Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к ОАО Агрообъединение «Кубань» о расторжении в части договора аренды земельного участка и выделе земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО47, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 с иском к ОАО Агрообъединение «Кубань» о расторжении в части договора аренды земельного участка и выделе земельных участков.

В обоснование своих требований истцы указывают, что 14 марта 2006 г. был заключен договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское») между арендатором закрытым акционерным обществом «Колос» (№), правопреемником которого является ответчик ОАО «Агрообъединение «Кубань» и арендодателями - 515 собственниками долей (в том числе истцы) указанного земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе. Срок действия договора был установлен сторонами: 5 лет с момента подписания договора (пункт 7.2. договора). Договор подписан сторонами 14 марта 2006г., а значит последний день действия договора - 13 марта 2011г. Ранее истцы собственники долей указанного земельного участка, в связи с возникшим намерением с 14 марта 2011 года самостоятельно обрабатывать свои доли указанного земельного участка и самостоятельно ими распоряжаться по своему усмотрению, в соответствии с пунктом 7.2. и пунктом 9.1 договора уведомили арендатора о своем желании не пролонгировать действие названного договора (в отношении аренды их долей земельного участка) и исключить их из числа арендодателей, для чего попросили арендатора подписать соглашение от 14 марта 2011 г. об изменении договора. Указанные действия арендодатели решили совершить с целью последующей регистрации изменений в регистрирующем органе - Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае не подписания арендатором указанного соглашения и не передаче его названному представителю арендодатели указали, что они оставляют за собой право обратиться в соответствующий суд с исковым заявлением о взыскании убытков. Также арендодатели ранее уведомили и Главу Суворовского сельского поселения Усть-Лабинского района и Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о своем желании не пролонгировать действие указанного договора. Направляя соглашение арендатору арендодатели имели (и имеют на настоящий момент) намерение расторгнуть с 14 марта 2011 г. между арендодателями и арендатором отношения (прекратить отношения) по аренде долей земельного участка принадлежащим им на праве собственности, а также исключить с 14 марта 2011 года их из числа арендодателей. Несмотря на уведомление арендодателей - арендатор не подписал перечисленное соглашение. То обстоятельство, что истцы являются собственниками земельных участков, подтверждается прилагаемыми свидетельствами о праве собственности на земельные участки. То есть в данном случае нарушены права арендодателей - собственников долей земельного участка свободно распоряжаться своим имуществом - землей. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское») между арендатором - закрытым акционерным обществом «Колос» (№) и арендодателями - собственниками долей указанного земельного участка ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО24, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46. Исключить вышеуказанных 42 собственников долей земельного участка из числа арендодателей. Определить части (учетные кадастровые номера частей и площади частей) земельного участка принадлежащие указанным 42 собственникам долей земельного участка, которые выделяются из состава земельного участка и которыми закрытое акционерное общество «Колос» (№) прекращает (с момента вступления решения суда) в силу владеть и пользоваться:

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 337021 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 218507 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 194607 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 109366 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 176406 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 179674 кв.м.

В связи с исключением указанных собственников долей земельного участка из числа Арендодателей - определить (с момента вступления решения суда в силу) площадь доли земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское», которой закрытое акционерное общество «Колос» (№) вправе фактически владеть и пользоваться (арендовать) - 18 195 306 кв.м.

В Усть-Лабинский районный суд от истцов ФИО47, ФИО28, ФИО27, ФИО23 поступили заявления, согласно которых отказываются от своих исковых требований к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о расторжении в части договора аренды земельного участка и выделе земельных участков. Определением Усть-Лабинского районного суда от 13.04.2011 г. производство по гражданскому делу в данной части прекращено. Прекращено также производство по делу в отношении истца ФИО24, в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО15 уточнила свои требования просила исключить ФИО8, ФИО37, ФИО38, включив в число истцов ФИО49, а также включив в число истцов правопреемников ФИО51 - ФИО52 и ФИО53 С учетом уточненных требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское») между арендатором - ОАО Агрообъединение «Кубань» г. Усть-Лабинск , которое является правопреемником закрытого акционерного общества «Колос» (№) и арендодателями - собственниками долей указанного земельного участка: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО24, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО53, ФИО52, ФИО7. Исключить вышеуказанных собственников долей земельного участка из числа арендодателей. Определить части (учетные кадастровые номера частей и площади частей) земельного участка принадлежащие указанным собственникам долей земельного участка, которые выделяются из состава земельного участка и которыми закрытое акционерное общество «Колос» (ИНН №) прекращает (с момента вступления решения суда) в силу владеть и пользоваться:

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 218507 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 194607 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 176406 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 749229 кв.м.

- часть обособленного участка (учетный кадастровый номер части - №) - 87753 кв.м. (западная часть обособленного земельного участка).

В связи с исключением указанных собственников долей земельного участка из числа арендодателей - определить (с момента вступления решения суда в силу) площадь доли земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское», которой ОАО Агрообъединение «Кубань» г. Усть-Лабинск , которое является правопреемником закрытого акционерного общества «Колос» (№) вправе фактически владеть и пользоваться (арендовать) - 18733614 кв.м.

В судебном заседании представители ответчика ОАО «Агрообъединение Кубань» ФИО16, ФИО17 возражают в отношении удовлетворении иска о расторжении в части договора аренды земельного участка и выделе земельных участков. По договору от 14.03.2006 г. в аренду был передан земельный участок общей площадью 201 601 16 кв.м. с К № №, прошедший процедуру государственного кадастрового учета, расположенный по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское». Арендодателем по данному договору являются все лица, которым данным земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, и сумма долей которых является общей площадью указанного участка. Согласно п. 9.1 договора, изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения. Гр. ФИО15 представляет интересы части граждан, являющихся участниками долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, то есть предложенное к подписанию соглашение от 14.03.2011 г. не является выражением воли и намерений арендодателя как стороны по договору, так как не учтено мнение остальных участников долевой собственности при внесении изменений в договор аренды. В своем исковом заявлении представитель истцов просит суд определить местоположение выделяемых частей земельного участка, что нарушает право остальных участников долевой собственности по распоряжению принадлежащим им имуществом и не соответствует действующему законодательству. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, на котором и определяются условия передачи земельного участка в аренду, а также происходит согласование местоположения его частей, в границах которых, в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Представитель истцов необоснованно заявляет об удовлетворении своих требований в судебном порядке, вместо того, чтобы осуществлять процедуру выдела земельного участка в установленном законом порядке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО24, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО53, ФИО52, ФИО7 к ОАО Агрообъединение «Кубань» о расторжении в части договора аренды земельного участка, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 14.03.2006 года, согласно которого собственники земельных участков 515 человек (в том числе истцы по данному делу) и ЗАО «Колос» в лице исполнительного директора ФИО54 заключили договор аренды, по которому арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 201601116 кв.м., расположенный по адресу Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское».

В п. 7 договора указано, что он действует в течении 5 лет с момента его подписания. Если за 60 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании прекратить договор, то он считает продленным на тех же условиях на тот же срок последующего года.

Из договора слияния, устава ОАО «Агрообъединения «Кубань» следует, что правопреемником ЗАО «Колос» является ОАО «Агрообъединение «Кубань».

Представитель истцов ФИО15 в адрес ОАО «Агрообъединение «Кубань» направила уведомление о том, что истцы не желают пролонгировать действие договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности по истечении срока его действия. Уведомление вручено ответчику 11.01.2011 г., то есть за 60 дней до окончания срока действия договора, что предусмотрено п. 7 Договора. Аналогичные уведомления были направлены в адрес главы администрации Суворовского сельского поселения и ФРС по Усть-Лабинскому району.

Из свидетельств о государственной регистрации права, имеющихся в материалах дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В п. 8 Договора указано, что договор прекращается по истечении срока аренды участка.

Истцы заблаговременно выполняя требования п. 7.2. договора уведомили ответчика о своем желании прекратить договор.

Учитывая, что в судебном заседании представитель истцов настаивала на расторжении договора аренды земельного участка от 14.03.2006 года (в части касающегося истцов), то договор аренды земельного участка от 14.03.2006 г. (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское») между арендатором - ОАО Агрообъединение «Кубань» г. Усть-Лабинск , которое является правопреемником закрытого акционерного общества «Колос» (ИНН <***>) и арендодателями - собственниками долей указанного земельного участка: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО53, ФИО52, ФИО7, следует расторгнуть.

В соответствии с п. 1.2 ст. 14 ФЗ N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решением общего собрания участников долевой собственности определяются: местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

Из протокола № 2 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Усть-Лабинский район в границах ОАО «Суворовское» с кадастровым №, следует, что утверждено местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Усть-Лабинский район в границах ОАО «Суворовское» с кадастровым №, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, для участников долевой собственности, которые имеют или будут иметь намерение выделить земельные участки в счет принадлежащих им долей.

С учетом изложенного, а также учитывая, что представителем истцов подготовлена техническая документация по межеванию земельного участка, то требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО24, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО53, ФИО52, ФИО7 к ОАО Агрообъединение «Кубань» о расторжении в части договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.03.2006 г. (из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером №; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское») между арендатором - ОАО Агрообъединение «Кубань» г. Усть-Лабинск , которое является правопреемником закрытого акционерного общества «Колос» (№) и арендодателями - собственниками долей указанного земельного участка: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, Кочерга.Т.Г., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО24, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО53, ФИО52, ФИО7.

Исключить вышеуказанных собственников долей земельного участка из числа арендодателей.

Определить части (учетные кадастровые номера частей и площади частей) земельного участка принадлежащие указанным собственникам долей земельного участка, которые выделяются из состава земельного участка и которыми закрытое акционерное общество «Колос» (ИНН <***>) прекращает (с момента вступления решения суда) в силу владеть и пользоваться:

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 218507 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 194607 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 176406 кв.м.;

- обособленный участок (учетный кадастровый номер части - №) - 749229 кв.м.

- часть обособленного участка (учетный кадастровый номер части - №) - 87753 кв.м. (западная часть обособленного земельного участка)

В связи с исключением указанных собственников долей земельного участка из числа Арендодателей - определить (с момента вступления решения суда в силу) площадь доли земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора аренды земельного участка(из земель сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером 23:35:0000000:0093; общей площадью 20160116 кв.м.; расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское», которой ОАО Агрообъединение «Кубань» г. Усть-Лабинск , которое является правопреемником закрытого акционерного общества «Колос» (ИНН <***>) вправе фактически владеть и пользоваться (арендовать) - 18733614 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.В. Тарасенко