Гражданский кодекс часть 1

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дорониной Е.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенко И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и факта передачи К жилого дома и надворных построек, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

К, обратилась в Ленский районный суд п. Витим с заявлением об установления факта принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГК и факта передачи К. жилого дома и надворных построек, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что при оформлении данного договора неверно указана фамилия в графе «Покупатель», вместо К, было указано «К», кроме того не указан адрес приобретаемого имущества. Данные неточности в договоре являются препятствием, для оформления документов на право собственности. Просит суд установить факт принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГК. и факт передачи К. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании заявитель К, суду показала, что при оформлении данного договора неверно указана фамилия в графе «Покупатель», вместо К, указано «К», кроме того не указан адрес приобретаемого имущества, а также иных построек: гаража, сарая, бани, летней кухни, сарая, сеней, хотона, сооружений. Ранее не обращалась с установлением факта принадлежности ей документа, т.к. препятствий не имелось. Установление факта принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К, необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре. Просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа (договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) К и факт передачи К по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Заинтересованное лицо Ленский отдел Управления Росреестра по РС (Я), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из исследованных судом материалов следует, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) К. приобрела недвижимое имущество, в которое входит: жилой дом, общая площадь дома (кв.м), общая площадь жилого дома (кв.м), жилая площадь жилого дома (кв.м.), гараж (кв.м), сарай (кв.м), баня (кв.м), летняя кухня, сарай (кв.м), сени (кв.м), хотон (кв.м), сооружения, расположенные на земельном участке, площадью кв.м.

Факт принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГК, подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором (в сведениях о правах правообладателя) субъектом права указана К, на основании правоустанавливающего документа - договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), копией паспорта на имя К, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.№), которые исследованы судом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фамилия К, указанная в вышеуказанных документах, соответствует фамилии указанной в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласуется и не противоречит представленным К документам.

Таким образом, суд считает возможным признать факт принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГК.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, объектом продажи указан жилой дом, с гаражом, сараем, баней, летней кухней, сараем, сенями, хотоном, сооружениями.

Однако, в данном договоре не указан адрес нахождения, покупаемого К. имущества (л.д. №).

Из материалов дела следует, что адрес приобретенного К. имущества, подтверждается сведениями, указанными в вводной части договора купли-продажи, с указанием адреса «Продавца»- <адрес>; штампом БТИ, с указанием адреса передаваемого в собственность «Покупателя» имущества квартиры по адресу <адрес>; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что площадь приобретенного К, жилого дома, земельного участка по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В связи с чем, учитывая, что данный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривается, К, после регистрации договора в БТИ, является собственником, суд считает возможным установить факт передачи К, жилого дома и надворных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня, сарай, сени, хотон, сооружения), расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом С реестр №.

Пояснения заявителя, о том, что установление факта принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГК. и факта передачи ей, указанного в договоре имущества, необходимы для регистрации права собственности на жилой дом, судом принимаются как достоверные.

Таким образом, исследовав и оценив все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить заявление К в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление К, удовлетворить.

Установитьфакт принадлежности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом С реестр №, К, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>.

Установить факт передачи К, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, жилого дома и надворных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня, сарай, сени, хотон, сооружения), расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом С реестр №.

Решение может быть обжаловано в 1 месяца в Судебную коллегию по гражданским делам верховного Суда РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я).

Председательствующий п/п Е.В. Доронина

Копия верна

Судья Е.В. Доронина