Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения города Западная Двина к ФИО2 и ФИО3 о выселении нанимателей из муниципального жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения города Западная Двина обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении нанимателей из муниципального жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца Гришачкина Я..А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и показала, что квартира № хх в д. хх ул. ХХХ г. Западная Двина Тверской области значится в реестре муниципальной собственности за № 100. Из договора социального найма помещения от 10.04.2006 года следует, что указанная квартира передана в бессрочное пользование нанимателям ФИО2 и ФИО3 Пункт «з» договора социального найма устанавливает обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее ЖКУ). Прием платы за ЖКУ и за наем жилых помещений осуществляет ООО «Управляющая компания». Однако, ответчики длительное время не вносят плату за ЖКУ. В связи с чем ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.04.2006 года по 01.01.2009 года в сумме 48077 рублей 97 копеек. Решением мирового судьи судебного участка Западнодвинского района Тверской области от 30.06.2009 года иск удовлетворен. 27.07.2009 года в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства. 28 и 29 декабря 2009 года исполнительные производства окончены, так как должники денежных средств и имущества, подлежащего описи, не имеют, нигде не работают. Платежи за ЖКУ не вносятся и по настоящее время, задолженность ответчиков в настоящее время составляет 83112 рублей 51 копейка, о чем имеется справка. По данным регистрационного учета в квартире № хх д. хх ул. ХХХ г. Западная Двина Тверской области зарегистрированы ФИО2, хх.хх.19хх года рождения, и ФИО3, хх.хх.19хх года рождения. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека. Администрация городского поселения города Западная Двина в качестве другого помещения готова предоставить ответчикам квартиру № хх <...> жилая площадь которой составляет 12,2 кв.м. Предоставляемая квартира находится в черте города, соответствует санитарным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и пригодна для постоянного проживания, о чем имеется акт обследования жилого помещения от 25.06.2010 года, составленный межведомственной комиссией. Просит суд расторгнуть договор социального найма, заключенный 10.04.2006 года с нанимателями ФИО2 и ФИО3 и выселить ответчиков в судебном порядке из муниципальной квартиры № хх д. хх ул. ХХХ г. Западная Двина в другое жилое помещение: кВ. хх <...>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 дважды надлежащим образом извещались о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют их подписи на почтовых уведомлениях. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд расценивает неявку ответчиков как уклонение от участия в судебном разбирательстве в целях воспрепятствования рассмотрению дела, и уйти от ответственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. С согласия лиц, участвующих в деле, и по определению суда дело рассматривалось без участия ответчиков.

Помощник прокурора Западнодвинского района Занков В.А. полагал удовлетворить требования истца в полном объеме.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурор, полагавшего удовлетворить исковые требования и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира № хх д. хх ул. ХХХ г. Западная Двина является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Западнодвинского района. Из акта приема-передачи жилого помещения от 10.04.2006 года следует, что данная квартира оборудована инженерными устройствами для предоставления всех видов коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 10.04.2006 года Администрация Западнодвинского района Тверской области, собственник жилого помещения передает ФИО2 нанимателю и членам его семьи сыну ФИО3 в бессрочное владение и пользование на основании ордера № 1665 от 13.05.1986, выданного исполнительным комитетом Западнодвинского городского Совета депутатов трудящихся изолированное жилое помещение, находящееся в миниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в многоквартирном доме, общей площадью 43.4 кв.м., в том числе жилой 25.3 кв.м., по адресу: <...> кв. хх, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (отопление; холодное водоснабжение; канализация; водоотведение; вывоз твердых бытовых отходов; сжиженное газоснабжение; электроснабжение ).

Из подп. «з» п. 4 договора социального найма жилого помещения от 10.04.2006 года следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно справке б/н от 13.07.2010 года, предоставленной ООО «Управляющая компания» задолженность по квартплате и коммунальным услугам по кв. хх дом хх ул. ХХХ г. Западная Двина на 13.07.2010 года составляет 83112 руб. 51 коп., в том числе ТБО – 1274 рубля 83 коп.; найм – 4204 руб. 63 коп.; содержание -12350 руб. 70 коп.; вода – 5863 руб. 96 коп.; канализация – 10756 руб. 99 коп.; отопление – 48661 руб. 40 коп.

