Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Горстрой» о понуждении к регистрации предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Горстрой» о понуждении к регистрации предварительного договора.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 23.03.2009 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «Горстрой» с другой стороны, заключен предварительный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Спортивная, строительный номер дома ... который, по мнению истцов, подлежит государственной регистрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации предварительного договора, в связи с этим и по основаниям ст.ст. 164, 165, 429 ГК РФ истцы просят обязать ответчика совершить юридические действия по регистрации предварительного договора ... от 23 марта 2009 г. и взыскать с ответчика судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили (увеличили), просили обязать ответчика совершить юридические действия по регистрации предварительного договора ... от 23 марта 2009 г.; обязать ответчика исполнить обязанность по изготовлению проектной декларации дома строительный номер ... по ул. Спортивная Автозаводского района г. Тольятти; обязать ответчика заключить с истцами договор долевого участия в строительстве и взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, по оплате услуг представителя 10 000 рублей л.д.31-32, 54).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить по основания изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Горстрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений л.д. 39, 40). При этом, представитель ответчика возражений на иск не представил, причину неявки не сообщил и не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 38), до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования о регистрации предварительного договора не подлежат удовлетворению, поскольку предметом предварительного договора является подготовка и заключение в последующем договора долевого участия в строительстве или договора купли-продажи квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация предварительных договоров л.д. 15-16).

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГУК РФ). При этом, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При этом государственная регистрация предварительного договора, законом не предусмотрена.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Судом установлено, что 23 марта 2009 года истцы ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «Горстрой» с другой стороны заключили предварительный договор, в соответствии с которым договорились о подготовке и заключении в последующем договора о долевом участии в строительстве или договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме, строительный номер ..., расположенном в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной, жилой комплекс «Западная Пальмира», второй подъезд, номер квартиры ..., этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 62,65 кв.м. Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 2 192 750 рублей и должна быть уплачена в соответствии с п. 2.2. предварительного договора в день подписания договора долевого участия в строительстве или договора купли-продажи квартиры з другой стороны. ООО Валитова Н.ижимого имущества.ь заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не иры, а дейс л.д.7-8).

В соответствии с п.3.2. указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в следующие сроки: 1) договор долевого участия в строительстве – не позднее 4-х месяцев с момента опубликования проектной декларации; 2) договор купли-продажи – не позднее 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Горстрой» на квартиру.

Судом также установлено, что 23.03.2009 г., т.е. в день заключения указанного предварительного договора истцы передали ответчику по договору займа денежную сумму в размере 2 192 750 рублей на срок до четвертого квартала 2009 года. Указанная сумма в зачет оплаты по предварительному договору не принималась, соглашение о зачете суммы займа между истцами и ответчиком не заключалось. Заочным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 29.03.2010 г. с ООО «Горстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет возврата суммы долга по договору займа взыскано по 1 096 375 рублей в пользу каждой л.д.18-19).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку, действующим законодательством Российской Федерации государственная регистрация предварительного договора не предусмотрена, то исковые требования о возложении на ответчика обязанности совершить юридические действия по государственной регистрации предварительного договора Номер обезличен, от 23 марта 2009 года, не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ответчика исполнить обязанность по изготовлению проектной декларации дома строительный номер 1.2 Г по ул. Спортивная Автозаводского района г. Тольятти, поскольку в обоснование данного требования истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о расторжении либо прекращении предварительного договора, заключенного между ООО «Горстрой» и ФИО1, ФИО2

В соответствии с п.3.2. предварительного договора от 23.03.2009 г. договор долевого участия в строительстве должен быть заключен сторонами не позднее 4-х месяцев с момента опубликования Проектной декларации.

От заключения договора о долевом участии в строительстве ответчик уклоняется, что подтверждается материалами дела. Так, 20.04.2010 г. истцы обращались с требованием об исполнении предварительного договора, однако ответ на свое письмо не получили л.д.9).

Неявка ответчика в судебные заседания, непредставление возражений и доказательств по данному делу, также свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору.

При этом судом установлено, что предварительным договором полностью оговорены условия основного договора о долевом участии в строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о понуждению ответчика к заключению основного договора о долевом участии в строительстве по условиям предварительного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца ФИО1 по оплате услуг представителя составляют 10000 руб. л.д. 12). Суд полагает, что указанные расходы подлежат удовлетворению частично в сумме 5000 руб., при определении суммы подлежащей взысканию суд учел сложность указанного гражданского дела, количество судебных заседаний.

На основании ст.ст. 8, 420, 421, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Горстрой» о понуждении к государственной регистрации предварительного договора, изготовлению проектной декларации, заключении основного договора долевого участия в строительстве – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Горстрой» заключить с ФИО1, ФИО2 основной договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме, строительный номер ... расположенном в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной, жилой комплекс «Западная Пальмира», второй подъезд, номер квартиры ..., этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 62,65 кв.м., на условиях указанных в предварительном договоре от 23 марта 2009 года, заключенном между ООО «Горстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, с соблюдением существенных условий о предмете и цене договора.

Взыскать с ООО «Горстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5 200 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись И.Г.Вачкова