский механический завод» в муниципальную собственность ... нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 80,1 кв.м., балансовой стоимостью 866 кв.м., занимаемое ТОО «Рассвет-3», признании недействительным п.5.2. Решения Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-ОБ в части включения спорного имущества в муниципальную собственность, о возложении обязанности на Администрацию ... об исключении спорного имущества из состава муниципальной собственности и передачи в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.

Судья С.А. Сутягина