Коммунальные услуги ответчикам оказаны в полном объеме и надлежащего качества, претензий по поводу предоставленных услуг от ответчиков не поступало. Расчет задолженности по предоставленным услугам произведен в соответствии с действующими тарифами, утвержденными решениями Западнодвинского Собрания депутатов, приказами Региональной энергетической комиссии ..., постановлениями администрации городского поселения г. Западная Двина.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за наем; плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно справке б/н от 13.07.2010 года, предоставленной ООО «Управляющая компания», ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2006 года по настоящее время. По состоянию на 13.07.2010 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам ФИО2 и ФИО3 составляет 83112 рублей 51 копейка. По условиям подп. «г» ч. 11 договора социального найма по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Стотья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров площади на одного человека.

Предоставляемая ответчикам Администрацией городского поселения города Западная Двина в качестве другого помещения квартира № хх <...> согласно техническому паспорту на квартиру от 02.11.2009 года (зарегистрирован в ЕГРОКС 11.01.2010 года), составленному Нелидовским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», расположена на первом этаже двухэтажного щитового оштукатуренного дома, имеет общую площадь 12,2 кв.м., в том числе жилую 12.2 кв.м. Указанная квартира соответствует санитарным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и пригодна для постоянного проживания, о чем имеется акт обследования жилого помещения от 25.06.2010 года, составленный и подписанный межведомственной комиссией.

Согласно справке б/н от 13.07.2010 года, выданной ООО «Управляющая компания», в доме № хх ул. ХХХХ г. Западная Двина Тверской области в 2009 году был проведен капитальный ремонт, включающий в себя ремонт кровли, устройство отмостки, утепление и ремонт фасада, наружная облицовка стен сайдингом ПВХ, капитальный ремонт газоснабжения, замена дверных и оконных блоков в местах общего пользования. Работы выполнены в срок с 24.03.2009 года по 29.09.2009 года в полном объеме.

Из справки б/н от 18.03.2010 года, выданной ООО «Управляющая компания», следует, что в квартире № хх <...> никто не зарегистрирован, то есть помещение является свободным.

Решением мирового судьи судебного участка Западнодвинского района Тверской области от 30.06.2009 года исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по ЖКУ за период с 01.04.2006 года по 01.01.2009 года удовлетворены в полном объеме. Решение не обжаловано, вступило в законную силу. Однако, до настоящего времени платежи за ЖКУ ответчиками не вносятся.

Ограничений к трудоустройству у ответчиков не имеется, имеют трудоспособный возраст: ФИО2 хх.хх.19хх года рождения, ФИО3 хх.хх.19хх года рождения. Зная о задолженности, ответчики умышленно уклоняются от уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 длительное время нигде не работает, и желания трудоустроиться не имеет. Его сын ФИО3 с 2004 года по настоящее время в квартире не проживает. Из дела также видно, что на момент принятия решения ФИО3 имеет другое жильё.

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от 28.12.2009 года должник ФИО2 нигде не работает, денежных средств и имущества, подлежащего описи, не имеет, а из постановления об окончании исполнительного производства от 29.12.2009 года следует, что должник ФИО3, проживает <...> по месту регистрации (ул. ХХХ д. хх кв. хх г. Западная Двина) не проживает, место работы неизвестно, денежных средств и имущества, подлежащего описи, не имеет.

Суд полагает, что уважительной причины для невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги у ФИО2 и ФИО3 не было.

Приведенные выше доказательства в их совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию с ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 в солидарном порядке государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения города Западная Двина к ФИО2 и ФИО3 о выселении нанимателей из муниципального жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный 10.04.2006 года между Администрацией Западнодвинского района Тверской области и ФИО2

Выселить ФИО2, хх.хх.19хх года рождения, и ФИО3, хх.хх.19хх года рождения, из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: г. Западная Двина Тверской области, ул. ХХХ д. хх кв. хх с предоставлением другого жилого помещения: муниципальной квартиры по адресу г. Западная Двина Тверской области ул. ХХХХ д. хх кв. хх.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей в доход федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий А.В. Потанин

Полный текст мотивированного решения изготовлен 19 июля 2010 года.

Судья А.В. Потанин