Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкой Г. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Троицкая Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что за ней в соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре с ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок, площадью .м., расположенный по адресу: . Согласно архивной выписки из решения Исполнительного комитета Буньковского сельского Совета народных депутатов протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено выделение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов Троицкой Г. В. по . Постановлением администрации Ногинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного исполнительного комитета в части правильного указания ее отчества. Постановлением главы м.о. «Сельского поселения Буньковское МО» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес спорному земельному участку – На обращение истца в администрацию Ногинского муниципального района с просьбой о предоставлении заверенной копии Решения Исполкома Буньковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» дан ответ, что сведений о Троицкой Г. В. не имеется.

Как указывает истец, в протоколе заседания № от ДД.ММ.ГГГГ также не указана площадь выделяемого ей земельного участка, что нарушает ее права в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

Истец полагает, что поскольку в соответствии с актом об отводе от ДД.ММ.ГГГГ и решением Исполнительного комитета Буньковского сельского Совета народных депутатов, протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено выделение земельного участка ей, то она имеет право оформить право собственности на спорный земельный участок. Обстоятельство, что в вышеуказанном протоколе заседания № от ДД.ММ.ГГГГ не указана площадь, выделяемого земельного участка, не может являться основанием для лишения ее права собственности на спорный земельный участок.

В связи с чем, истец просит установить факт владения Троицкой Г.В. на праве собственности земельным участком, площадью .м., расположенным по адресу: признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представителем истца подано уточненное исковое заявление, в котором истец просит установить факт владения Троицкой Г.В. на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью .м., расположенным по адресу: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Истец Троицкая Г.В. в суд не явилась, о явке в суд извещена, интересы истца в судебном заседании представляла Забавина С.Л.

Представитель истца Забавина С.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области – Третьякова Т.Г. в суд явилась, исковые требования не признала, из представленных в суд письменных возражений следует, что ответчик не признает исковые требования по следующим основаниям: истец не относится ни к одной из категорий граждан, указанных в ст.ст.20,21 ЗК РФ, п.3,4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Кроме того истцом не представлено доказательств уплаты налога за спорный земельный участок; архивная выписка из решения Исполнительного комитета Буньковского сельского Совета народных депутатов не содержит сведений о виде права, о конкретном адресе выделяемого участка, о его площади; спорный земельный участок не является объектом недвижимости до момента проведения кадастрового учета, до которого необходимо проведение межевания земельного участка, из чего следует, что земельный участок не сформирован в качестве объекта земельных отношений и гражданского оборота в заявленном истцом размере.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При этом установлению подлежат только те факты, которые порождают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение) личных либо имущественных прав граждан или организаций.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 3 п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, владеющий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что за истцом Троицкой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок, площадью .м., расположенный по адресу: что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.).

Протоколом № Заседания Исполкома Буньковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утверждено выделение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов Троицкой Г. В. по , что подтверждается архивной выпиской из протокола, выданной Администрацией Ногинского муниципального района Московской области (л.д.). Постановлением администрации Ногинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Исполкома внесено изменение в части правильного указания отчества истца, таким образом подтверждено выделение земельного участка Троицкой Г. В..(л.д.).

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ. был оформлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного Троицкой Г.В. в , зарегистрированный за номером в Управлении Архитектуры и градостроительства, из которого следует, что проект жилого дома на спорном земельном участке согласован в установленном порядке (л.д.). Факт предоставления спорного земельного участка под строительство жилого дома также подтверждается копией экспликации проектируемых индивидуальных жилых домов. (л.д. ).

Постановлением главы муниципального образования «Сельское поселение Буньковское МО» № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку, площадью .м., присвоен почтовый адрес –

ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастрового учета ФГУ «Кадастровой палаты» по Московской области принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку представленная копия выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не является документом- основанием для внесения в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном (л.д.).

Земельный участок по адресу: поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер сведения о правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.). Свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок Ногинским райкомземом не выдавались, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно плану границ спорного земельного участка, составленному инженером –землеустроителем ООО ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: имеет фактическую площадь .м. (л.д.).

Земельные участки смежных с истцом землепользователей поставлены на кадастровый учет, что подтверждается копиями кадастровых выписок о земельных участках, расположенных по адресу: , имеющие кадастровые номера ), ), а также, расположенных по адресу: , имеющие кадастровые номера Разногласий по местоположению границ спорного земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.).

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 5. Федерального Закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 19 ФЗ от 02.01.2000г.№ 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» дополнена п.6.1, в соответствии с которым: - в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Как следует из материалов дела, истец фактически пользуется земельным участком площадью кв. м., доказательств того, что земельный участок имеет иную площадь, либо, что в результате передачи истцу земельного участка указанной площади, нарушаются права и законные интересы других лиц, ответчиком не представлено. Не имеется в деле доказательств того, что спорный земельный участок превышает предельно допустимые размеры. Таким образом, какие-либо правовые основания для изменения границ фактического землепользования отсутствуют.

Судом установлено, что факт владения Троицкой Г. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью кв.м., расположенным по адресу: нашел подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.

С учетом вышеприведенных правовых норм, а также учитывая, что обстоятельств, препятствующих предоставлению указанного земельного участка в собственность, предусмотренных Земельным кодексом РФ, не установлено, то суд пришел к выводу о том, что истец Троицкая Г.В. имеет право на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

Возражения представителя ответчика в той части, что истец не относится ни к одной из категорий граждан, указанных в ст.ст.20,21 ЗК РФ, п.3,4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не состоятелен, поскольку судом установлен факт владения Троицкой Г. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Возражения представителя ответчика в той части, что архивная выписка из решения Исполнительного комитета Буньковского сельского Совета народных депутатов не содержит сведений о виде права, о конкретном адресе выделяемого участка, о его площади также признаются судом несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела судом исследованы все представленные доказательства по делу в их совокупности, из которых установлены сведения о предоставленном истцу праве, об адресе выделяемого земельного участка, о его площади.

Возражения представителя ответчика в той части, что спорный земельный участок не является объектом недвижимости до момента проведения кадастрового учета, до которого необходимо проведение межевания земельного участка, из чего следует, что земельный участок не сформирован в качестве объекта земельных отношений и гражданского оборота в заявленном истцом размере, опровергается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в том числе копией кадастрового плана земельного участка (л.д.), копией плана границ земельного участка (л.д.).

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Троицкой Г.В. в суде полностью доказаны, основаны на законе, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л

Иск Троицкой Г. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного

( бессрочного) пользования земельным участком и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения Троицкой Г. В. на праве постоянного

( бессрочного) пользования земельным участком площадью кв.м., расположенным по адресу: .

Признать за Троицкой Г. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: категоря земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство..

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке и является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок за Троицкой Г. В..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья